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“三权分置”背景下农村宅基地使用权抵押制度探析

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摘要摘要市场经济在农村的不断发展显化了宅基地的价值功能。“两权分离”无法解决发展中遇到的所有问题，“三权分置”应运而生。宅基地所有权，使用权，资格权的产权分离制度，不仅丰富了宅基地的用益物权，还化解了宅基地抵押的利益平衡的困境。宅基地使用权抵押以拥有“资格权”权属证书（经政府确权颁发宅基地使用权和农房所有权证书）为前提，抵押合同不存在无效事由并办理了不动产抵押登记，无需经本集体经济组织同意，抵押权即设立。抵押权实现时，受让人不限于本集体经济组织内部。也需构建完备的风险防控措施，保证宅基地使用权抵押的良好运行。

DOI 7j62z1e040/4092018

作者张那

机构地区（安徽财经大学法学院，安徽蚌埠233030）

出处《知识-力量》 2018年12期

关键词三权分置宅基地使用权抵押农村土地流转

分类 [文化科学][]

出版日期 2018年12月22日（中国期刊网平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

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1. 农村宅基地三权分置.教育学,2018-02.
2张伟南. “三权分置”下宅基地使用权法律属性.建筑技术科学,2022-12.
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