房地产经济的可持续发展路径探析

房地产经济的可持续发展路径探析

秦悦

陕西省土地工程建设集团， 陕西 西安 710075

摘要：随着国家经济的越来越好，房地产经济逐渐得到越来越多的关注。在过去的几年中，我国的房价持续增长，引发了房地产市场虚假交易的现象，进一步透支了楼市的开发和投资潜力，严重影响了地方经济的持续健康发展，如何实现房地产经济的可持续发展成为必须直面的问题。

关键词：房地产经济；可持续发展路径

引言

对于我国现在的经济发展情况来说，起到主要支撑作用的产业就是房地产行业，即房地产经济的发展情况会直接影响到我国社会经济发展的稳定性，所以在当下一定要实现房地产经济的可持续发展，以保证我国社会的经济发展一直处于健康稳定的状态之中，同时也使居民的居住环境以及生活质量得到了良好的保障。

1房地产经济的重要性

1.1房地产业直接推动经济的增长

房地产业在持续发展过程中，能有效带动地方经济的发展。一方面，房地产业的开发，有效提高了对土地资源的利用率。而且，通过小区施工建设有效带动了地方人民的就业水平，为稳定社会秩序做出一定的贡献。另一方面，房地产经济的发展，会带动当地整体的经济水平，增加地方性政府的资金储备量，以便更好地进行其他项目的开发和投资，进一步推动经济的持续发展。

1.2房地产业的带动作用

房地产业的发展不仅仅局限于促进本产业经济的发展，它在一定程度上具有强烈的带动性作用，特别是与房地产业有关的建材销售业以及家电企业等。在房地产业开展的初期，需要与建筑施工企业进行有效的联系，合理规划产业发展布局，为施工企业提供有效的信息资源。在住宅工程结束之后，又有效带动家电产业的发展。总而言之，房地产业并不是一个孤立的产业，它的发展可以有效促进城市化的进程，以及地方产业结构的转型，更好地为国民经济提供支持。

1.3改善人民的居住和生活条件

随着城市化进程的不断加快，越来越多的人从农村转移到城市，这就造成了城市住房压力大的问题，要稳定市场秩序满足居民的生产和生活需要，就必须加强对房地产业的有效管理。有效进行房地产业的规划和开发，将生产成本控制在合理的范围内，以此来稳定房价。让更多的人有能力去购买住房，改善当前的居住环境，进一步改善居民的生活条件，让居民有更多的精力去投入工作，为社会创造更大的经济价值。

2房地产经济可持续发展中出现的问题

2.1自然环境问题

我国的大部分房地产企业在进行房地产开发时只注重利益方面的问题，对保护环境方面造成了严重的忽视，这样一来就造成了在我国房地产经济发展的过程中，我国的自然环境也在遭受着明显的破坏。随着我国城市建设的不断深入，相应的土地绿化面积也在随之减少，而且受到土地资源相对来说比较珍贵的原因，我国的很多房地产开发企业都会因为经济利益而丧失绿色环保理念，虽然居民的住房质量得到了提升，但是住房周围的自然环境极有可能得不到绿色保障，同时对居民的身体健康也是一种威胁。

2.2文化环境问题

虽然我国现在的房地产经济已经逐步成为了我国社会经济发展的主要支撑力量，但是在房地产经济快速发展的过程中，产生了许多的许多建筑都是不具有我国文化特色的，这种现象并不会体现出我国深厚的传统文化，严重情况下还会产生城市文化或者是城市精神丢失的现象。

2.3房地产开发资源的利用并不合理

在我国房地产资源开发过程中，经常会有自然资源以及空间资源利用率较低的现象发生，产生这种现象的主要原因就是房地产企业的开发模式较为粗糙，相关的技术人员在工作的过程中也不够敬业。比如，在进行具体施工工作之前，相关工作人员并没有对所使用的土地进行合理的规划，这样便会导致在具体施工的过程中出现施工混乱的现象。除此之外采购部门在对施工过程中要用到的混凝土或者是钢筋等物件并没有严格按照施工使用量进行规划性的购买，经常性的会出现购买量过多的现象，这就会导致多余的材料被长期堆放在施工工地，对资源造成了严重的浪费。同时有许多工作人员在完成相应的施工环节以后，会随意的丢弃所使用的脚手架，这也是浪费资源的一种现象。所以在这种工作环境下，我国的让土地资源已经处于严重消耗的状态，同时物资资源以及各种环境的资源也发生了不同程度的浪费，资源方面的浪费不仅会影响到我国房地产发展的趋势，同时还会影响我国房地产经济的可持续发展道路。

2.4金融体系不健全

现在我国绝大部分房地产企业在进行实际的房地产开发项目中，所使用的资金都是利用信贷的方式得到的，但是各种各样的问题还存在于信贷以及各种补偿机制之中。比如现在我国的房地产行业已经步入了快速发展的阶段，但是相关的房屋信贷体系并没有及时跟随房地产行业发展的脚步，仍然处于比较落后的阶段，而且房屋的信贷结构还存在着一定程度的问题，这些因素就会对银行的运营产生一定程度的影响，这样也就会导致相关的房地产企业在开发房地产项目时出现贷款难度较大的情况，同时也会对房地产行业的发展产生制约性的影响。

2.5商品房的结构设计不合理，房价上升速度过快

经调查结果显示，我国现在的商品房面积与经济适用房面积之间的比例已经处于了超过1：3的状态，而造成这一现象的主要原因就是房地产开发企业想要通过对商品房大量的开发，来提升自己的经济利益，而这样一来就会导致商品房的价格严重增长，而居民对于住房方面的实际性需求也就得不到满足。

3房地产经济的可持续发展路径

3.1严格控制资金投入

在房地产也发展过程中，要有效控制资金的投入，根据实际发展情况制定相应的资金使用计划。社会各界要对房地产业的未来发展做出有效的评估，同时，将环境保护问题也纳入到房地产经济发展过程中。一方面，要求房地产投资商充分考虑市场发展趋势，将广大人民群众对住房的实际需求与房地产实际开发规模相结合，有效避免资金投入过大而引起的社会矛盾问题。与此同时，房地产资金的投入不仅仅用于住房建设方面，还要对员工的收入问题以及相关产业的发展状况进行有效评估。另一方面，房地产经济的发展会直接影响到我国国民经济水平，需要国家经济管理部门足够重视这一项目，有效进行市场投资的引导，将房地产业的资金投入控制在合理的范围内。

3.2打破传统房地产的利益格局

政府把大量的土地引导到租赁住房使用性质，这样政府不再卖地，而是卖经营使用权，开发商和大型企业自己举债融资开发建设并且经营租赁房源，租客通过房租来提供资金流动性的支持。这里还有一个重点环节，就是银行等金融机构扮演的角色。作为中间环节需要银行等金融机构有效发挥其作用，合理进行资金流通工作，协调投资者与开发商之间的关系，确保最后的本金能直接流转到开发商的手中。这样一来，由于整个链条不涉及间接融资而是直接融资，那么商业银行不再释放M2，货币口子就扎住了。接下来，开发商和银行等金融机构吃资产包里面的息差，而投资者吃REITS里面的租金收益。

结语

总之，在当下我国的房地产经济一直处于快速发展的状态，但是其快速发展的同时还产生了各种各样的问题，比如资源方面的严重浪费，以及施工模式不够科学更或者是在施工过程中不能保证绿色环保等，这些问题对我国房地产经济的可持续发展道路也造成严重的阻碍，同时也对社会经济发展造成了影响。所以相关企业一定要重视这些问题，及时对其进行解决。

参考文献

[1]文娟娟.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].经贸实践,2018(22).

[2]李进军.房地产市场发展中存在的问题分析与可持续发展研究[J].居舍,2018(30).