浅析楼宇消防设备的管理策略

浅析楼宇消防设备的管理策略

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摘要：现代化城市的深入建设，导致楼宇建筑的层数不断增加，消防设备的管理难度也逐步提升，本文以此为切入点，分析了当前楼宇消防设备管理工作的落实现状，基本可以归纳为三项，即管理人员素质低、设备检修力度不足以及设备的更新换代不够及时，并提出了针对性的管理策略，希望最终能够对楼宇消防设备管理提出有建设性的建议。

关键词：建筑工程；楼宇管理；消防设备

引言：随着城市化发展速度的加快，高层建筑越来越多，大部分高层建筑结构较为复杂，能够容纳的人数较多，因此，消防工作的难度也随之增大，为保障高层建筑中人们的生命和财产安全，管理人员需要加大对楼宇内消防设备的管理力度，尽可能排查存在的安全隐患。

一、楼宇消防设备管理现状

当前，我国大部分的楼宇消防设备管理工作存在如下几项问题。

（一）设备管理人员综合素质偏低

由于部分消防设备生产的厂家不具备安装的能力，因此，在设备安装的过程中安装人员素质低的问题十分常见。高层楼宇的消防设备安装工作一般由施工人员进行，而后续的管理工作也由专业能力不足的工作人员负责，安全意识和责任感都有所欠缺。为了减少工作量，管理人员通常会选择减少检修和巡逻次数的方式进行消防设备管理，对于结构复杂的高层建筑和消防设备而言，此种行为会为后续的消防设备使用埋下严重的安全隐患。最直接的后果就是会严重缩短消防设备的使用寿命。

例如，部分管理人员认为，只要消防设备中的消防栓能够出水就已经达到了安装和管理工作的最终目的，但实际在日常检修和管理的过程中还要注意记录水压，避免火灾发生时设备水压不稳定产生水管炸裂等情况，达不到救火的效果。

再如：某楼宇顶层发生火灾，消防队到场10min后火势被扑灭，起火面积达到300㎡，此次火灾的起火原因在于，楼宇管理人员在安装空调设备时，在风力五六级的情况下电焊导致起火，显然是管理人员的综合素质偏低，安全意识差导致的火灾。

（二）对楼宇消防设备的日常检修力度不高

通常只有在火灾发生时人们才会意识到消防设备的重要程度。但实际上，大部分楼宇的管理人员日常工作中对楼宇消防设备的管理力度并不高，因此，导致疏于对消防设备的管理，长此以往，楼宇中的消防设备就会产生功能退化等情况，例如：管道破裂、自动化系统接触不良等。

（三）消防设备更新换代不及时

楼宇中消防设备到期未及时更换、消防设施不齐全或者质量欠佳等，均是导致火灾的原因之一，如：某商厦，经营面积1万多㎡，都在火灾中付之一炬，火灾的扑灭过程长达15h，事故总结时发现，产生较大的财产损失的主要原因不是救援不及时，而是楼宇中的消防设备不齐全，商厦不具备消防设施中必备的上位水箱和下位水箱^[1]。

2. 楼宇消防设备管理质量提高的有效措施

楼宇中必不可少安全设施就是消防设备，能够保障人们的安全。以楼宇消防系统中常见的喷水系统为例，一旦火灾发生就会自动启动，达到控制火情的效果。但楼宇中的消防设备想达到最佳的效果，需要注意日常的管理和维护。面对上文中提到的楼宇消防设备管理过程中存在的问题，防治的方法也有很多，具体措施如下：

（一）提升楼宇消防设备管理人员的综合素质

提升楼宇消防设备管理人员的监管能力，是保障工作效果的有力措施，管理人员对相关工作的不重视以及专业能力低，是导致火灾产生和消防设备价值得不到发挥的主要原因。由此可见，想提高楼宇消防设备的使用效率和效果，需要从提高管理人员专业能力入手。管理人员需要熟练掌握楼宇中各个消防设备的操作方式和功能，一旦火灾发生能够迅速操作消防设备控制火灾。在学习和培训的过程中，管理人员的心态要适当的调整和引导，在面临火灾时需要临危不惧，保障前期的火情控制工作能够有序进行。管理人员可以定期进行技术培训和心理素质训练，相关领导可以适当对管理人员进行工作动员，促使其认识到楼宇消防设备管理工作的重要性。此外，也可以定期进行消防演练，保障管理人员做到学以致用，在火灾发生时能够更加顺利的操作消防设施，为楼宇中的其他人员提供生命和财产安全的保障。

总之楼宇消防设备的管理人员需要具备的综合素质具体如下：

首先，是技术性技能，即管理人员需要熟悉楼宇消防设备的具体功能和可靠程度，同时也有发现问题的能力。其次，是诊断能力，即管理人员对于消防设备的实际运行情况具有最佳的反应和判断能力。简单讲就是，能够对楼宇内的消防设备故障类型和运行情况作出简单判断。最后，是学习技能，社会在不断的发展进步过程中，楼宇消防设备也不断进行更新，新型设备的涌现导致消防设备自动化的能力趋于稳定，因此，管理人员为顺应时代发展，保障自身工作质量，必须具有一定的学习能力，能够在新技术产生时及时完成学习。

（二）加强对楼宇消防设备的检修力度

设定完善消防设备检修制度和体系，对楼宇消防设备的使用稳定性，具有至关重要的作用。同时，也能够对管理人员的工作态度和能力进行规范。众所周知，楼宇消防设备的检修，仅依靠公安消防部门是远远不够的，主要原因在于消防部门只能定期对楼宇内的消防设备运行情况进行检测和监督，并不能做到随时随地的发现问题并解决，因此，楼宇管理部门需要构建一支属于自己的消防设备检修团队，并用适当的规章制度进行约束。

且消防设备的检修具有较强专业性，楼宇管理部门建立消防设备管理制度时需要注意以落实安全责任为重点，做到每层建筑都有相应的安全管理目标，每名管理人员都有相应的安全管理责任，同时每件工作都有独立的安全标准，保障定期展开安全检查。

3. 注意楼宇消防设备更新换代的频率

消防设备老化属于正常现象，带其使用年限到期前，管理人员需要注意对楼宇内部的消防设备及相关零件进行更新换代，保障设备的使用效果，同时提高对相关工作的重视程度。

例如：消防系统中的应急电源，楼宇中普遍会在各个楼层安置应急电源，为提高电源安全系数，一般会选择双路供电和交流发电机配合供电。但仍旧存在部分楼宇为方便内部电路的统一管理使用电路电源，此种电源在发生火灾时容易产生电源烧断的情况。最直接的问题就是在火灾疏散逃生的过程中应急照明无法正常工作，造成安全事故。

在选择设备时，管理人员需要注意选择更加具有使用价值，同时，安全系数更高的设备。长期的使用导致消防设备产生故障也是常见情况，因此，管理人员需要注意定期对消防设备进行检修，通过合理的保养维护延长消防设备的使用寿命。

在设备更新换代的过程中，管理人员一方面可以注意消防储备电源的性能，对于大型楼宇而言，在消防系统中安装储备电源是至关重要的步骤，消防部门也应派遣监督人员到各个楼宇巡逻抽查，提高对储备电源安装的要求。另一方面，在设备更新换代的过程中，管理人员可以选择更加先进同时功能趋于一体化的设备，主要是由于一体化、自动化的消防设备在发生火灾时能够更加及时准确的感应火情并作出反应，避免火灾造成过大的人员伤亡，也能减小管理人员的日常工作量^[2]。

结束语：综上所述，为减少火灾带来的灾害，保证楼宇中消防设备的利用率，需要提高管理楼宇消防设备工作人员的综合素质和监督力度，并且及时更新和维修消防设备，才能为楼宇中消防设备的使用提供安全保障。

参考文献：

[1]周传宝.智能楼宇消防监控系统的研究[D].北方工业大学,2019.

[2]李新.浅析楼宇消防设备的管理策略[J].消防界(电子版),2018,4(05):97+99.