关于加强电梯维护保养与管理要点思考研究

关于加强电梯维护保养与管理要点思考研究

陈亮

宁波佛玛特电梯有限公司 315000

摘要： 电梯设备经过长期的发展，已逐步覆盖住宅、商业等各类建筑当中，成为人们日常出行的重要工具之一。电梯对于方便人们日常生活、节约通行时间等方面发挥着重要作用。但现阶段电梯安全事故仍时有发生，给乘坐人员造成一定的人身财产损失和心理阴影。而如何去做好电梯安全管理，提供安全可靠的乘坐体验，成为当前亟待解决的问题。而加强电梯维护保养与管理，在保障电梯的良性运转和安全可靠中具有必不可少的作用。本文正是着眼于此，进一步探究如何加强电梯维护保养与管理。

关键词：电梯；维护保养；管理要点

1. 引言

电梯是一种特种设备，涉及乘坐人员的生命安全且危害性较大。因此对电梯进行行之有效的安全管控，确保电梯安全可靠具有重要的现实意义。通过分析现阶段发生电梯安全事故的原因，可以得出与电梯未进行定期科学合理的维护保养和严格管理有重要关系。电梯维修保养正是对电梯安装使用之后，保障其长期使用的重要日常运维手段，是确保电梯可以长期使用，有效减少电梯故障发生频率的重要环节。而加强对电梯的日常维护和保养管理，使之纳入到建筑管理之中，形成规范化的制度规定，对于保障建筑物的长期使用能效上具有重要作用。

2. 电梯维护保养与管理的重要性

1.有效保障电梯长期有效运行

电梯在安装投入使用后，电梯管理企业应建立起电梯长期运维管理方案和制度，确保其能够长期有效安全运行。重要做法是依托专业化的电梯维保人员，对电梯进行定期的检验维护和保养。对电梯使用过程中常出现的零部件损坏、使用频度较高的部位做进一步故障排查，和定期的调试和润滑等维护工作。从而前置的发现电梯设备存在的故障并及时进行处理，以便最大限度的减少电梯发生故障的频率。确保电梯的整体完整性和良性运转，以此提高电梯的整体使用期限。

2.有效防范安全风险隐患

依据电梯管理制度，通过日常对电梯安全风险源的有效排查，有助于及时去发现电梯现存的安全隐患。也可及时将风险进行控制和处理，从而提高电梯自身的抗风险能力，有效规避安全事故发生的概率。事实证明，未做好电梯日常维护保养和管理的电梯管理单位，会加大所管辖电梯发生安全事故的风险，无法确保电梯的长期安全可持续运转，给乘坐人员留下重大的安全隐患，风险发生率极高。

3. 电梯维护保养与管理要点

1.建立完善的电梯维护保养制度

为使得电梯维护保养真实落实到位，发挥其保障电梯长期有效运行和防范安全隐患的作用。电梯管理企业应建立其自身的电梯维护保养制度。第一，该制度需要明确专业化电梯维保人员应具备的基本能力和任职资格、工作职责，让真正具备专业化维保人员进入企业，从事电梯维保工作。第二，要对专业化电梯维保人员的工作内容作进一步量化制度处理。比如对检查记录表的填写频次进行明确规定，三天一次或一周一次，并进行抽查检验。对于主要故障点位和问题的处理，做成故障记录台账，并经多人复核销项签字，方可有效。第三，对于电梯维保人员的故障有效排查率、处理率做一定绩效制度应用。以此来制约和鼓励其做好日常的维护保养工作，承担其相应维护保养责任。第四，强化对电梯维保人员的奖罚制度，明确电梯维保人员的奖罚制度标准，充分调动其工作积极性。第五，要加强日常电梯维护保养主要点位的制度规范和维护保养频次的规定，用制度规范电梯维保人员的日常工作。

2.强化对维护保养人员的管理

电梯维护保养工作的好坏程度，主要在于单位专业化维护保养人员的工作。为有效规范其维保工作标准和杜绝其工作浮于表面，必须建立行之有效的监督机制。第一，对专业化电梯维保人员做责任的进一步界定，并使之明确自身所承担责任的重要性和需要承担的后果。第二，建立用户和管理者对电梯维保人员的双向监督反馈机制，可由管理者对乘梯人员进行调查电梯日常维护保养的意见和建议，重视乘梯人员的投诉，督促提高维保人员的工作能效。第三，建立电梯维保人员的常态化培训机制。电梯维保人员的专业化能力越高，对电梯维护和保养，确保电梯长期可持续运行的能力越大。

3.强化对电梯维护保养企业的管控

由于某一些电梯管理企业，勇于自身电梯运维管理的资金较少，从而只能去寻找不符合电梯维护保养资质的公司，对其所管辖电梯进行日常维护和保养管理。但由于该电梯维护保养公司缺乏一定认可资质，存在操作不规范、维护保养技术水平较低等问题，导致电梯安全隐患风险无法有效排除。第一，政府相关部门，应统一和明确电梯维护保养企业施工获得资质的标准和要求，提高电梯维护和保养市场准入门槛。第二，政府部门要强化对获得资质证书的企业的日常监管，将电梯维护和保养市场口碑差与工作标准低等问题的企业，做好指导帮扶，帮助其提高自身电梯维护保养能力。对于长期拒不整改的电梯维护保养单位进行处罚，情节严重的可作吊销资质处理。

4.加强电梯监控人员与电梯维保人员的联动

有效做好日常电梯的维护保养工作，应充分利用好电梯内监控设备。监控管理人员对所辖各电梯内的大环境和大秩序，及明显故障可以较为清晰的查看。且对电梯内乘坐人员的情况，有十分清晰的了解。可以将现场的隐患画面及时反馈至电梯维保人员，充当电梯维保人员的眼睛。电梯维保人员对违反电梯乘坐要求，可能存在安全隐患行为的顾客，及时干扰和劝阻，以便有效规避相关的安全事故风险的发生。

5.加强对电梯的智能化监管和维护

随着我国智能化设备的更新迭代和大数据化的应用，部分电梯生产厂商，可提供一定的电梯运维监控报警方案。第一，可通过对电梯局部零件的监控反馈分析，来科学研究判定其是否存在磨损、是否需要更换等情况，以便减少仅靠维保人员现场勘察遗漏故障的错误率，有效提高设备运维效率。第二，可建立一定的危险故障报警系统，当电梯存在较大的安全隐患时，自动报警将故障问题推送给维保人员，提醒维保人员及时进行故障排查和维修工作。以此来快速将安全隐患消除，全面提高电梯运行效率和整体的电梯安全性。 三、结束语

本文聚焦于加强电梯维护保养与管理要点的实践探究，从电梯维护保养与管理面临的严峻挑战的时代背景入手，分析电梯维护保养与管理在日常运维管理中的重要现实意义。通过对加强电梯维护保养与管理要点的分析，有针对性的针对性提出建立完善的电梯维护保养制度、强化对维护保养人员的管理、强化对电梯维护保养企业的管控、加强电梯监控人员与电梯维保人员的联动、加强对电梯的智能化监管和维护等可行性措施，从而最终提高电梯维护保养与管理水平和效能，为电梯良性运转提供强大和有效的后勤技术依托和保障，提高电梯良性运转能力，规避不必要的电梯安全事故风险。