住宅建筑外墙渗漏原因分析及预防

住宅建筑外墙渗漏原因分析及预防

张强,牛泽昆,李映潭,董鹏

（中建八局第四建设有限公司） 邮编266000

【摘要】随着我国城镇化的进一步发展，国务院常务会议部署推进的棚户区改造工作遍布全国。“渗漏”现象作为住宅工程的一个常见质量通病，已成为百姓关注的首要问题，尤其外墙渗漏问题的投诉率逐年上升。文章阐明渗漏的主要原因与设计、施工工艺、质量管控和材料等有关，采用最合理的预防措施是保证质量，减少住宅外墙渗漏隐患的关键

【关键词】外墙；渗漏；原因分析；防治措施

一、绪论

住宅工程的外墙渗漏问题，一直是建筑施工中关注度较多，也是维修处理最多的问题之一，属于常见的质量通病问题。尤其对于已交付使用的安置住宅，渗漏问题给物业管理及相关施工单位维修管理造成较大的困难和管理成本。能否处理好相关的外墙渗漏问题直接影响到业主满意度及对相关单位品牌信誉评价。如何在施工过程中采取相关合理措施控制施工质量，预防减少外墙渗漏问题的发生，是相关施工单位工作的重点。

二、住宅工程外墙渗漏的表现形式及原因分析

外墙渗漏的表现形式及原因分析

（1）表现形式。外墙渗漏的表现形式在施工过程中划分为两个阶段：一是主体结构施工阶段，墙面对拉螺杆的穿墙洞、卸料平台槽钢及悬挑脚手架部位穿墙槽钢洞、外墙拉节点脚手架眼渗漏及湿渍；混凝土与砌体接茬部位渗漏；空调等预留洞口部位渗漏；设备平台等外立面凸出部位渗漏；二是装饰装修阶段。外窗周边在窗框与洞口墙体间出现渗漏；屋面、外墙变形缝拼缝不严导致渗漏；外墙保温拼缝过大收口不到位渗漏；外墙板块保温开裂脱落，保温外墙内表面结露、发霉；外墙粉饰层龟裂产生渗漏；

（2）原因分析：①外墙施工洞未清理干净，未凿毛处理，封堵采用碎砖等未按照要求封堵密实导致墙体结构出现渗漏隐患。②砌体结构施工外墙顶部塞缝随砌筑一起施工，未等待砌体沉降稳定后再进行施工，后期不同材料沉降不一致导致交界处开裂。③框体临时固定木楔未清理；局部设计防火墙不合理与外窗位置冲突导致发泡施工困难；工人为图施工方便导致发泡嵌缝外强中干，表面密实，内部中空产生局部裂缝形成防渗漏薄弱区。④外墙施工基层未清理干净并采取相关拍浆拉毛操作，抹灰层与基层粘接不牢固，未按照要求进行分层施工，抢工导致季节温度不适宜引起的抹灰面层整体龟裂。⑤外墙保温与屋面女儿墙交接部位砂浆收口不密实，形成朝天缝，保温板未按照要求满粘，雨水通过缝隙进入保温与墙体之间形成渗漏；变形缝处缝隙沙灰等清理不到位，填充材料不密实；外墙由于线条复杂部分保温排版不合理，局部形成通缝，块状板材拼缝不严，抹灰面层开裂雨水进入保温与墙体之间形成渗漏。⑥部分设计缺陷像二三层风井顶部无防水设计要求，结构倒坡，积水与外墙部位导致渗漏。

三、住宅工程外墙渗漏的预防措施

3.1墙体渗漏预防措施

（1）外墙对拉螺栓眼封堵:用铲刀将露出墙面的PVC管清理干净，孔眼周边残余灰浆清理。用毛刷扫净。提前一天用水进行冲洗湿润。用砂浆从外墙外侧进行封堵入孔内1.5-2cm，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。隔天砂浆达到一定强度后从墙内侧将泡沫胶管深入螺栓孔底部进行发泡灌注，灌注深度至距离墙面1.5-2cm。用铲刀将残余发泡剂清理干净。墙内侧用砂浆将剩余1.5-2cm孔洞堵实，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。螺栓孔用砂浆封堵后进行淋水养护一般控制在3天。用专门的模具罩住每个孔眼，以白色（15cm）→红色（13cm）→黑色（10cm）的顺序用聚氨酯对孔眼进行涂抹，涂抹均匀，总涂抹厚度不低于2mm。

（2）悬挑槽钢洞口封堵：清理槽钢洞口，清理干净后用钢丝刷绕周围刷毛，用吹风机吹净。使用喷壶进行喷水湿润，在施工前一小时进行喷水，使槽钢洞口周围保持湿润。施工时在进行少量喷水，以便施工。将外墙一面用模板遮挡严密，用微膨细石混凝土边浇筑边振捣密实，细石混凝土外面凹进10-15mm。待细石混凝土有一定强度后再用掺10%防水剂的1：3水泥砂浆补嵌密实至与墙面平。

（3）脚手架眼封堵：将架眼内已风干砂浆及灰土等杂物清理干净，然后浇水湿润架眼内四壁，一侧用施工用模板进行封堵，站在另一侧工人采用C20细石混凝土进行封堵，并用手锤敲击，使其密实。

（4）凸出外墙面的挑檐、雨棚、空调隔板、风井顶部等与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按照设计要求做好防水处理，当设计无要求时，提前与设计及建设单位协调在板面上增加一道防水层，且阴角及泛水高度符合规范要求，杜绝阴角向室内渗漏。

（5）砌体工程施工时距梁板底部30mm高处进行塞缝处理，等14天后砌体沉降稳定再施工。塞缝采用微膨胀C25细石混凝土，并间隔60cm用防腐木楔楔紧，木楔加工成楔形，尾部厚度控制为45mm，长度为100-150mm，采用防腐沥青浸泡、晾干。外墙砌体施工时，必须灰缝饱满。

3.2外窗渗漏预防措施

（1）外窗周边混凝土留企口，与混凝土墙同时浇筑，企口宽度根据墙厚及窗的安装位置确定。

（2）附框安装完成后，在附框及外墙做一道JS防水涂料层（窗台上翻和下翻各300mm）。钢附框与四周墙体连接处，窗台下口及上翻300mm高处采用防水砂浆填缝，其余部分采用发泡剂填塞密实。窗台应向外坡，保证不积水，确保暴风雨时窗台及四周不渗水。

（3）外窗施工在填缝前将框四周清扫干净，在框底空腔打入发泡剂，待定型后洒水润湿基层，再采用水泥砂浆填缝，填缝时必须预留定位木楔打出通道，待24小时砂浆凝结后，方可将定位木楔打出，再用发泡剂补空，最后补砂浆定型。发泡剂的打入必须严格控制，确保发泡剂定型后与框体形成的凹槽深度在5－8mm之间，填入框底的砂浆密实，确保砂浆与框底的均匀接触，砂浆表面吃框深度在3－5mm,且砂浆与框侧面须留有7mm宽的防水胶注入凹槽，凹槽深度控制在5mm，采用直径6mm的圆钢直接压入成型。

3.3外保温渗漏预防措施

（1）凸出外墙面的构件进行外保温施工时，严格遵守上面压侧面，侧面压下面的原则，避免出现朝天缝，需要设置分隔缝的单独制定相关处理措施。

（2）凸出外墙面的有排水要求的部位做好相关滴水线构造，避免出现爬水和排水不畅，优先选用成品滴水线条，减少腰线等存水渗漏。

（3）门窗洞口四角处保温板不得拼接，采用整块保温板套割，且拼缝离开角部至少200mm；洞口四周必须粘贴翻包网，每边粘贴长度不少于100mm，且在洞口四角沿45度方向加贴耐碱玻纤网格布加强防止开裂。

（4）在女儿墙顶面施工完成后刚好与压顶外表面平齐，避免雨水渗入，阳角处粘贴翻包网200mm，防止进风。

（5）保温板拼缝施工做好质量把控，缝隙过大采用发泡进行填塞严密，避免产生热桥，降低保温效果使室内部分结露发霉。

（6）外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。

3.4变形缝渗漏预防措施

（1）盖板底部从墙面到顶面，均应铺设防水卷材，缝宽位置空铺，并应留设变形量。

（2）镀锌铁皮变形缝加工尺寸精确，拼缝严密牢固，接缝处打胶密封严密。

（3）盖板上变形缝的位置应同屋面和女儿墙上的分隔缝对缝。

参考文献

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