简介：估价实务中常遇到客户要求在房地产价值构成中将土地与建筑物价值分别进行测算和表述的情况。对于工业用途房地产，可将土地及地上建筑物分开测算，分别得到土地的价格及房屋的价值。但对商业和住宅，适宜使用收益法或者市场法评估，不宜分别估算后加总。笔者针对估价实务中的具体案例，采用土地与建筑物的投资组合技术，合理分摊房屋及土地价值，在理论和实践上都进行了一些有益的探索。
简介：三、估价对象及其概况估价对象为×××××××××（以下简称委托方）所属的位于成都市锦江区锦官驿街×××号房地产，该房地产包括：一幢建筑面积2184．00m^2，总层数3层局部5层混合结构教学楼；一幢建筑面积328．00m^2，平层，砖木结构教学楼；一幢建筑面积520．1m^2，总层数2层，砖木结构附属房。
简介：三、估价对象及其概况（一）估价对象整体概况此次估价对象为×××有限责任公司（拆迁方）、×××房屋拆迁有限公司（拆迁实施单位）委托评估的位于成都市下汪家拐街××××号被拆迁房屋及其所分摊的国有土地使用权面积（具体见《拆迁房屋一览表》）。以上估价对象范围均由拆迁实施单位确定（委估户数及面积小于拆许字（2006）第××号登载的数据），权属证明及用途证明由拆迁实施单位提供。估价对象整体概况详见表二。
投资组合技术在房地价值分摊中的运用探讨
成都市锦江区锦官驿街×××号房地产评估报告
成都市下汪家拐街××××号房地产拆迁补偿分类估价报告
