简介：摘要：市政工程施工质量管理高质量推进，对保障项目效益目标的实现，可起到积极的促进作用。现针对工程质量管理问题，采取实例分析的方法，展开具体的论述。首先，概述了市政工程的情况。其次，结合实践分析质量管理常见的问题。最后，总结质量管理办法。

简介：《物权法》以土地所有权为基础,忽视了公有制下土地所有权的特殊性,导致了精神背离和体系紊乱.土地所有权更多是公权力,构成土地基础性财产权的是土地使用权.在土地使用权的制度实践中,存在一种非限定的土地使用权类型,其用途非限定、时间永久且可自由转让,物权编应以之作为土地所有权在物权法中的对应权利,而将土地所有权逐出物权编,从而建立起以非限定土地使用权为自物权,以限定土地使用权为用益物权的物权体系.

简介：否定农民土地的开发权,使农民丧失了分享城市化进程中土地增值的机会,农民成为排斥性城市化过程中的“他者”。在比较法的视野中,这一开发权的缺乏更彰显对农民利益保护的不利。而且,基于否定农民土地开发权的交易禁止,也排斥了外地移民的融入。在未取得开发权的背景下,深圳原农民及其集体建造了大量的违章建筑即小产权房,通过对小产权房的交易,这些原农民及其集体获得了大量收益,也促进了外地移民的融入。小产权作为一种非正式产权,长期不为立法承认,带来了严重的不利后果。深圳通过将土地国有化,原集体土地上的财产权利转化为国有土地使用权,并通过罚款的方式追授土地开发权,实现了集体土地和国有土地权利的并轨,为小产权房的解决和城乡土地并轨提供了一个有益的借鉴,实现了城镇化模式从排斥到包容的转变。

简介：由于权利主体兼具历史要素和行政管理要素，权利内容均受到限制，因此美国印第安部落集体土地所有权与我国集体土地所有权具有一定的相似性。美国印第安部落的集体土地所有权本质上是准主权，其土地财产权的建立经历了从自由地产权到租赁土地使用权的转变，土地使用权流转和抵押的限制被逐步取消了。以此为参照，我国集体土地所有权如果不能转让就应该做实其主权或者自治权方面的内容，同时以使用权的形式重建土地财产权；如果在财产权和自治权两方面都无法落实而继续双重悬空的话，那么应予取消，以实现国家对土地财产权的统一设定和自由流转。而美国印第安部落土地监护政策的失败，也警示我们反思我国集体土地使用权流转中的法律父爱主义，保障财产权利行使的自由。

简介：集体土地所有权本质上是国家通过否定农民土地私有权而建立的资源摄取的权力管道。在重建土地个人财产权的时代背景下,既然无法恢复集体化之前的所有权,就只能以使用权的方式重建新的财产权体系。这就要求取消集体土地所有权,在尊重土地使用权益的前提下实现集体土地的国有化,由国家依法建立统一的土地财产权。

简介：理论是沟通制度与理念的桥梁。物权行为理论乃是基于登记的限度理念,对现有的登记生效主义模式所做的有利于私法自治的一种理论阐述。登记限度的理念要求尽可能地降低成本、避免错误、尊重自由,为此,登记生效主义确立了物权变动时双方共同申请的原则,并且使双方申请时达成的合意成为登记效力的来源,从而与申请前的债权合同相区别,成为物权行为。尽管登记同意和公证制度的出现极大地替代了双方申请原则,但登记同意和公证替代的不彻底,反而更突出了物权行为理论阐释的合理性。

简介：在登记生效主义模式下，登记具有公信力，不正确登记会导致善意取得之发生，并且导致国家对真正权利人的赔偿责任，这就迫使登记机构不得不对登记的事项，包括登记能力、权利来源、物权变动合意等进行审查，从而确保了正确土地登记簿的产生。

简介：合同法第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，何谓强制性规定，违反强制性规定的合同是否一律无效，这是司法实践中经常遇到的困惑。笔者不揣浅陋，对违法合同的无效判定及其法律适用予以阐述，以求抛砖引玉。