简介：本文根据作者的实践经验，对当前如何增加景观溢价，从而提升楼盘品质的相关问题进行了分析。关键词景观；设计；独特；溢价前言随着人们对居住水平的要求日益提高，房子不再是一个单纯的容器，而是囊括景观环境、商业配套、物业服务、社区文化等各种因素在内的生活方式。这些因素所能够产生的商业价值，也正被开发商们重新评估。在房子成为商品之初，购买者的注意力更多地集中在房屋面积的大小、户型是否合理等实际使用性能方面，开发商所承诺的景观建设也不过是铺一片简单的绿草皮而已。而如今，一切正在改变。景观建设不再是开发商以往“填缝”的工具，聪明的开发商发现景观能有效抓住客户心理，精致的景观甚至可以让房子的售价节节攀高。那些在景观园林方面煞费苦心的地产公司，如龙湖、星河湾等，都纷纷创下了不少销售奇迹。当业界为这个数字惊呼的同时，精致景观所带来的附加价值也被同行们开始重新审视。景观价值在商业方面的体现，让开发商们有了前进的动力。如今，绿化率和容积率、户型一样，成为购房者置业的一个必要参考。有人甚至不远万里从他国运来稀有树种，掷重金打造“异国”园林风情。因为如果一个项目在景观成本上多投入100元/平方米，在售价上可能就会超过10倍甚至更多。这种情况在房地产业界非常普遍。而相对于景观的溢价，其投入成本在整个房地产项目中是相当低的。以一般住宅项目为例，其景观成本大约为400元~500元/平方米。折合常见的住宅小区容积率2~3计算的话，仅相当于每平方米100元左右的成本投入。因此，开发商适当在景观方面增加投入，不仅有利于加快销售进度，还可以提升楼盘品质，树立品牌形象，真正实现低投入高产出。作为专业的设计师，我们做景观设计的时候一定要考虑如何利用独特的主题，如何与周边建筑相互融合，怎样强调可持续发展的概念。除此之外，我们还要从以下几个方面着重提升整个设计的内涵。（1）小区的入口是楼盘的第一印象,如何利用景观设计手法连接它与小区内部与外部两个空间，将外部的空间引到小区内部去，这不是单纯的一个平面或者是一条线的问题，比如在电影的整个过程中，有一些非常精彩的片段，也有比较平淡的情节，然后发展到剧情的高潮。做景观也是这个概念。首先要在大门入口利用一部分空间把小区的精彩部分表现出来，继而用一些比较平淡、恬静的设计作为过渡，然后进入一个重点或一个高潮，这样的处理是我们做景观规划时一个非常重要的概念。（2）要重视会所的功能。会所为什么重要？它不仅有功能方面的作用，还代表整个小区对外的形象,它的档次高低,是整个小区给外界的最直观感觉。开发商会为此花费很多的精力和资金投入,设计师也永远会把会所作为景观设计的一个重要部分,重点考虑它与周边环境,特别是它的外立面与设计景观怎样配合。比如对小型的会所，我们就可以把游泳池和园林结合起来，做成一个很大气的水景，也可以做成一个以游泳运动为主题的公园，使它成为整个小区的一个中心，令所有居民都可以很愉悦地在这里进行对外活动和交流。（3）利用空间功能的布局满足住户的需求，也是我们设计中很重要的一点。除大门和会所外，还需处理对环境不利的一些地方，比如地下车库的入口、消防车道等，如何合理布置停车位，不让其影响主要景观的效果。另外在满足住户需求上，还要了解他们买房子时的要求，例如有些业主希望在住区看到一些构筑物和水景以及良好的绿化植被，而另一些业主则非常重视游泳池和网球场等健身运动设施。但这些设施与构筑物的占地面积大，造价成本高，怎么才能既给予安排又不浪费太多的土地和成本呢？这是一个需要认真考虑的问题。（4）景观后期维护的费用也是景观师需要考虑的，比如喷泉水景是非常受业主欢迎的，但管理和维护费用太大，物业管理公司经常会把水景关掉令设计原意无法表现。所以，我们在设计的时候也要考虑到后期景观维护的成本，同时还要兼顾到水景关闭后的景观效果。结束语总而言之，景观的溢价看着很美好，但是如何在严格造价控制的前提下实现开发商的盈利并满足业主们的景观需求，则需要我们设计师进行认真的思索和不断的努力。

简介：摘要根据某煤矿的“一通三防”实际和现状，提出从思想认识、建立管理体系、健全制度、监测监控、现场管理、投入等方面着手，夯实安全管理基础，全面提高瓦斯治理水平，促进矿井安全生产。

简介：摘要硬质聚氨酯泡沫有称为硬塑料，能够承受较大力度，具有不可延展性，易燃烧的特点，在生活中的运用氛围很广。为了探究阻燃剂对硬质聚氨酯泡的阻燃效果，本文先是设计实验合成了三聚氰胺基聚醚多元醇，然后再探析了ATH、APP和EG三种阻燃剂的阻燃效果。

简介：摘要要进一步提高党建的科学化水平，这是当前军队院校党建，提高军校党组织凝聚力和战斗力的关键命题，在军校当中进一步的发挥党的领导作用，校的党建要以科学发展观为指导，清楚的认清教学的规律，以及军校自身的实际特点，在此基础之上，找到军校党建工作的切入点，运用科学的理论和制度以及科学的方法，来进一步提高党建工作的实际水平。

简介：摘要城市是人类社会发展的产物，是集经济、政治、科技、文化、教育等为一体的中心。城乡规划是对一定时期内城乡的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各种建设的综合部署。而城乡规划管理就是依据国家和地方的相关城乡规划法律法规及经批准的城乡规划，按照法定的程序，采用科学的方式使城市在空间上统筹各项建设，协调城市各要素之间的关系，促进城市经济、社会和环境等的可持续发展。因此，城乡规划管理对于保证城乡规划的顺利实施到位有着非常重要的影响。那么如何做好城市的规划管理工作，让城市的建设有地方特色、让规划管理有序进行，是值得我们当前高度重视和反思的问题。

简介：摘要工程管理专业是工程学和管理学互相交叉形成的一门学科，为我国飞速发展的建筑工程行业提供专门的管理型人才，众多高校也纷纷开设这门专业学科，但在目前实际教育过程中存在着许多问题，像学校教育投入薄弱、学生过于偏重理论知识、就业前景模糊不清等状况，本文将对这些问题进行深层次的探讨，为高校工程管理专业的建设提出合理性建议，推进工程管理专业的建设和发展。

简介：摘要随着企业的发展，对工程多项目管理要求愈发增加，传统多项目管理中存在着一定的问题，本文先是分析传统项目管理中存在的问题，接着介绍一种有效的多项目管理方式——关键链管理，对其中的几个环节进行一定的分析。

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简介：摘要本文主要概括分析了高速公路隧道施工的基本特征，进而提出了几点关于强化高速公路隧道施工管理的有效性措施。从而能够通过这些高速公路隧道施工管理有效性措施的实施，构建起网格化的高速公路隧道施工管理模式，实现对高速公路隧道工程项目全方为的施工管理，保障高速公路隧道工程项目能够高质量、高效率的竣工，促进我国隧道工程业的蓬勃发展。

简介：摘要简述了柳化空分提氩系统的流程，就制氩装置运行过程中出现的问题，定性地分析了氩系统的优化操作和改进方案。

简介：摘要社会经济持续健康增长，人们生产生活水平不断提升，国内港口航运业取得良好的发展成果，相应的港口建设规模在不断扩大，港口通航环境产生较大的变化。本文主要是从港口通航环境基本情况入手，重点介绍了港口环境对于航船安全的影响情况，并提出了一些切实可行的应对策略，为全面提升港口通航安全水平提供一定借鉴。

简介：摘要从道路工程技术来讲，我国相比发达国家还有诸多差距。因此，需要学习国外一些先进技术及经验，结合实际将其应用于我国工程建设之中，使之成为具有特色的施工技术。当前我国道路工程病害依旧是一个十分严峻的问题，所以道路桥梁路基施工当中，需对其质量给予严格控制。本文主要对于道路的路基施工技术进行分析研究。

简介：摘要随着我国经济的不断发展，交通运输行业也有了突飞猛进的变化，交通是一个城市的血脉，是经济发展的动脉，交通行业发展的快慢直接影响着人们的生活水平。发展智能交通，不仅可以改善城市的交通状况，还可以使国民经济大幅度提高，智能交通是智能城市的一部分，对智能城市的发展起着必不可少的作用，智能城市要想快速发展，首先需要构建完善的智能交通。

简介：摘要随着社会的发展，我国的地铁的发展也越来越迅速。地铁作为在当前的城市解决交通拥堵的措施，其在我国的城市交通行业之中占据着非常重要的地位。鉴于地铁交通在使用之中的大人流量，国家交通部门对于地铁行车过程之中的安全十分重视，本文从几个不同的方面介绍了安全管理的内容，希望可以在未来地铁安全建设之中作为参考。

简介：摘要在我国现代化社会发展下，城市化水平逐渐提升，电梯的应用更为广泛，保证其意义的实现和发挥。电梯在为人们提供方便的前提下，也产生多个安全事故，给人们的身体安全造成较大威胁。所以，在这种情况下，基于对电梯安装检测方法的分析，为安全管理和安全维护工作提出合理对策。

简介：摘要随着我国石油勘探开发力度的不断增强，国内从事石油行业的工作人员对低渗透油气藏的开发力度也相应增强。而低渗透油藏具备的某些特性对油气田的有效开发与使用效果造成了一定的制约作用。可以说，如何科学合理地开发低渗透油气藏，俨然成为了现阶段从事石油行业工作人员急需解决的问题。针对于此，文章主要对低渗透油藏的储层特性、开发特点、开发技术方法进行深入研究与表述，以供参考。

简介：摘要随着历史的进步，现在的污水开始回用，那么污水厂的位置在这个前提下位置需要改变。而且随着时间的推移，建筑给排水与城市给排水的关系越来越紧密。但是在给排水施工过程中，存在着一些需要注意的问题，本文根据多年建筑给排水设计及施工现场的服务经验，从提高住户居住环境和生活质量出发归纳总结了经常遇到的问题及解决办法。

简介：摘要目前存在一些低碳城市在其规划上并没有真正的融入低碳的要素和观点，因此其与普通的城市规划一般无二，造成了低碳城市在规划编制时普遍缺少整体性的问题，针对以上问题本文提出了低碳城市规划的原则和内涵，同时依据上述问题重点阐述了低碳城市的规划要点，最后着重探讨了城市低碳系统建设的手段和措施。

简介：摘要近年来，随着我国经济的发展，我国的交通运输业获得了巨大的发展，其不仅仅是陆上交通，长江干线交通也得到发展，长江上贸易日渐增大。为了保证长江干线上船只的安全行驶，常常会有航标进行提示，以提醒驾驶员周围的长江上情况或者帮助驾驶员辨别方向等。随着科学技术的发展，数字技术被应用在了航标管理中，并发挥着巨大的作用。本文就数字技术对于航标管理的价值进行探讨，首先，阐述了航标管理的基本概况，其次，介绍了数字技术对于航标管理的价值，以供参考。

简介：道路桥梁施工中，为实现对工程质量的严格控制，落实检测技术是必要的。通过检测能掌握工程建设基本情况，准确获取数据信息，实现对工程质量的严格控制。探讨分析道路桥梁检测的影响因素，分析常用检测技术存在的不足，并提出一些完善措施，以期加强道路桥梁检测技术的实际应用。