简介:摘要近年来,我国建筑行业发展速度非常迅猛,并带动了相关产业的发展。建筑行业的主要建筑材料从砖砌体变为混凝土材料。混凝土材料具有强度高、性能稳定、整体性好等优点而被广泛推广应用。混凝土材料的制备工艺从最原始的施工现场搅拌转变为商品混凝土,代表着混凝土材料性能和强度从不稳定状态向稳定状态转变,从粗放型生产向精细、低污染方向发展,商品混凝土的普及应用又同时推动了建筑行业的发展。商品混凝土在实际应用过程中,也易出现因施工工艺不到位或养护不到位而出现影响混凝土性能或整体性的缺陷,比如蜂窝麻面、烂根、夹渣、孔洞和裂缝等。其中混凝土构件中最常见的缺陷之一是裂缝,裂缝产生的原因有很多,有些是由于单方面因素引起,有些是由于多方面因素引起,不同的影响因素产生的裂缝形式不同。
简介:在中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写由柴强主编的《房地产估价理论与实践》(2005年5月版)一文的收益法一章节中提到以下内容:“这里所讲的不包含会计上的折旧额,是指不包含建筑物折旧费、土地摊提费,但包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。建筑物的有些组成部分(如空调、电梯、锅炉、地毯等)的寿命比整体建筑物的经济寿命短,它们在寿命结束后必须重新购置、更换才能继续维持房地产的正常使用(例如:锅炉的寿命结束后如果不重新购置、更换、房地产就不能正常运营),由于购置成本是确实要发生的,因此它们的折旧费应包含在运营费用中。”