简介:
简介:基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高使用年期土地使用权区域平均价格。基准地价主要起以下作用:1.宏观控制地价,反映地产市场中的地价水平和变动趋势,为政府制订管理措施和投资者投资决策提供依据。
简介:基准地价系数修正法是土地估价最常用的方法之一.但笔者认为该方法没有考虑土地使用权出让年限届满后续期的情况.为此,该文在原有基准地价系数修正公式的基础上建立了一个新的基准地价系数修正公式,并在该公式中引入概率理论.
简介:本文以价格理论为指导,提出了各类用地基准地价总体价格水平的调整方法和调整系的测算模型,并以天津市为例进行了实证研究,通过化简原需求函数,用不同期需求逆函数的比值确定各类用地的调整系数,实践证明:这种方法能很好地反映各类用地价格水平的总体走势,有效地降低基准地价更新的工作量。
简介:本文以土地质量反映地价水平为理论基础,结合土地定级因素,提出了基准地价相对价格水平的调整思路:即通过建立反映不同用途土地质量变化水平的指数指标体系,用各级土地质量变化水平来显示各级土地价格实际调整幅度,进而用一定数学方法求得能反映土地相对质量变化的土地质量指数,在此基础上求得相对地价水平的调整系数。
简介:本文以MapInfo7.5为软件平台,将MapInfo用于基准地价评估成果表的数据管理。利用MapInfo创建相关表格,浏览、查询、分析各种信息,使基准地价评估成果表中的相关信息形象、直观地反映出来。
简介:本文以MapInfo7.5作为GIS的平台软件,将MapInfo用于基准地价评估成果图的信息管理,利用创建、修改或更新的相关表格、建立相应的专题地图,使成果图中的信息更加直观了。实践证明,MapInfo为基准地价评估成果图的及时更新、科学管理、有效利用提供了可靠的途径。
简介:本文利用Excel强大的表格式数据综合管理与分析功能,将Excel用于基准地价评估成果表的数据管理,并根据需要制作各种专题图表,进行数据处理、统计分析、预测分析等。实践证明,Excel为基准地价评估成果表的及时更新、科学管理、有效利用提供了可靠的途经。
简介:地价政策作为国民经济宏观政策的重要组成部分,它对国民经济的发展起着不可忽视的作用。我国虽然已有不少地价政策,但还未从根本上产生效果。为此,本文就如何“科学运用地价政策杠杆,优质高效地服务经济建设”一题,阐述一些个人观点,与读者共勉。
简介:基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。目前我国绝大多数的市、县均已完成基准地价制定工作。由于基准地价的成果是分级别、分用途,并具有覆盖面广的特点,所以基准地价系数修正法是我国当前土地评估过程中最主要、最方便、运用频率最高的方法。但在具体应用过程中存在着几个值得注意的问题。
简介:土地价格异化是土地市场交易过程中发生的偏离土地价值的现象。本文分析了目前我国出现土地价格异化的原因,提出了在社会主义市场经济条件下,在发挥土地市场机制对土地资源的高效配置作用的同时,需要认真地研究土地市场价格的合理性,并加强对城市土地价格的管理。
简介:土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即未来地租(收益)的资本化。因此,随着市场经济的发展和对土地经济规律研究的深入,人们更加深刻地认识到。土地价格尤其是城市土地价格不仅仅由当前的土地利用现状决定,土地未来发展前景的预期也是影响土地价格的重要因素。
北京市重定基准地价
廊坊市基准地价的内涵界定
对基准地价系数修正法的思考
基准地价总体价格水平调整方法探讨
基准地价相对价格水平调整方法探讨
加强地价管理基础工作进一步培育和规范土地市场——李元在全国城市基准地价
MapInfo在基准地价评估成果表中的应用
GIS在基准地价评估成果图中的应用实践
基准地价评估中宗地开发状态的标准化
采用基准地价修正法评估土地使用权价格探讨
Excel在基准地价评估成果表中的应用实践
小城镇应用基准地价对商住综合用地评估方法探讨
浅析地价政策与城市发展
基准地价系数修正法在具体应用中存在的问题及相应对策
对深化城市地价研究的思考
关于城市土地价格异化的分析
城市总体规划影响地价的作用规律
城市规划中的地价评估呼唤新方法
农地价格评估刍议
浅议房价、地价和地租