简介：本文通过对新旧评估政策的差异解读，明确了房屋征收评估价格为完全意义上的市场价格，并且包含了土地价值；评估方法的选用更加多样化和符合实际需要；新政策使房屋征收评估工作更细化、更具有操作性。

简介：九龙坡区房管局认真贯彻国务院征收条例和重庆市征收工作实施办法，率先在全市制定了《九龙坡区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》。2011年11月28日，原西彭园艺场征收项目（涉及市“三基地四港区”中黄谦港口建设）正式启动，首日签约率已达96．5％。

简介：随着我国城市化进程的不断加速，农村集体土地房屋征收评估的重要性越来越大。集体土地上房屋的范畴不同于城市房屋，现有的政策法规对后者已作了较明确的规定，相应的理论、方法也较成熟，而我国农村的天然制度制约使得房地二者分离，简单的评估农村房屋价值往往造成估价结果不客观，并且已经成为农村征地，土地流转中的补偿标准引起的利益纠纷的重要因素之一。因此，对农村集体土地所有制下的房地产估价进行研究，制定合理客观的估价体系，有着很强的必要性。

简介：自从国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布施行以来，经过一年多的调整与磨合，目前房屋征收工作已逐步进入正常轨道。“征收新政”对拆迁制度作了重大调整，但原有的某些工作理念与方式方法还没有完全改变，其中尤其要警惕“协商陷阱”。

简介：房地系统是一个由构成房地产价值的多种要素相互联系、彼此依存、相互制约形成的整体。构成房地系统的要素可分为房地产自身因素和房地产外部因素二大类。由于传统成本法与市场法价格构成的因素和形成机制不同，所以在这些影响房地产价值的因素中，一些因素能够采用传统的成本法进行量化计算，一些因素则很难合理的进行具体计算量化，由此导致二者的计算结果不同；同时，成本法是对建筑物和土地分别进行评定估算后进行加和，而市场法是对建筑物和土地构成的整体进行评定估算，整体价值与构成整体的各个要素的加和不一定完全相同，所谓1＋1≥2或1＋1≤2，从而产生房地耦合收益。本文对耦合收益的内涵做了初步的探讨。

简介：随着城市化进程的推进，城市建设和旧城区改造规模越来越大，房屋征收和征收评估工作也日渐重要。近几年，旧城棚户区改造项目（如长沙市的南湖片区、东牌楼、滨江新城等旧城区改造）动辄都是几万平方米的房屋拆迁，参与房屋拆迁评估工作的评估机构一般都有两家以上，甚至多达十余家，对整个拆迁工作的顺利进行发挥了重要的作用。而多家评估机构共同完成一个大片范围内的房屋征收评估工作，很可能会出现或多或少的问题，如评估程序不统一、评估结果相互矛盾、对外解释答疑口径不一致等，从而引起一些不必要的麻烦或误解，导致房屋拆迁工作比较被动，也给房地产评估行业造成不良形象。

简介：本文通过对比娟雪有土地上房屋征收评估办法》与《喊市房屋拆迁估价指导意贝》，分析房屋征收评估的基本要素，总结《国有土地上房屋征收评估办法》的主要特点：房屋征收评估价格完全依照市场；评估机构由被征收人选定；评估价格更多体现土地价值。

简介：《房地产估价规范》中规定的市场法和征收补偿价格评估中具体运用时存在的一些问题值得我们探讨。一是可比实例的选取应结合征收补偿价格评估的“特殊性”选取；二是交易情况修正，不应排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差；三是个别因素修正，应充分考虑征收补偿价格评估的“特殊性”，合情合理地处理被征收房地产劣势所造成的价格差异，不能一概而论进行降价调整；四是市场法所求得的比准价格的公开市场价值，不是唯一的。应是多样的。

简介：我国在工程建设领域通过几十年的不断探索，总结了一套科学的、行之有效的工程建设“三算”制度，即工程建设项目总投资控制管理制度。在房屋征收过程中，引入工程建设“三算”制度，对房屋征收资金的使用和控制、确保资金安全，会起到积极作用。同时，资金“三算”分级核查制度对房屋征收中各种腐败现象能起到预防作用，最终确保房屋征收工作总目标顺利实现。

简介：《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的出台，标志着我国房屋征收制度迈上新的台阶。新的征收和补偿制度的出台，给房地产评估机构带来机遇的同时也带来了一定的挑战。本文从房地产评估机构角度，探讨如何抓住机遇拓宽估价业务范围，使评估机构做大、做强。

简介：房屋征收中出现的行政诉讼主要是针对“补偿决定”展开的，评估报告作为征收当事人签订补偿协议或作出补偿决定的依据，是至关重要的法律性文件。本文试图就房屋征收评估报告在诉讼过程中作为证据质证时应注意的问题作初步探讨，以起抛砖引玉之效。

简介：为加强会员服务和管理，维护会员的合法权益，提升会员的社会声誉，根据《中国房地产估价师与房地产经纪人学会章程》（以下称《章程》），中房学制定了《中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员管理办法（试行）》（以下称《办法》），自2012年1月1日起施行。