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  • 简介:近年来,由于出现估价结果误差过大引发估价报告质量问题,进而产生争议、纠纷甚至估价执业风险的案例屡有发生,但目前仍有部分估价机构对此缺乏应有的重视。本文针对这一现象,主要从估价机构的角度对估价结果误差产生的原因,误差的判断,误差的估价作业流程控制、三级审核控制、项目分级控制和内部集体讨论控制等具体方法及其他有关问题进行初步探讨,供广大同行参考。

  • 标签: 估价结果 误差 判断 控制
  • 简介:商品房的定价对于房地产开发商来说是一项重要的任务,科学合理的制定房价,对于房地产发展具有重要的意义。但在商品房定价时,其价格与区位、个别影响因素等之间存在着复杂、不确定和非线性的关系。针对这些问题,提出利用AHP法与模糊模式识别相结合的方法,进行定量分析影响商品房定价的因素并计算其权重,通过研究同一区位待估商品房与已成交的类似商品房各影响因素在模糊模式识别下的贴近度,建立相应的数学模型,估算出商品房的市场价格。以青岛市某商品房定价为例,利用该原理进行分析研究,所得定价与市场价相吻合。且整个定价的过程更加合理,定价的结果更为准确。

  • 标签: 商品房定价 AHP 模糊模式识别
  • 简介:【案例要旨】类似商品的认定应当以相关公众对商品或者服务的一般认识综合判断判断标准有两项:一是相关商品在功能、用途、生产部门、销售渠道、消费对象等方面是否相同;

  • 标签: 类似商品 应当 工商局 上诉 公司 板材