简介:●“5月中旬,七部委出台了抑制房价快速上涨的8套组合拳。同月,大连商品房交易呈走低态势,无论是交易件数、交易面积还是交易额,均呈现下降趋势,其交易周朋利交易速度明显放缓。”●“6月份,大连商品房交易件数较上月增长783件,增幅30%,交易面积增幅25%,交易额增幅27%。”这两组数字还不足以对新政的影响盖棺定论,但是楼市趋暖的苗头还是可见一斑。不管有多少人在观望,夏交会上如潮的人流还是让我们看到了真实需求的存在。这个时候,多关心—下新推出哪些楼盘,哪个地段是将来开发的重点区域,或许要比只盯着房价实际得多。大连市第二季度商品房交易主要指标均全面增长,其中交易件数、交易面积、交易额比第一季度分别增长51.4%、54.4%、61.4%。单价方面,第二季度平均交易均价4201元/平方米,比第一季度上升183元/平方米,增长4.5%。上半年以来,尽管“新政”频繁出台,但大连住房需求仍然旺盛,交易量虽在5月略有缩减,但6月又开始呈现稳步增长势头。显然,大连楼市在经历了短期的波动与观望后,正逐渐向真实和理性靠拢。大连楼市并没有出现人们担心的持续走低。
简介:宁波市自1999年开始的房地产行情得益于经济增长、城市建设、城市化进程加快、消费升级、投资意识觉醒等因素,需求旺盛。同时,房价大涨,土地供给减少,直接导致供求失衡;从而引起新的房价、地价上涨,其发展是整体宏观经济的景气发展所致。在2005年,由于宏观调控的作用,宁波房地产市场表现为政策、供应与需求的三方博弈,宁波楼市一波三折。年初,市场供应和需求充裕,交易活跃,价格保持较大涨幅。5月份开始,随着国家宏观调控相关政策的连续出台,高速上涨的房价受到抑制,市场观望气氛浓重,交易清淡,房价略有小跌。10月份以后,宏观调控的影响逐渐被释放,市场开始明朗,成交量回升,价格回稳。2005年宁波房地产市场有如下特点:一、政策:政策决定房地产1、土地政策全国到2004年8月31日才开始的严格的土地招、拍、挂政策,宁波早在2000年就已经实施严格的土地招拍挂政策,虽存在着“交地滞后”等问题,但作为一种公开透明的程序化制度是领先于全国,值得大大赞成的。今后的土地政策也不会有根本性的调整。在这样的稀缺资源配置方式下,从供应的源头上只能导致地价上升。2、金融政策2005年对房地产按揭的政策是直接抑制需求的。4、5月份开始提高按揭首付成...