简介:【摘要】2007年10月1日正式施行的《物权法》中有关不动产登记制度的设计,从总体上讲体例安排得当,内容较为全面,但深入考量仍感其中存有诸多疑惑:究竟应由哪个机关负责登记?登记机关的责任的应然模式是什么?预告登记制度中的诸多问题等仍含糊不清。【关键词】登记机关赔偿制度预告登记制度一、登记制度的现状及问题分析根据现行法律、法规的规定,应当登记的不动产包括土地、房屋、草原、森林、林木、林地、海域、矿产等。登记的物权种类及登记的内容包括资产性登记、所有权登记、使用权登记、抵押权登记和不动产租赁登记(其中资产性登记和不动产租赁登记因非民法物权性质,不属本文探讨范围)。登记涉及的主要部门有:土地管理部门、房产管理部门、林业主管部门、海洋行政主管部门。这种登记多头负责现象的主要原因是我国目前的登记只具有行政管理性,而没有物权公示性,造成登记与行政机关的设置和职能合一的现象。登记多头负责产生的弊端包括:难以给当事人提供全面的信息;给当事人进行登记带来不便;造成房、地分别抵押和重复抵押的现象及登记效力不完全相同。[1]因此,不动产登记机关的统一已是共识……
简介:摘要:新农村建设规划是我国全面建设小康社会的重要趋势,也是我国未来发展的重大战略决策,是实现科学发展观的关键途径。但是在新农村建设规划中还存在一定的问题,如缺乏科学指导规划、基础建设不完善等,严重降低了新农村建设规划的效果。因此,需要结合实际情况,对新农村建设进行科学规划,强化基础设施建设,提高农村土地利用率,为新农村建设规划工作的开展创建良好条件。文章主要对新农村建设规划中的问题以及完善建议进行分析,旨在进一步提高新农村建设规划水平,为新农村建设的健康、可持续发展创建良好条件。