简介：摘要：基准地价评估在城镇建设用地规划和使用中占据重要地位，本文研究目的是通过明确基准地价评估的重要意义，分析当前阶段其评估工作存在的问题，并进一步研究优化解决方案，旨在提升城镇建设用地基准地价评估的质量。

简介：摘要：现如今，随着我国经济的快速发展，逐步建立完善农村集体建设用地基准地价体系是深化农村土地制度改革的现实要求。农村集体建设用地基准地价体系构建，在评估范围上应全域覆盖城乡所有区域，当前条件下较为可行的评估方法途径是以多因素综合评价法为基础，结合集体建设用地与国有土地在土地权利、地价形成、市场发育程度等方面的差别，通过国有建设用地基准地价系数修正进行评估。

简介：摘要：我国国有土地制度是一种特殊的所有制结构，是改革农村集体建设用地使用权市场流转制度，既是我国经济发展的迫切需求，又是完善社会主义市场经济的必然要求。基于此，本文主要分析农村集体建设用地基准地价体系构建的基本要求以及相关研究措施，以供参考。

简介：合理选择评估模型，建立样点地价与因素影响分值之间的函数关系，是科学评估地价的关键。单纯的最小二乘方法或地理加权回归方法在评估城市住宅用地基准地价仍然存在不少问题。本文引入兼顾两者优点克服两者缺点的基准地价评估新方法——混合地理加权回归方法，并以北海市住宅用地基准地价评估进行实证研究。研究表明：在基准地价评估中，混合地理加权回归方法的拟合精度、检验精度和预测精度均优于普通最小二乘法和地理加权回归方法，从理论上具有科学性，丰富了现行基准地价评估方法理论；基于该方法评估出的细网格化的结果从实践上具有可行性、便捷性，可以满足城市地价精细化管理的需求，可以快速、高效地求取区片价或级别价及其它形式的地价。

简介：

简介：摘要：2016年，国务院办公厅发布了《国务院关于全民所有自然资源资产有偿使用制度改革的指导意见》（国发〔2016〕82号），明确提出探索建立农用地有偿使用制度，落实承包土地所有权、承包权、经营权“三权分置”等产权制度改革。明晰农用地使用权，明确农用地的使用方式、供应方式、范围、期限、条件和程序，要求协同开展资产清查核算以各类自然资源调查评价和统计监测为基础，推进全民所有自然资源资产清查核算。而农用地基准地价体系的建立是核定农用地资源资产价值，建立农用地有偿使用制度的基础工作之一。基于此，从剖析农用地基准地价评估的关键问题入手，探索了农用地基准地价的要点。本文就农用地基准地价评估策略展开探讨。

简介：摘要：土地市场是我国现代市场体系的重要组成部分，推进土地要素的市场化配置是构建更加完善的要素市场化配置体制机制的不可或缺的重要方面。目前我国正积极推进农村集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作，农村集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点，在我国土地制度改革中有着里程碑式的意义。有的地区提前制定了农村集体建设用地使用权基准地价，在集体建设用地扭转过程中起到了良好的促进作用。但很多地方还没有制定农村集体建设用地使用权基准地价或制定的不够科学合理，未能起到应有的作用。本文就集体建设用地基准地价评估方法展开探讨。

简介：摘要：目前我国经济水平和科技水平的快速发展，人们生活水平得到了显著提高。农用地基准地价评估的主要目的是科学管理和合理利用土地，提高土地利用效率，建立科学合理的农用地基准地价体系，从而推动农用地估价制度的发展和完善，同时为农用地使用制度改革、制定征用农地补偿方案、耕地占补平衡和基本农田保护制度等提供依据和价格参考。目前，城镇土地基准地价体系已经较为完善，但我国农村地区由于农地评价理论和实践相对滞后，没有形成完整的农用地价格体系。基于此，从剖析农用地基准地价评估的关键问题入手，探索了农用地基准地价的编制路径。

简介：摘要：随着人们生活水平的显著提高，我国各行各业发展都十分快速。集体建设用地流转市场一直是属于比较隐形的交易市场，相关管理单位虽然有出台部分政策，在一定程度上对流转行为进行了积极引导，但是这些政策偏向于界定何种集体建设用地允许流转，并未对集体建设用地的价格评估进行指导，因此，需要相关管理人员或估价人员对集体建设用地使用权基准地价评估中的一些关键问题进行探讨和建议，推动集体建设用地使用权基准地价评估体系的最终确定。对集体建设用地基准地价评估进行探讨有助于改善现有土地价格评估的理论与方法，为集体建设用地流转的价格水平提供指导；有利于保障集体建设用地交易双方的权益，规范交易市场；有助于全面掌握集体建设用地质量及利用状况，为科学管理利用集体建设用地提供依据。

简介：摘要

简介：摘要：为顺利推进农村地区集体建设用地基准地价评估工作，使农村地区集体建设用地使用更加规范，本文主要针对农村地区集体建设用地的类型以及基准地价评估工作中所面临的主要问题进行了探讨，有针对性的提出解决方案，以期为相关评估工作提供参考。

简介：摘要：为顺利推进农村地区集体建设用地基准地价评估工作，使农村地区集体建设用地使用更加规范，本文主要针对农村地区集体建设用地的类型以及基准地价评估工作中所面临的主要问题进行了探讨，有针对性的提出解决方案，以期为相关评估工作提供参考。

简介：摘要为了更好地深入贯彻执行党的方针政策，各个地区的土地管理机关要科学合理地制定集体建设用地基准地价评估标准，结合地方实际情况合理界定集体建设用地基准地价的本质内涵，以我国基准地价修正法为依据，努力构建集体建设用地基准地价评估框架。论文介绍集体建设用地的特点，基准地价评估意义，分析基准地价评估体系的研究思路，主要对集体建设用地基准地价评估体系进行分析，以供参考。

简介：摘要随着中国城镇土地使用制度改革的不断深化和土地市场的不断发展,基准地价精细化管理已是客观现实需求。政府与社会资本合作投资公共服务项目有偿使用，亟须政府制定公共服务用地基准地价。现有的《城镇土地估价规程》仅提出了评估公共服务项目宗地地价的指导意见。文章通过分析将公共服务用地按二级分类分别归为公共服务用地Ⅰ级类和公共服务用地Ⅱ级类，提出分大类进行土地定级，并结合公共服务用地基准地价评估与相关用途基准地价在不同级别内的比例关系，进而确定公共服务用地基准地价评估的工作思路。

简介：摘要随着我国社会经济的发展和城镇化建设进程的加快，我国目前的地价管控制度应该符合更高的要求，因为其使得城镇建造用地的使用模式发生了很大变化。合理有效的城镇基准地价能够为城镇土地的评估出有效的参考，对社会经济的健康发展有着重要的作用。本文简述了基准地价评估研究中存在的问题，并提出了相应的解决办法，以供参考和借鉴。

简介：摘要农村集体土地是我国土地公有制下的独特所有制形式。改革和建立农村集体建设用地使用权市场流转制度，不仅是农村经济发展的迫切需要，也是社会主义市场经济完善的必然要求。2014年底，中国中央、国务院印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，新一轮农村土地制度改革大幕开启。深化农村土地制度改革，面临的一个重要问题就是如何科学合理确定农村集体建设用地使用权价格以及如何进行规范化的管理。当前农村集体建设用地没有基准地价体系，导致评估或管理集体建设用地时，没有价格基础，也没有价格依据。基准地价作为政府指导价，是政府规范土地市场管理的基础依据，对于显化集体建设用地市场价值，维护农村集体流转权益，引导集体建设用地与国有土地“同权同价”具有不可或缺的作用。

简介：摘要：目前，我国关于集体建设用地的流转方面，具有普遍性。然而，对应基准地价评估体系并没有进行构建，导致对应的集体建设用地在流转过程中，无法对其低价的价格做客观、有效的评估，其主要原因在于，所需要的评估技术依据，法律法规不健全。目前，我国集体土地在进行流转时，对应的交易市场存在明显的不透明，不规范的特征。因此，为了将集体建设用地的相关流转过程规范化、标准化，就需要将运作模式建立，使其适应流转运作模式，有效保障农民、农村集体的合法利益。这要求将基准地价的评估体系，进行构建并完善，使其具有完整性，再通过对应的法律制度，对市场进行引导，使其规范化的发展。而本文主要是针对集体建设用地所涉及到的基准地价评估相关问题，进行简要的分析与探究，提供部分参考意见。

简介：在利用样地地价求基准地价的模式中有传统的评估方法收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法。本文将从农用地基准地价评估思路开始，分别讲述这几种评估方法。

简介：城市拆迁是城市发展的客观要求，如何切实做好城市拆迁工作，妥善对待拆迁补偿问题，是我国目前面临的一个严峻问题。区别于商业和住宅用地拆迁补偿评估，工业用地由于市场交易样本较少，往往采用成本法进行评估，造成评估标准过低，拆迁争议较多等问题。本文以浙江省宁波市鄞州区某段街道为例，提出了采用多种途径进行综合评估计算的思路和方法，并在实践中取得了良好的效果。

简介：摘要：随着我国市场经济的发展、土地使用制度改革的不断深化，当前社会资本正以特许经营、 PPP融资等不同形式逐步进入公共设施投资领域，这客观上要求改革这些用地的供地政策，将其逐步纳入有偿使用范畴，不断扩大国有土地有偿使用范围。为更大程度上发挥市场配置土地资源的决定性作用，促进节约集约用地，国土资源部等八部委联合印发的《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》 (国土资规 [2016]20号 )和《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》 (国土厅发 [2017]27号 )明确要求各地建立公共服务项目基准地价体系。但由于公共设施门类多样，用地构成复杂，不同类别土地利用方式、收益能力、市场供需、地价空间分异规律等存在较大差异，而且其具有公共物品、准公共物品属性，导致公共服务项目用地存在土地市场交易零星、土地收益不确定、土地价格形成非典型性等特殊性。