简介：摘要：REITs对于中国基础设施领域投融资发展具有重大意义，本文从笔者实际从事的江西某地PPP项目出发，分析REITs发展困境，并针对面临的问题提出如“合理设定股权转让限制、建立PPP项目稳定收益保障机制及注重各项政策的衔接”等方式，改善当前REITs发展面临的困境。

简介：[ 摘要 ] 2018年由于 PPP 项目退库，在库项目调整，使我国 PPP模式进入一个瓶颈阶段，最关键的是 PPP项目的融资问题，成为推进 PPP项目落地的主要障碍。 2019年 4月中国证监会联合国家发改委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（ REITs）试点相关工作的通知》，在这样的背景下，基础设施 REITs 成为业内讨论的热点。本文分析了基础设施 REITs与 PPP模式结合的适用性和现实意义，分析基础设施 REITs 对 PPP项目的落地的影响，及基础设施 REITs未来发展的收益企业。

简介：摘要：我国公用事业、基础设施建设发展迅速，PPP项目也应运而生。然而PPP项目融资难、落地率低问题已经严重制约了我国 PPP 模式的发展。通过对我国PPP项目融资困境现状进行描述分析，并从融资机制与PPP项目不匹配等几个方面总结项目面临的融资困境。最后，从拓宽PPP项目融资渠道，优化项目收益与风险分配等方面探索缓解我国PPP项目融资困境的策略。

简介：为缓解我国公租房项目建设运营的资金紧张及政府财政压力,文章提出在公租房领域引入PPP＋REITs融资模式,并通过案例测算,探讨PPP＋REITs模式解决公租房资金问题的方法和途径。对公租房PPP＋REITs融资模式从政策、交易模式、市场操作等方面进行综合可行性分析,并考虑组织形式、免税情况、退出途径等12种交易模式下我国公租房REITs的可行路径。

简介：2在我国发展REITs的必要性规范的REITs运作可以使中小投资者、机构投资者、房地产商、国家实现共赢,REITs有利于中小投资者分享房地产利润,REITs可以促使房地产投机者向投资者转变

简介：摘要PPP中文可译为政府和社会资本合作，是我国公共基础建设项目中的一种运作模式，在PPP模式的引领下，大力支持和鼓励民营资本、民营企业与政府机构之间进行合作，以政府机构为主导，共同参与建设我国公共基础设施。PPP模式不仅是一种融资策略，还是一种体制上的革新。PPP项目即为政府和社会资本合作的项目，本文试对我国PPP项目的融资困境与措施进行分析，为PPP项目的发展提供理论参考。

简介：摘要：我国发展保障性租赁住房REITs的目的是为了有效盘活存量资产、多渠道引入资金流和促进房地产企业的复苏与转型，研究我国保障性租赁住房REITs发展现状和其产品价值的影响因素，具有重要的理论意义和现实意义。本文回顾了保障性租赁住房REITs发展现状，发现其主要存在五个问题：第一，法律制度不完善，存在重复征税现象；第二，社会主体发起和投资REITs积极性不高；第三，缺乏相关专业人才和管理人才；第四，产品风险较高。

简介：摘要由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。此后，伴随着税法的衍变，REITs在美国经历了数次重大的调整，同时REITs在各国推广的过程中也存在许多差异，但都没有改变REITs作为房地产投资基金的本质。

简介：房地产业是中国经济的支柱产业。近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长。城镇居民按户计算的住房自有化率达到80％以上。建筑和房地产业增加值占GDP的比例接近10％。房地产业给居民提供了新的资产形式，住房成为除金融资产以外，居民持有的最重要资产。房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。

简介：摘要不管PPP项目采用何总融资管理模式，实现建设项目全生命周期的最终目标是一致的，即实现最优风险分担和社会效益最大化。如何激励民间资本更加有效地参与到PPP项目建设中、政府部门与各参与方扮演的角色如何转换等一系列课题，仍需要在PPP项目实践中做进一步的探讨和研究。本文就我国PPP项目的融资困境与对策进行简单的阐述。

简介：摘要对于未来的信息生活，我们的畅想总是很精彩、很美好，高清云电视、视频通话、视频监控、3D游戏、智能家居、家庭电子警察、家庭智能医疗等，这一切的基础是一条能承载如此多业务的真正意义上的宽带，显然，目前以DSL为主的接入方式的窄宽带是无法跟上这种发展趋势的。在这样的大背景下，各大电信运营商开始部署一种更快、更宽、更便宜、更安全的网络，而具有信号好、带宽高、传输损耗低、抗干扰能力强、通信保密性强等特点的光纤入户（以下简称FTTH）技术似乎正是为这个大舞台而生的。今年，由政府主导的“宽带中国战略”成了行业热点，有国家意志在前，各大运营商也似乎找到了“主心骨”，从“宽带中国·光网城市”到“光网世界·沃宽天下”等开展得如火如荼。但目前FTTH也面临一定的困境。

简介：PPP项目合同作为典型的长期合同,具有不确定性特点,项目实施过程将不可避免地出现合同订立时难以预见的情势变化,构成合同履行之障碍。从我国早期PPP实践看,PPP项目多伴随投资回报波动、需求预测误判、规划缺陷以及政府信用等风险而出现僵局,缺乏对PPP长期合同特质的准确认知和灵活的合同柔性治理思维是合作失败的主要原因。PPP的本质是“合作”而非“对抗”,必须构建相互信任和默契、具有较高容忍性和灵活性的合同治理机制和规则体系,才能促进合作关系的增长而不是消减,区别于形式化、格式化的刚性治理,这种合同治理艺术更具弹性和互动空间。为避免因合同困境使政府与社会资本之间的合作走向对抗,促使优质合规的PPP项目取得长足的发展,我国PPP立法应强制PPP合同嵌入可变更、可调整条款,并设置相应的修补程序,在特定阶段,安排政府与社会资本进行协商与再谈判,才能缓释冲突,挽救合作危机。

简介：2005年6月16日，香港证监会正式发布了修订后的《房地产投资信托基金守则》，撤销了香港REITs投资海外房地产的限制，让房地产基金可以投资于全球的房地产。国内发展商可以按照该《守则》要求成立REITs。注入其在内地的商业地产项目后再赴港上市。这对国内房地产商来说，无疑开辟了一个新的融资渠道。

简介：摘要近期党中央国务院对于推动PPP模式规范有序发展指明了方向，提出了要求。2018年5月，习近平总书记在全国生态环境保护大会上提出，要充分运用市场化手段，完善资源环境价格机制，采取多种方式支持政府和社会资本合作项目；2018年10月，国务院办公厅印发《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》，明确提出要规范有序推进政府和社会资本合作（PPP）项目，撬动社会资本特别是民间投资投入补短板重大项目。规范有序已经成为推进PPP模式持续健康发展的主基调。

简介：摘要在新时代发展的宏伟蓝图中，很多信息表明未来投资领域中依然有许多需求，其中为PPP（政府和社会资本合作）的发展也创造良好的拓展环境。在国际范围内所推动的投资领域越来越扩大，长期来看，主要的领域集中在两块，一是经济基础设施建设，另一方面是社会基础设施建设。在这个制度安排下，政府不仅可以通过合理引导民间资本参与公共服务，还可以因融资需求而引进与借鉴先进的生产技术和管理技术。

简介：PPP模式是政府、市场以及社会合作提供基础设施和公共服务的新模式,其更深刻的本质和意义在于重塑政府、市场以及社会三者之间的关系,集中体现为共治、法治以及善治三重治理逻辑,是推进国家治理现代化的一项重大制度创新。随着国家治理现代化的全面推进,作为现代化治理重要制度安排的PPP模式也在我国基础设施和公共服务领域得以快速发展和全面推广。但必须认识到,PPP模式所强调的多元共治格局仍未形成,所要求的法治保障有待加强,所追求的善治目标难以达成。当前PPP模式的发展轨迹违背了共治、法治以及善治逻辑,并可能与国家治理现代化进程渐行渐远。新时代推进PPP模式持续健康发展,必须在国家治理现代化整体框架的统领下,秉持善治目标取向,构筑多元共治基础,走法治化发展之道。

简介：摘要：PPP项目在中国起步较晚，自1995年被世行及亚洲开发银行作为一种新兴的项目融资模式引入中国后，发展迅速，2013年十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》首次提出，允许社会资本通过特许经营参与政府基础设施的建设和运营，PPP项目得到了大力推行。在项目投资过程中，也时常会遇到一系列风险问题，导致PPP项目陷入投资困境，甚至失败。本文将从分析PPP项目投资困境入手，提出解决方法。

简介：国投瑞银基金公司与上海市政府合作，推出的酋只公租房基金有转化为REITs的可能，这或许将是REITs首次破冰。

简介：随着社会经济的不断发展，人们生活水平不断提高，对各类基础设施的要求越来越高，无形中增加了国家财政负担，而PPP模式能够有效的缓解这类财政负担。基于此，本文通过对PPP模式存在的风险进行分析，从健全PPP法规体系和制度框架、拓宽融资渠道、建立风险分担和信用约束机制等方面论述了PPP模式的发展对策。

简介：<正>一、REITs内涵的界定房地产投资信托(■estateinvestmenttrusts,下文简称REITs),是指一种采取公司、信托或者协会的组织形式,集合多个投资者的资金,收购并持有收益类房地产(例如公寓、购物中心、写字楼和仓储中心等)或者为房地产进行融资,并享受税收优惠的