简介：房地产开发项目停工后,商品房无法交付,按揭银行先起诉购房户要求提前收回贷款本息,购房户后起诉房地产商和按揭银行要求解除商品房买卖合同和商品房贷款合同.两案应否合并审理,司法解释未明确规定.笔者认为,两案应合并审理或中止商品房贷款合同案诉讼.不合并审理或中止诉讼,直接剥夺了司法解释赋予购房人要求房地产开发商直接返还购房贷款的权利.将导致两案判决发生直接冲突.合并审理或中止诉讼能提高审判效率,减轻当事人诉累.符合"商品房买卖司法解释"惩罚过错方并保护弱势群体购房户合法权益的宗旨和目的.

简介：土地利用二元体系传达了限制土地所有权、保障土地利用自由以及利用权中心化的物权观念。在规制＂小产权房＂问题上,应秉承物尽其用的理念,构建农民宅基地使用权自由处分制度,从宽认可相关交易主体的债权利益,畅通土地的债权利用权向物权利用权转化的机制。

简介：用“状态一动机一行为一绩效”的范式分析由政府启动的农房集聚性改造。状态诱发动机，动机产生可能的行为，各个主体行为选择的标准是增进福利，绩效是状态、动机、行为的函数。由于地方政府无法提升财力，项目可能导致亏损以及可能引发财政风险等，导致农房集聚性改造的实际经济利益降低，农户得到的置换收益不明显甚至为负。此项工作未能达成帕累托改进。应适时调整制度安排，使农房集聚性改造从单个制度成为制度集合．改变对目标服务群体的定位，建立农民宅基地有偿退出机制；同时．在房地产市场低迷的形势下应放缓推进农房集聚性改造。

简介：<正>津国土房市[2011]46号各区、县房管局、房地产开发企业、房地产经纪机构:为进一步加强我市商品房销售管理,保持我市房地产市场平稳健康发展,按照国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)宏观调控政策及我市《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》(津政发[2011]2号)的文件精神,现将有关贯彻意见通知如下:一、房地产开发企业申请领取新建商品房销售许可证时,必须在《新建商品房销售方案》(见附件)相关栏目中填报每套房屋的销售单价上限。

简介：判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时王不需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。

简介：所谓按揭购房，是指由银行等金融机构充当中介人，与房产商及购房者共同签订协议，约定由购房者向房产商支付首期房款后即获得商品房的所有权，其余房款由金融机构一次性垫付给房产商，然后再由购房者按期分批归还金融机构贷款，同时约定购房者将所购的商品房作为抵押物抵押给金融机构，直至购房者付清余款的商品房买卖行为。

简介：

简介：通过对S省LY市一起保障房住户集体“扩权”事件的调查,发现保障房住户群体进行权利诉求的新的社会现象.这些群体与以往权利受损者因为自身利益受损和争取某种合法权益进行的抗争不同,他们是在获得了保障房后,由于对物业管理的不满和保障房居住中导致的日常生活的新困难,针对基层政府管理部门进行的群体性申诉.集体行动源自于他们获得保障房这个事实本身,属于计划经济时代形成的对国家根深蒂固的“依赖意识”,这种意识在市场化背景下通过国家福利政策被“唤醒”.群体诉求的条件是具备了政治机会结构、相应的组织条件和空间条件.群体“扩权”反映了住房保障制度实践不仅是一种来自上层的文本化的制度体系,而且终究应该是各方共同参与的制度创新过程.

简介：20世纪90年代初，土地制度的变革，使得集体土地的流转经历了一个一波三折的过程，小产权房也随之兴起。作为我国土地制度变革的产物，小产权房涉及到我国经济建设、土地和住房等诸多问题，同时也关系到农村居民、城镇居民和房地产商等多方主体的利益。今年国土部表示将试点清除小产权房，这一决定无疑再次将小产权房推向了舆论尖口。笔者以天津小产权房的现状为背景，对其形成原因进行分析。而对于小产权房的处理，虽说理论界学者和各地方政府相继提出了不同的解决方案，笔者却认为小产权房的治理方式在“疏”而不在“堵”，并通过介绍天津“宅基地换房”政策，试图探寻小产权房的新出路。

简介：1994年5月深圳国际房地产咨询服务有限公司贵阳公司(以下简称深房公司)在开发修建商品房中因拆除一祖遗房屋涉讼。该案经贵阳中院一审判决后,深房公司不服,以原审原告被告之间不属损害与被损害问题,应属拆迁安置问题为由,提出上诉。省院二审此案,查明:1993年8月,深房公司经贵阳市政府批准,并办理了规划、土地手续,在贵阳市嘉禾路地段修建商品房。在该地段,有一座落于嘉禾路35号、面积为109平方米的李姓祖遗房屋。1992年6月,李姓房主将该房租赁给贵阳市云延消毒服分公司,当时双方签

简介：【裁判要旨】开发商应当将符合约定的交付条件的房屋交付买房人，逾期交付的，应当按照合同约定支付违约金。但购房人明知开发商在逾期之后交付的房屋不符合约定的交付条件仍自愿接收并使用的，对其主张的接收房屋后的期间段的逾期违约金部分，人民法院不应支持。

简介：

简介：买卖合同的风险负担如何规制,向来有交付主义和所有权主义之争.《合同法》借鉴CISG后采纳交付主义.针对“一房二卖”中标的物毁损灭失风险的规制,交付主义映射出现实困境.结合《物权法》的债权形式主义物权变动模式,交付主义映射出理论困境.从解释论出发,在现行法律框架下寻求上述困境的破解路径,不失为一种可行的方法.

简介：1999年至2001年期间，厦门某房地产开发有限公司在楼房未建成前，在报刊上刊登广告并多次推出商品房项目的宣传册，宣传中曾有这样的描述：“钻石店面”、“恰如上海南京路”、“厦门中山路，24米宽度刚刚好……”、“二期独立店面，间间沿街，直面人潮……”，“更有厦门温州企业积极介入”，同时在广告中的项目位置示意图中标明该项目相邻的道路。

简介：2016年12月下旬，中央财经领导小组会议对推进北方地区冬季清洁取暖、普遍推行垃圾分类制度、加快推进畜禽养殖废弃物处理和资源化、提高养老院服务质量、规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫、加强食品安全监管等六大民生工程进行了具体安排部詈，引发社会强烈关注。对民生问题的高度重视，是党中央以人民为中，△发展思想的具体体现，同时折射出“抓民生也是抓发展”的执政理念《半月谈》将刊发系列文章聚焦六大民蜘呈。

简介：我国现行调整保障房领域的法律仅关注产权型保障房的分配，而忽视其退出机制，此种立法现状导致的“结构性缺失”是制约产权型保障房制度顺利实施的症结所在。鉴此，构建公平、合理的退出机制是使产权型保障房回归“公共产品”的价值属性之保障。通过分析有限产权理论和共有产权理论下不同的退出模式，可以看出共有产权理论对于解决当前产权型保障房退出机制中存在的问题，具有理论上的正当性和实践中的可操作性，应予以肯定并逐步完善。

简介：建设部发出加强房地产开发管理提高商品房质量的通知为加强房地产开发管理．切实提高商品房质量，建设部以建房１９９６第４８号文发出通知，主要内容如下：一、各级建设行政主管部门和房地产开发企业，要全面贯彻建设部《质量兴业要点》（建监１００号文），提高对质量问...

简介：近年来．不少地方房市依然高烧不退，许多城市房价上涨依然较快。在这样的形势下．房价也成为了不少代表、委员热议的话题。

简介：采集符合标准的心脏150例,分为3组,实验组为不明原因心源性猝死（SCD）组50例,阴性对照组（交通事故和高坠死亡）50例,阳性对照组（冠心病）50例。应用免疫组化及SimplePCI图像分析系统,比较不明原因SCD组与阴性对照组,以及冠心病组与阴性对照组窦房结和房室结中Cx40、HP70的表达,并用SPSS22.0统计软件对数据进行统计分析。结果显示不明原因心源性猝死者、冠心病猝死者窦房结、房室结HSP70AOD值总体高于对照组,且分布形态发生改变;不明原因心源性猝死者、冠心病猝死者窦房结、房室结Cx40AOD值总体较对照组减少,且分布形态发生改变,阳性细胞侧面连接处增多,润盘处减少。实验得出以下结论：窦房结、房室结组织中缝隙连接蛋白Cx40、HSP70在组之间表达的差异,可以作为SCD的辅助诊断参考指标。

简介：小产权房是我国二元制土地制度与市场经济发展的结果。房地产市场过热是其兴起的直接原因。其发展虽然体现了市场对资源的优化整合,但在法规范上,却存在诸多冲突及模糊规定,导致了其合理却不合法这一怪象的发生。如何对法规范进行法构造的内部协调与改造,妥善解决目前的小产权房问题是需要我们认真研究的一个重要问题。