简介:租金作为一种价格机制在整个租赁市场中起着十分重要的信号作用,较低租售收入比抑制着房源供给,超越支付能力的租金又是群租房等滋生的原因。由于“住有所居”的特殊性,租金补贴方案成为促进市场发展、保护租房群体的“民生”政策。本文以特征价格模型为基础,建立空间自回归模型,探究南京市小区单位租金的价格机制。本文采集南京市2156个小区的住宅租金样本数据,运用莫兰指数检验小区单位租金的空间自相关性,根据特征价格模型,将影响小区单位租金的13个特征分为整体特征、邻里特征和区位特征三类,建立空间自回归模型。研究发现,小区单位租金存在空间正自相关,小区物业费、绿化率,周围高中、医院、超市、大学校区、公交、地铁站以及和商务中心的距离对小区单位租金存在显著影响。这些因素会影响租赁住宅的供需关系和居住效用水平,从而决定小区的单位租金水平。
简介:在明确城市土地集约利用内涵的基础上,尝试从系统论视角梳理城市土地集约利用的内部结构,以南京市2005~2015年的发展模式作为历史数据,构建了系统动力学模型,并通过系统模型的模拟结果对政策措施进行分析评估。研究表明:(1)构建的系统动力学模型可以很好的模拟南京市城市土地集约利用的系统行为。(2)经济发展政策在提升经济发展水平的同时,也推动了城市土地利用走向'低投入、高产出'的高水平集约模式;用地标准政策一方面确实可以提升城市土地集约利用水平,另一方面使得城市土地利用难以摆脱原来的模式,仍然保持'高投入、高产出'的城市土地集约利用模式;规模控制政策一方面逐步开始提升城市土地集约利用水平,另一方面也使得城市土地利用开始逐渐向着'低投入、高产出'的高水平城市土地集约利用模式转变。
简介:根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,结合北京市实际,与在京中央和国家机关进一步深化房改方案协调一致的基础上,市委、市政府于1999年9月1日印发了《北京市进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设实施方案》。北京市进一步深化房改的基本原则是:在国家统一政策目标指导下,因地制宜,量力而行;国家、单位、个人合理负担;新房新制度,老房老办法,一次性补贴和按月补贴相结合,平稳过渡,综合配套;与在京中央和国家机关房改方案政策衔接,协调推进。方案的主要内容包括:一、停止住房实物分配北京市地方所属机关、企业、事业单位、社会团体,从1998年底起,停止住房实物分配,逐步实行住房货币
简介:协调度评价及障碍因子诊断是土地可持续利用研究的重要内容。本文构建了基于PSR模型的土地可持续利用水平评价指标体系,在指标权重的确定上采用了基于突变决策的熵权改进,进而采用协调度模型和障碍因子识别模型,对2001-2010年南京市六合区土地可持续利用状况做了综合分析。结果表明:(1)2001-2010年压力系统分值逐年下降,状态系统分值呈线性攀升,而响应系统得分上升速度较慢;(2)历年土地利用系统协调度表现为从极不协调到高度协调,再回到极不协调的波动过程,并于2005年达到波峰;(3)影响六合区土地利用的障碍因子类别、数目,包括障碍程度都处于动态变化中,历年障碍因子总体上由人均GDP等经济发展类向人均耕地面积等耕地保护类转变。为促进土地可持续利用水平和系统内部协调度的不断提高,应通过转变经济发展方式、推进产业结构调整来缓解用地压力,同时加大环境治理力度,加强土地利用监管。
简介:"6月8日国务院颁布了《物业管理条例》,标志着我国物业管理结束无法可依局面,进入法制化、规范化发展新时期。"6月20日,在建设部召开的新闻通气会上,建设部总经济师、住宅与房地产业司司长兼中国物业管理协会会长谢家瑾向参加会议的30多家媒体正式公布了《物业管理条例》(全文见本刊11页)颁布的消息。会议由建设部办公厅主任、新闻发言人齐骥主持。建设部办公厅副主任朱中一、建设部住宅与房地产业司副司长陆克华、建设部政策法规司副司长曹金彪参加了《物业管理条例》新闻通气会。谢家瑾作重要讲话。她首先介绍了我国物业管理的发展现状。从深圳1980年开始在我国最先推行物业管理以来,物业管理在我国已有20多年的发展历史。在各级政府的高度重视和大力推动下,目前物业管理领域不断