简介：与政府垄断土地市场相比，我国城乡非农建设用地市场分割制度是当事人基于特定环境的最优选择，但是，与城乡土地市场整合状态相比，城乡非农建设用地市场分割制度又潜伏着效率的损失。城乡非农建设用地市场制度由分割走向整合能提高社会总福利水平，诱致着经济当事人进行制度创新，并最终实现城乡非农建设用地市场由分割向整合的变迁。

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简介：我国现行土地法律制度与农村建设用地流转的现实已经不相适应。城乡分割的二元土地制度、农地的产权残缺及其所承载的社会保障功能的日益强化，限制了农地的流转，而经济主体对潜在利润的追求又诱致着新的制度变迁。为此，需要对农村建设用地使用权流转的相关法律进行修改或调整，明晰农村土地产权，明确土地流转的收益分配，改革土地征用制度，建立和逐步完善农村社会保障体系。

简介：本文以我国沿海地区广州市为例，采用调查问卷和深度访谈方法分析影响村镇低效工业用地再开发意愿的因素，并探讨村镇低效工业用地再开发策略。结果显示：现行政策部分条款的不合理、现行规划对再开发过程的指标规定相对模糊、现行流程对再开发流程的繁琐及再开发的风险是影响村镇低效工业用地再开发意愿因素。研究结论：制定合理的土地出入金及留用地指标政策、优化现行规划、规范村镇低效工业用地的再开发流程、分散村镇低效用地用地再开发风险是实现村镇低效工业用地再开发综合效益提升的关键。

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简介：盘活存量和用好增量是缓解当前我国城市建设用地供需矛盾日益突出的有效手段。利用2005年-2012年30个省以及275个地级市的相关数据对我国城市建设用地的利用效率和配置效率进行实证分析，结果表明：城市建设用地利用效率整体上呈下降之势，但效率改进幅度较大，且改进方式存在着空间差异性；城市建设用地利用效率及土地冗余情况存在着显著的空间差异性；配置效率呈现出显著的层级和空间分异特征，省内各市间的配置效率高于省际，且东部地区省际配置效率最高；人均收入、产业结构、人口密度以及土地交易市场的市场化程度对城市建设用地的利用效率均具有显著影响，不同的市场交易方式对城市土地初始配置扭曲状态的校正作用存在着显著的差异。

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简介：为解决我国农村集体经营性建设用地使用权的定价问题,本文采用实物期权的方法,将土地使用权看作是以房屋为标的资产的美式期权,利用无套利分析方法推导出土地定价的公式,并代入四川省2012年的相关数据计算出了土地使用权的理论价格。经理论检验发现,该模型效果较好,在一定程度上解释了市场中土地价格增长率高于房屋价格增长率、土地价格波动率高于房屋价格波动率这两个现象。

简介：城乡建设用地置换是有效缓解“城市建设用地短缺”和“农民建设用地闲置”之间矛盾的重要途径。本文以重庆市地票为例，对城乡建设用地置换的运行机理进行深入分析，认为其运行过程中存在的三个维度，从空间维度而言，城乡建设用地置换是边缘地区支持了核心地区的城市扩张需要；从产权维度，城乡建设用地置换实质是土地发展权的转移，从收益维度，城乡建设用地置换显化了土地的级差地租。对置换机理的深入分析，有助于理解置换的理论基础，并发展置换中潜在的风险。

简介：农村集体建设用地因用地规模大、流转方式复杂、失范程度高等因素成为研究关注的热点问题。本文以广州市为例，分析改革开放以来农村集体建设用地制度的演进、主要问题，提出深化农村集体建设用地制度创新的政策建议。

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简介：<正>各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源管理局),计划单列市国土资源行政主管部门,解放军土地管理局,新疆生产建设兵团国土资源局:《土地管理法》实施以来,建设用地审查报批工作依法逐步得到规范,但在征地补偿安置、耕地占补平衡等方面仍存在一些问题。为进一步规范建设用地审查报批工作,体现实行最严格的土地

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简介：本项研究旨在通过系统梳理有关集体建设用地使用权流转的法律法规和相关政策，找出其中的脉络变化及其矛盾所在，进而提出修改与完善建议。文章通过纵向及横向对比分析发现，现行相关法规之间、法规与政策之间、地方政策与中央政策之间存在矛盾，尤其是在集体建设用地流转内涵、流转主体的界定及收益分配等方面。据此，提出对其进行规范和统一的建议。

简介：农村集体经营性建设用地入市涉及多方面的改革,并将对我国社会经济产生深远的影响。本文试图对影响农村集体经营性建设用地入市的因素进行分析,进而提出推进农村集体经营性建设用地入市的对策建议,从而为国家进一步完善试点和全面铺开这项改革提供决策参考。

简介：面对各方面的竞争压力，常熟市农业生产资料有限公司积极借助地缘优势开展精细化服务，适时而动。

简介：论文以尼日利亚科吉州卡巴-布努地区为例，对消费者关于甘薯中农用化学品及其残留物的认知进行了研究。论文对涵盖了生产者、经销商和最终消费者的样本分析表明，大家在甘薯的储藏中使用了较少的（40％）农用化学品。这些使用者关于农用化学药品及其残留的认知很大程度上受到其从推广机构以及早先使用者那里获取的信息和他们的耕作习惯影响。另外，论文运用基于肯德尔和谐系数的非参数排序法对生产者、经销者和消费者各类样本进行了分析。分析表明化肥是甘薯生产者使用最多的新技术产品，其次是灭鼠剂、除草剂、杀虫剂和杀茵剂。同时，生产者也意识到了连续使用农用化学品对他们的健康以及对土壤侵蚀和沙漠化的危害。另一方面，甘薯的经销商和最终消费者则认为灭鼠剂是主要的技术产品，其次是化肥、除草剂、杀虫荆。这与一般研究预期的在储藏时所需的应该是杀虫剂或杀菌剂相反。研究也表明，使用了化学品生产的甘薯很难长时间储存。各类消费者均认为使用和未使用化学品的甘薯味道不同，而后者更受到喜欢。但尽管如此，大家还认为生产和储藏过程中的病害应该进行防治．只是使用的衣用化学品应适当控制，从而保证既能保持较好的味道和很好保存，同时又能保护消费者的健康。

简介：建设用地制度是一个现代化国家的土地制度的重要组成部分。按照产权归属的不同,我国出现了的建设用地制度可分为三种：私有制,公有制和在公有制基础上进行改革的城乡统一建设用地制度。三种不同的产权结构导致了三种不同的资源配置结果。因此,通过有效的建设用地改革,能够完善建设用地产权制度,促进建设用地资源合理有效配置,并且能提高经济活力,提高人民收入。

简介：＂新城中村＂作为当今快速城镇化进程中的客观存在,反映了城镇建设用地二元性背景下中国特色城镇化道路的路径选择,其存在依据为：一是社会主义新农村建设的新背景二是工业化、城镇化进程中城镇快速发展的新需求三是基于地方综合利益统筹兼顾、博弈下的新平衡。深入考察＂新城中村＂现象对一度困扰城镇化发展的＂城中村＂、＂小产权房＂乃至城乡结构转换问题具有重要的实践价值,对中国特色城镇化道路的路径选择具有重要的启示意义。