简介:为了尽快解决天津市房地产市场出现的结构性问题,实现天津市房地产业持续健康发展,需要经过研究论证,建立起一个动态的、比较准确的市场供需测控指标体系,以作为天津市房地产工作规划、信息披露和市场调控的参照依据。经过初步研究,本文暂以四项指标进行分析,并对天津市中长期住宅市场实现供求均衡提出初步建议。(一)土地供应:总量、时段、结构1、年土地供应量。第一,从年新开工面积的土地需要量出发,以容积率折算出年需要的土地供应量,减去上年结转并能开工的已供土地数量,余数即为当年土地供应量。例如,2005年天津市市商品住宅计划新开工面积1300万平方米,按平均容积率1.3计算,住宅项目用地需1000万平方米。2004年落实结转并能开工的土地面积为616公顷,合建筑面积820万平方米。也就是说,2005年还需要384公顷、合建筑面积480万平方米当年能开工的土地供应量。第二,从年住宅市场需求量出发,以住宅需求量测算值减去商品房空置量,加上一个调整值(市场运转需要的适度空置量),得出商品住宅市场实际需求规模,按容积率折合成住宅用地需要量,再将开发周期因素加进来,即年土地供应量。例如,2005年全市商品住宅需求,主管部门预测值为131...
简介:摘要随着社会的不断发展,科学与技术水平的不断进步,人们在不知不觉中已经进入了互联网时代,在互联网时代背景下,人们的工作学习和生活都离不开一些网络媒介,网络媒介的广泛应用,不仅方便了人们的日常生活和工作,同样也让我国的科技和经济水平得到了非常大的提高。互联网时代正在走向人们的生活。绩效管理是一个企业的人力资源管理中最为重要的组成部分,它直接影响着整个企业的发展速度和成长步伐。随着互联网时代的到来,互联网的发展速度非常迅速,同时也对一个企业的市场营销模式提出了更大的挑战,在互联网时代下,如果还遵循传统企业的市场营销模式,那么会让企业处于竞争中的不利地位,互联网经济以及互联网思维已经对企业经营的思想产生了深远影响,需要我们认真思考并积极应对,否则就会让我们错失新时代的发展机会。本文主要通过讨论互联网时代的一些特点,为在互联网时代下的营销模式创新献言献策,希望对企业的发展和运营有帮助。