简介:物业费纠纷是物业管理活动中的常见问题,司法实践中,对业主少交或拒交物业费的纠纷,法院裁判依据不一,主要原因在于存在业主交纳物业费属于合同约定义务的认识误区。经过对美国、新加坡以及我国台湾地区物业管理经费制度和业主自治组织催缴措施的研究,发现交纳物业费具有一定的强制性和法定性,并且是由业主自治组织向业主收取物业费,与我国业主向物业服务企业交纳物业费的规定存在差异。基于物业服务的准公共物品属性和物业服务合同的特殊性,明确业主交纳物业费属于物权行为,厘清业主、业主自治组织、物业服务企业三者在物业服务法律关系中的权利和义务,分析法院对于业主拒绝交纳物业费纠纷案件的判决原理。可知:物业费是业主基于共有部分的共有权,履行对共有部分的管理义务而应当付出的成本费用,因此,业主交纳物业费属于其法定义务。
简介:摘要随着我省经济社会的发展和人们生活水平的提高,广大群众对出行快捷度及舒适度提出了更高的要求,特别是与高速公路相接的各个城镇显得更加迫切。由于我省的地质地貌的影响,目前连接各乡镇之间的道通要道基本为国省道,国省道在很长一段时间里承担着我省地方经济发展的命脉。目前,该部分国省道路由于使用年限长、交通量大、设计指标低等原因,越来越不能满足社会发展的需要,为此,交通运输部、财政部启动实施普通国省道改造项目,项目在实施的过程中,上级补足资金有限,在改造管理过程中涉及范围广,内容繁杂,急需要有效协调与沟通。为此,项目业主方在国省道改造过程的发挥着更加重要的作用,对推动工程建设进度、质量等方面有绝对性的影响,本文将针对国省道改造过程中的业主方的管理进行具体阐述。