简介：摘要随着开发区项目的多样化及高质量发展，开发区直属地产企业发展迅速。投资决策是一个企业高质量运行的关键，因此，本文针对济南开发区直属地产企业与市场化地产企业的差异，利用熵权法对其投资决策进行实例分析。对我国各地开发区直属企业的投资决策提供一定的理论和实践意义。

简介：摘要房地产开发是一个动态化的过程，在当前市场经济变化多端，使得工程投资的确定、控制、管理变得更加复杂，需要我们的房地产开发商对工程造价实施全过程、全方位的造价管理，进而提升投资方经济效益，在激烈地市场开发中，占据发展的机会。本文作者结合多年来的工作经验，对房地产开发项目全过程成本控制措施进行了研究，具有重要的参考意义。

简介：摘要在社会的不断进步过程中，房地产行业也在蓬勃发展。水电设施作为保证人们正常生活的基础，需要得到人们的关注和重视。但是根据研究调查显示，目前在房地产工程中最常见的问题就是水电设施发生质量问题，例如在平时常见的管道堵塞，水压不足等情况。其次是用电方面，经常出现会跳闸，电压不稳等状况。看似十分常见的问题，其实存在着极大的安全隐患。因此我们的施工质量需要即刻提高，否则会产生难以预料的灾难性后果，水电安装工程不仅关系到整个房地产工程的质量，也对居民生活安全具有较大影响。基于此，本文主要对房地产水电安装工程过程中产生的一系列质量问题进行分析，在此基础上，提出了针对性的解决措施。

简介：改革开放以来,我国房地产事业获得了飞速发展,随着城市化建设的推进,房地产事业已经成为我国国民经济的重要支柱。近年来,金融产业的发展不断与传统产业融合,房地产信托就是金融业与传统房地产业的有机结合,实现了资源优化配置,提高了资金利用率,有效促进了房地产与金融业的双发展。文章将针对房地产信托发展中存在的问题进行分析探讨,并提出相关合理化建议,为我国房地产信托健康发展保驾护航。

简介：摘要： 房地产产权档案是真实记录房屋权属登记管理工作的重要资料，是房屋权属管理的重要依据，而且能够为政府部门房产政策的制定提供重要的信息支持。可以说房地产产权档案在许多领域都发挥着重要的作用。 因此 为了充分发挥房地产产权档案的作用， 本文阐述了 房地产产权 档案 管理 的 主要 特征 ， 对 房地产权属档案管理 工作 存在的 主要 问题 及其 科学管理与利用 进行了探讨分析 。

简介：摘要：近年来，我国的城市化程度得到了迅速提升，有很多房地产项目开发并投入运营，但项目开发过程中也存在许多问题。大量案例表明，合理的工程管理与成本管理是技术进步和经济效益最大化的基础，是业主安全、便利和可靠的根本来源。我国房地产发展中如果项目出现管理问题并且未得到及时的改变，项目的质量将会恶化，投资的效益方面也会大打折扣，长此以往，必将对房地产行业的发展造成有重大影响，甚至会导致经济的动荡。本文笔者根据工作实践经验对房地产工程管理与项目成本管理的对策进行了分析和探讨。

简介：摘要房地产工程项目的合理设计可以保障工程项目的建设质量，预期的投资回报以及项目工程的经济效益。建筑设计管理是建筑项目开发中的重要环节，它关系到建筑项目的优劣，同时也关系到房地产公司的切身利益，加强建筑工程设计管理可以有效地提高建筑工程的质量。本文主要探讨了加强现代房地产项目建筑设计管理的对策建议，可供同行交流。

简介：摘要大数据对房地产估价行业的发展有重要影响，依托于房地产大数据的自动估价平台可以为银行等金融机构带来决策性的意义，降低自身持有抵押品的风险。本项目是在互联网、大数据、下一代互联网的背景下提出的房地产评估系统。大规模发展IPv6下一代互联网，将会给互联网核心技术及大数据带来历史性发展机遇。当前房地产行业面临转型，要通过科技智慧化手段实现管理增效、技术增收，而互联网能够给地产行业转型升级提供有力支撑。

简介：摘要招标采购管理在房地产企业中具有重要作用，招标既是择优选择供应商的重要手段，也是成本控制的重要环节，是房地产工程项目顺利实施的保证，基于此，本文阐述了招标采购的重要意义以及房地产企业工程招标采购管理的现状问题，对提高房地产企业工程招标采购的管理方法进行了探讨分析。

简介：摘要在管道与设备安装需要大量使用各种形式的支吊架，而建筑企业大多按照施工经验对支吊架的金属型材尺寸进行选型，很少进行支吊架的承重与受力的计算和分析，并且分析的承重与受力关键点较为单一，在施工后留下很多隐患。本文结合沈阳全运万达支吊架施工工程，对商业地产支吊架施工技术进行了分析。

简介：摘要因为建筑业在持续发展，而房地产市场亦在逐步的完善当中，居民的实际生活水平以及质量伴随着这两点而逐步提高。在房地产行业的施工现场管理中，有不少对工程的施工效率有所影响的因素，甲方代表的工作质量的优劣就属于其中之一，效率高低和房地产业的企业实际上的经济收益密切关联。本文重点针对基于甲方的房地产项目的施工现场管理展开细致的研究，对房地产项目之所以开展工程管理的重要意义加以叙述，而后对房地产项目的现场施工管理中，甲方所需面对的要求展开了分析。以供有关人员作合理的参考。

简介：摘要房地产业的发展，是任何一个国家和地区都需要关注的问题，但是房地产投资的不确定性及其与经济发展的关联性严重影响着房地产业的发展，房地产发展过快或过缓都会反过来对国民经济带来极为不利的影响。如何使房地产的发展与国民经济协调一致，是各国政府都非常心的问题。

简介：摘要房地产价格快速上涨是当前备受关注的问题之一。我国房地产价格现状以上涨和高房价为主。房价上涨是由政治、经济、社会、人文等诸多方面诸多因素造成的。高房价的危害不容小觑，平抑高房价刻不容缓。幸运的是，可供我们选择和尝试的平抑对策还有很多，通过这些对策的实施，高房价问题一定会得以缓解或者解决。

简介：摘要近20年来，房地产行业犹如赛车驶进了快车道，风光无两，已经成为了国家经济中具有相当大比例的支柱产业。但是，随着经济大环境的衰退以及国家不断出台政策稳定房价抑制价格上涨，房地产企业终于引来寒冬。同时，房地产企业本身经营也存在着较大的问题，其中，在最主要的也是关系到房地产企业命脉的成本管控方面，由于各种各样的原因存在着相当多的问题。本文对房地产企业成本管控要点进行了研究，并提出具体的管控措施。

简介：摘要科技的进步，促进工程建设事业得到快速发展。越来越多的人开始重视房地产工程建设，为了保证房地产工程建设能够有所发展，就应该不断创新房地产工程管理模式。房地产可以说是井喷式发展，但是房地产的管理模式还是比较滞后的。同时，经济发展会不断带动材料和工艺的发展，这些细节的发展也逐渐折射出房地产工程管理模式的落后。本文就房地产工程管理的创新模式展开探讨。

简介：摘要作为国民经济的重要组成部分之一,房地产业之发展在很大程度上关系到国民经济的发展。本文通过对目前我国房地产市场发展现状进行叙述，通过经济学角度分析一些房地产市场中的问题产生之原因和房地产泡沫增长的危害，以促进我国房地产行业的健康发展。

简介：摘要随着科学技术的不断发展，创新成果的不断运用，互联网被应用到各个领域，不断的改变着我们的生活，尤其是近几年智能手机的发展，智能终端和购物支付平台实现跨越性发展.在两会中，李克强总理提出互联网＋的概念，并将此写入国家发展计划，自此以后，“互联网+”这一概念迅速蔓延到各个领域，每个领域都在积极的找机会与之相契合，努力抓住机会，实现跨越性发展.房地产业作为老行业的重要代表，特别是在近些年国家发行了很多与之相关的方针来推动其发展的背景下，“如何利用此契机扭转思维方式，与互联网深度融合创新营销方式，适应中国发展新常态，令房地产行业发展迎来另一轮黄金时代”，与互联网+模式相结合，改变传统的运营方式，紧跟时代潮流，成了众多房地产商们必须要面临和考虑的问题.

简介：摘要房地产企业的重要管理活动之一是成本控制，其成败影响到房地产企业的经济效益和市场竞争力，也直接关系到企业的生存与发展。本文分析了房地产开发成本管理在各个阶段所存在的若干问题，并对如何控制管理工程项目各阶段的成本提出了一些对策建议。

简介：摘要房地产价格快速上涨是当前备受关注的问题之一。我国房地产价格现状以上涨和高房价为主。房价上涨是由政治、经济、社会、人文等诸多方面诸多因素造成的。高房价的危害不容小觑，平抑高房价刻不容缓。幸运的是，可供我们选择和尝试的平抑对策还有很多，通过这些对策的实施，高房价问题一定会得以缓解或者解决。

简介：摘要：房地产企业是一个典型的周期性企业，具有一个非常独特的行业特点和财务管理特点。房地产企业大部分项目资金量投入很大，回收期比较长，经营成果短期内难以实现的这些特点都让房地产企业的财务管理面临着很大的风险，另外随着我国相关政策的出台，房地产企业面临的经济发展环境也是越来越复杂，如果想要在这种新的形势下保持企业的健康发展，一定要对他们的财务管理风险进行研究和分析。本文主要针对我国房地产企业财务管理的风险防范必要性，还有成因措施等进行一系列的分析和研究。 关键词：房地产企业，财务管理，风险防范 因为这些年来经济社会的不断发展，公众对于商品住宅的需求也在不断的提高，尤其商品住宅拥有居住和投资双重属性，也作为资金密集型、技术密集型的产业，产业关系非常强，能够带动上下游产业链企业的转型升级，房地产企业已经逐渐发展成为了国民经济的重要支柱，在我国经济社会发展的过程中具有非常重要的地位。房地产企业资金量大、周期长、不确定性多的典型特点，这些特点都让他们面临着非常大的财务风险，极具风险性。 一、做好财务管理风险防范的必要性 因为我国房地产行业起步是非常晚的，在各方面的体系和机制并不是非常的完善，所以在发展过程中可能会遇到一些问题，我国房地产行业所面临的金融环境是非常复杂的，它的整体体系也是不够完善的，这就使得我国房地产企业的财务风险变得更高。在发展的过程中，我们应该优化整体的财务结构，合理的进行财务风险的控制，我国经济体制的改革已经能够给房地产行业提供一些影响，使得他们在财务管理状况中面临的风险和困境减少。所以我们应该加强相关企业中财务风险管理的有效解决措施，降低企业中发生风险的概率，保持他们的健康稳定发展。 二、房地产财务管理风险的主要原因 2.1、内在原因 房地产行业是一个比较特殊的企业类型，我们作为一个资金密集型的行业面临的财务风险就比较大，所以它的整体特点具有投资规模比较大，资金回收比较慢的特点，这些特点都从根本上导致了它在发展过程中面临着很大的财务风险。另外房地产行业的经营模式是比较特殊的，通常采取商品房预售许可制度，前期自行解决建设资金问题，企业自有的资金与项目投资比例比较小，这就导致了负债资金的数额比较大，相较于其他行业发生财务风险的概率就会很高。再者，近几年房地产行业高速发展，如果风险得不到有效控制，便极易发展成为系统性金融危机。总的来说，房地产行业的财务风险管理还有防范机制存在着很多的不足。 2.2、外部原因 一是它的主要经营受到国家宏观调控政策的影响和制约，近年来各地方房地产调控政策密集出台，政府强调加强监管、规范操作，这都很大程度上加大了他们在财务管理方面风险的提高。二是国家税收监管力度的不断加大，导致公司税收筹划空间的正在逐步萎缩。尤其是营改增的全面实施，占据房地产企业成本较大比重的贷款利息不可以抵扣进项，这对于房地产业的支出确实有一定的影响，加之金税三期的上线，中小房企以前不规范的纳税行为将进一步得到清理；三是房地产行业的融资面临着较大的压力，城市住户杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。中央长期坚持“房住不炒”， 2019年涉及房地产金融的政策或监管层表态高达 18次，传统的融资方式已经逐渐在萎缩。 三、做好财务管理防范的有效措施 3.1、选择适合自身的财务风险评价体系 我们应该选择一个科学合理的风险评价体系，做好房地产中的财务风险防范工作，财务风险评价体系应围绕着财务风险评价的价值体系设计、制度体系设计、物理体系设计、辅助体系设计等四个方面来建立，选择的评价指标要尽可能全面 ,要重点考察主营业务利润率、存货周转率等财务指标，恰当的反应当前的财务风险模式指标的选择一定要符合相应的原则，这些原则包括科学性，合理性和客观性，整个风险评价体系能够对整体指标来进行全面的反应，对房地产行业的各种风险水平来进行短期的指导，正确的选择财务风险的评价体系可以让房企的风险控制更加具有目的性。 3.2、建立风险适中的资本结构 第一，相关房地产企业的资金管理应该与资本结构理论相结合，对于企业来说过多的负债会导致整体的价值下降，所以他们负责经营运作的人员应该加强这方面的引导，这样才能够增加债务的偿还能力降低企业的整体风险，房地产行业应该把负债经营可能带来的风险控制在一定的范围之内，这样才能够避免企业面临着非常严重的财务风险。第二，房地产企业筹集资金的渠道应该拓宽。我们应该立志于找到企业发展的最佳结构，把资金渠道进行合理的整合安排，选择风险最小的一个结构形态，达到企业减小风险和增值的目的。第三，要对房地产的贷款额度进行控制，这样才能够针对内部控制环境选择一个合适的策略，满足整体运作的需求以及成本原则的合理性规划。 3.3、建立和完善房地产企业的财务预警系统 这种预警系统可以加大企业财务风险防范措施，房地产的财务预警系统可以从企业运行过程中的各种资源来进行分析，在分析的基础上来运用各种数据模型进行对比和分析，建立起一个能够满足于市场环境以及自身发展的战略模式，更好地避免融资和投资所带来失误的负面影响。把企业的财务危机控制在萌芽的阶段，降低企业风险所带来的危害。