简介：随着城市高层建筑的日益增多，因受相邻建筑物影响，致使房屋的通风、采光状况受损的诉讼案件不断出现。针对采光纠纷案件中赔偿损失标准不明等问题，法院往往委托房地产估价机构进行司法鉴定估价。房地产估价机构也因为此类估价项目缺乏标准、依据而产生困惑。在多年的从业生涯中，笔者曾遇到一宗房地产采光损失司法鉴定估价案例，与法院协商、接受委托、实地查勘、出具报告、答复异议等环节颇具特点，启示良多。值此房地产估价师执业资格制度建立二十周年之际，笔者将此案例与广大同仁分享，期望能够对大家今后的工作有所启发。

简介：公有住房价格评估资格之争和房地产估价结论之争，最终都以房地产估价师更具专业执业能力定论。两次纷争的启示是：社会需要房地产估价师的专业能力；房地产估价师的专业能力是服务社会、保护自己的力量；专业能力是房地产估价师执业资格制度的根基。应当完善和提高房地产估价师专业能力配套制度，从而稳固房地产估价师执业资格制度的根基。

简介：房地产市场双轨制是“价格双轨制”思想在我国房地产领域的应用．即在“市场轨”上进行商品房供应的同时，在“保障轨”上以保障性住房满足居住困难人群的需要。

简介：一、市场调控措施不是真正的长效机制从某种意义上认为，房地产发展的长效机制是相对于短期的行政调控措施而言的。近年来，从国发[2003]18号文到国办发[2013]17号文，梳理这些政策文件中所提出的各项规定和措施会发现，在这10份政策文件中，”改善供应结构（及增加普通商品住房供应）”先后9次被提出，“住房保障（或加大保障性安居工程建设）”8次，

简介：笔者在深圳从事房地产估价行业十六年，曾先后在数家房地产估价机构任职，熟悉各种工作岗位，对行业的发展一直关注，本文从估价机构核心竞争力、组织结构创新、估价收费、估价师的地位、直销模式、估价服务内涵等六个方面阐述行业发展中的问题及相应对策，与各位同行商榷。

简介：2013年3月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，其中在2014年完成的28项任务中明确提出将在2014年6月底前出台不动产登记条例。对此，潘石屹在微博中表示，“好政策，能快就更好。我大胆预测，如果今年实施这样好政策房价马上会跌”。潘总的豪言固然有道理，但笔者以为把房地产调控的希望寄托在不动产统一登记这一政策上面还是有些不太靠谱。

简介：房地产税改革是我国税制改革的重要内容，随着“新国五条”的出台，房地产税已经越来越迫近。税基评估是房地产税改革中的重要基础和前提，目前我国许多省市进行了房地产交易计税价值的评估实践，这为未来的房地产税基评估工作奠定了良好的工作基础，同时也反映出国内评估投入与管理方法的缺乏与滞后。本文以国外及香港的税基评估管理机构为研究对象，探讨其管理方法与成本投入，并据此提出国内房地产税基评估的发展对策。最后以城市为单位估算在国内开展房地产税批量评估所需的成本，以期为财税部门进行决策、加强管理提供依据。

简介：随着银行贷款风险防范意识的不断增强，房地产抵押贷款已成为主要贷款方式。从表面上看贷款有了第二还款来源更有保障，但这并不能保证贷款的绝对安全，仍有一定的潜在风险。本文拟从实现抵押权的角度谈谈应如何正确理解房地产抵押价值和最高贷款额，有助于银行控制贷款风险。

简介：从房地产金融风险暴露情况来看，2004年以来，尽管我国银行业房地产贷款增长加快，翻了近6倍，一决于全部贷款余额的增速，但房地产贷款在全部贷款中的占比从未超过20％，也就是说商业银行在房地产行业的风险暴露额度比较小。

简介：中国的房地产价格评估制度和房地产估价师执业资格制度已走过二十载春秋。二十年来，房地产估价技术更加成熟，估价行业更加规范。随着房地产估价机构数量和规模的不断扩大，行业对估价人才的需求也日益旺盛。如何培养人才和留住人才，是成长中的房地产估价机构需要解决的重要问题。本文以作者所在的公司为例，探讨了我们在房地产估价师执业能力培养方面所进行的有益探索和实践。

简介：当今社会，互联网已成为人们生活中必不可少的工具。随着智能化手机的普及，手机QQ、手机msn、手机视频、手机微博等移动互联网产品的使用日渐普遍。互联网时代的产品热潮已被新型移动产品所取代，人类社会已在不知不觉中进入了移动互联网时代。

简介：浙江省高级人民法院近日对外发布《2003—2012房地产宏观调控背景下浙江房地产审判白皮书》，回顾总结十年来浙江房地产审判情况，从司法的视角分析、梳理和总结房地产业发展和房地产审判中发现的问题及建议，并发布十个典型案例，为相关部门的科学决策提供参考，为当事人理性维权提供指引。

简介：伴随着我国房地产市场快速发展和不断壮大，作为房地产中介服务活动的房地产估价行业在房地产活动中发挥着越来越重要的作用。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度，从法律上确立了房地产估价行业及人员的法律地位。

简介：笔者于2000年5月来到深圳，一直从事房地产估价工作，为估价行业之喜而乐，为估价行业之忧而泣，对房地产估价行业的感情很微妙。十几年从业经历中，有很多机会可以离开这个行业，最终却毅然决然地选择坚守在估价行业的工作岗位上。

简介：房地产市场调控仅凭行政手段无法彻底解决其高位运行问题，对房地产持有环节征税，日益成为各方关注的焦点，随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上征收评估办法》的颁布，对于税基评估的要求也越来越高，传统手段已无法满足各方面的要求；而现行税基计算方式易引发税赋不公平，产生征纳矛盾，需要系统地解决该问题，随着信息手段的不断进步，基于GIS技术的批量评估信息系统的建立，采用科学有效的技术性手段准确的测算房地产价值，可为相关税费的收取奠定坚实基础。

简介：回想起来，笔者从事房地产估价工作已有六年之久。六年的风风雨雨，使一个刚走出校门的懵懂青年，逐渐成长为一名合格的房地产估价师。从业以来，一路的磕磕碰碰、摸爬滚打，使笔者逐渐明白，房地产估价不仅仅是一种职业的代名词，也包含着一种态度。这些年，笔者对如何做好房地产估价工作也积累了一些心得。以下就如何才能成为一名合格的房地产估价师，谈一点自己的体会。对客户提出的一些疑问时也能进行很好的解释。

简介：随着社会公益事业的发展，“公益性”房地产抵押融资需求也不时出现。但金融机构在接纳“公益性”房地产抵押时，在法律、变现等各方面还存在风险。本文将结合几类常见的“公益性”房地产抵押融资案例，就相关风险进行分析，以引起各方充分关注。

简介：在常人的眼中，永川三河汇碧，山蛮连绵起伏，茶园风景秀丽，一幅幅美景组成波澜壮阔的画卷。但在区房地产测绘队员的眼中，永川却是千千万万的点，每一个小点，都有一组详细的数据，标示着它的精确信息。别小看这些数据，大到三环高铁、城际铁路、

简介：《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）（新”国五条”细则）要求，加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制（以下简称房地产发展长效机制）。当前，建立房地产发展长效机制已经形成社会的共识，这是社会经济对房地产业与其协调发展的迫切要求，也是民众对”住有所居”的迫切愿望。

简介：“春天的脚步近了．行业协会商会改革的春天要到了!”3月10日．《国务院机构改革和职能转变方案》说明全文公布．80多岁的全国工商联五金机电业商会创会会长吴石川给记者来了一个电话，“《方案》提出改革社会组织管理制度．行业协会商会是重点培育、优先发展对象。”吴老兴奋地对记者说。“这次改革是理顺政府与市场、政府与社会的关系。就行业协会商会而言，等于破除了行业协会商会的双重管制!”吴石川说。