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  • 简介:2001年我国《信托》的颁布标志着中国信托业开始步人法制轨道。随后,中国银监会出台了《信托公司管理办法》与《信托公司集合资金信托计划管理暂行办法》等规章,逐步构建了我国信托法制的基本框架。但近年来随着经济生活高速发展,金融创新层出不穷,我国信托法律制度的不足日渐凸显,已经严重影响和制约了信托市场的健康、稳定发展。

  • 标签: 《信托法》 中国银监会 修改 集合资金信托 信托法律制度 法制轨道
  • 简介:2012年2月27日上午,十一届全国人大常委会第二十五次会议在北京人民大会堂举行第一次全体会议。吴邦国委员长主持会议,初次审议了《中华人民共和国资产评估(草案)》。同时已将《中华人民共和国资产评估(草案)》(以下简称《资产评估》草案)及其说明在中国人大网公布,向社会公开征集意见。《资产评估》草案初次审议并公开面向社会征集意见后,

  • 标签: 资产评估法 全国人大常委会 中华人民共和国 第一次全体会议 北京人民大会堂 面向社会
  • 简介:层次分析(AHP)在房地产估价作业中对区位状况、实物状况、权益状况等各个具体因素调整的权重确定更具科学性、合理性,也可用于计算估价方法权重系数。其应用包括三个步骤:首先,根据估价项目实际情况分解影响房地产价格的因素,在由定性评价转为定量评价的模糊综合评价中穿插AHP,来确定各个因素的权重,并由项目评估专家评价打分,最终统计出具体项目的得分。其次,根据当地相应基准地价,利用公式确定项目地块的价格。最后,再次利用AHP综合评估项目价格。

  • 标签: 层次分析法 模糊综合评价法 房地产估价
  • 简介:国土资源部日前发布经修订通过的《闲置土地处置办法》自2012年7月1日起施行。土地是一个国家不可再生的宝贵资源,珍惜并充分利用好每一寸土地是国家土地政策的根本。事实上,土地闲置一直为我国法律所禁止。《土地管理法》明确规定,“禁止任何单位扣个人闲置、荒芜耕地。

  • 标签: 土地闲置 《土地管理法》 国土资源部 执法 土地处置 土地政策
  • 简介:我国于1999年颁布并实施的《中华人民共和国合同》(以下简称《合同》)是为了适应社会主义市场经济繁荣发展的需要,适应“入世”的要求,在我国原来经济领域适用的三部法律的基础上制订出来的,但它绝不是原来三部法律的简单合并,而是对原来三部法律的发展、完善和创新。以下仅就在合同基本原则方面的突破作一探讨。

  • 标签: 《合同法》 鼓励交易原则 中国 市场效率 交易主体 使用价值
  • 简介:反垄断在当今社会有着“经济宪法”的地位,受到包括发达国家、越来越多的发展中国家以及国际组织的普遍关注和重视。如果说美国于1890年制定的《谢尔曼》是现代反垄断的“鼻祖”,那么欧盟竞争已成为当今世界最具有影响力的反垄断之一,其根本目的在于统一欧洲共同市场。欧盟作为当今世界一体化程度最高的区域性政治、经济集团组织,在反垄断的制定和宴施上都保持了领先子世界其他国家和地区的特征。欧盟竞争即我们所说的反垄断,与美国的反托拉斯法相似,其将反不正当竞争排除在外。一方面欧盟竞争中有不少规范借鉴或移植了美国的版本,另一方面吸收了欧盟一些成员国的国内规范,特别是英国、德国和法国的国内竞争。因此,欧盟竞争是在各利益集团的相互斗争、磋商、妥协、矛盾、再斗争、再协商、再妥协的过程中发展起来的,是目前最为完善的国际间竞争法律制度。

  • 标签: 欧盟反垄断法 欧盟竞争法 反不正当竞争法 历史 《谢尔曼法》 欧洲共同市场
  • 简介:资产评估准则是评估机构和评估专业人员开展资产评估业务的行为标准,是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度,是评估报告使用人理解评估结论的重要依据.资产评估9处提到资产评估准则,提升了准则地位,也对准则提出了新的要求.为贯彻落实资产评估,践行法律赋予的责任,促进资产评估行业依法执业,中国资产评估协会(以下简称中评协)在财政部组织和指导下,依据新颁布的《资产评估基本准则》,对现有资产评估准则进行了全面修订,使资产评估准则体现了与时俱进的特色,内容和体系得到进一步完善.

  • 标签: 资产评估 评估准则 评估法
  • 简介:国家对产品质量实行以抽查为主要方式的监督检查制度,是对可能危及人体健康和人身财产安垒的产品、影响国计民生的重要工业产品以及消费者和有关组织反映有质量问题的产品进行抽查。抽查是有时间限制的,《国家监营抽查产品质量的若干规定》第六条规定:监督抽查每季度抽查一次。

  • 标签: 《产品质量法》 时效性 监督检查制度 诉讼时效 请求权期间
  • 简介:《土地管理法》作为土地管理的基本法,确立了现行土地管理制度的基本框架。今年以来,中央领导同志多次就土地管理工作作出重要讲话,要求加快推进《土地管理法》修订,切实维护群众合法权益。在深入学习贯彻中央领导同志重要讲话精神之际,全面梳理研究《土地管理法》修订的思路和重点,对协调推进法律修订工作、健全完善土地管理制度具有重要意义。

  • 标签: 农民权益 《土地管理法》 维护 法律修订工作 土地管理制度 进修
  • 简介:在房地产评估中,对一些有收益性或潜有收益性房地产的评估,我们常常选用收益还原。收益还原也称地租资本化,纯收益还原,是运用某种适当的还原利率,将待估房地产的未来预期纯收益资本化,从而求得待估房地产价格的评估方法,或者说,收益还原就是将待估房地产的所有未来纯收益折算为现值,并以这一现值作为其价格的方法。在运用收益还原进行评估时,对纯收益的测算是评估的关键。那么,我们究竟如何才能把握好纯收益呢?下面,我将对纯收益的求取作一详解。

  • 标签: 房地产 收益还原法 评估 纯收益
  • 简介:据房屋建筑部门设计师介绍,现在的房屋建筑单位,为了减少造价,以降低房屋建筑成本为由,降低楼房建筑的室内净高度,大多数都在2.8-3m左右,有的住宅楼房室内净高度甚至在2.8m以下;即使是写字楼、宾馆、饭店等公共建筑,也有很大一部分室内净高度处在2.8-3m的范围内。房屋这样低矮,尤其是在较小面积的房间内,若是不注意室内的装饰装修方法和形式,如过垂的吊顶装饰装修,色彩又选择搭配不当,家具、用具也选购配置不合理等,会使人们在心理上产生一种不舒适、不适应的压抑感和拥挤感。人们长期在这种环境中工作、学习、居住,不但对身体健康不利,而且也会直接降低工作学习效率。人们看到一些高大建筑的厅、堂和一些室内较高大的宾馆、馆店的房间内施行的一些装饰装修方法和形式,的确显得富丽堂皇而有气派,给室内增添了不少亮色,于是不少人便把它们移植到自己较低矮的家庭住宅房间内和较低矮的单位办公室内,结果便产生了不同程度的压抑感和拥挤感。不过,只要妥善处理,装饰装修得法,这种不舒适感就会大大降低或消除。根据以往的经验,下列一些装饰装修方法和形式,可以弥补低矮房间空间不足的缺陷,使人们在居住和使用时,不会产生不舒服的感受。装修单位和家庭住户,可视具...

  • 标签: 装饰装修 房屋建筑 室内净高 公共建筑 住宅楼房 写字楼
  • 简介:市场比较的原理与方法韩立英市场比较(TheComparativeMethod)是房地产评估中最常用的方法之一,也叫比较,是指在求取待评估房地产价格时,将待评估房地产与已经发生交易的类似房地产进行比较,通过各种差异修正,从而求取房地产价格的一种方...

  • 标签: 市场比较法 房地产价格评估 房地产市场 房地产交易 因素修正 评估基准日
  • 简介:根据《土地利用现状分类标准》(GB/T21010-2007),加油站用地为商服用地中的批发零售用地(051),而加油站是具有特许经营权的土地,此类用地多位于城市的边缘区、城乡的结合部、高速公路等交通便利之处,可谓是在全国范围星罗棋布。

  • 标签: 加油站 收益法评估 用地 土地利用现状 特许经营权 分类标准