简介:摘要在坚持马克思土地所有权理论的基础上,为解决我国土地资源供求矛盾,国家积极采用市场化的手段解决土地的配置问题,其中涉及到土地的所有权、使用权、收益权、处置权等多重问题。集体建设用地是我国建设用地资源存量和利用潜力较大的领域,我国各省市关于集体建设用地的改革试点对集体建设用地市场的供给、交易、分配等控制,实现了政府主导的价格形成机制。但从实践效果看,这种价格形成机制弊端明显,必须建立发挥市场决定作用的集体建设用地价格形成机制,才能充分发挥资源配置作用,也能更好的发挥政府作用。
简介:摘要:2016年,国务院办公厅发布了《国务院关于全民所有自然资源资产有偿使用制度改革的指导意见》(国发〔2016〕82号),明确提出探索建立农用地有偿使用制度,落实承包土地所有权、承包权、经营权“三权分置”等产权制度改革。明晰农用地使用权,明确农用地的使用方式、供应方式、范围、期限、条件和程序,要求协同开展资产清查核算以各类自然资源调查评价和统计监测为基础,推进全民所有自然资源资产清查核算。而农用地基准地价体系的建立是核定农用地资源资产价值,建立农用地有偿使用制度的基础工作之一。基于此,从剖析农用地基准地价评估的关键问题入手,探索了农用地基准地价的要点。本文就农用地基准地价评估策略展开探讨。
简介:摘要:随着人们生活水平的显著提高,我国各行各业发展都十分快速。集体建设用地流转市场一直是属于比较隐形的交易市场,相关管理单位虽然有出台部分政策,在一定程度上对流转行为进行了积极引导,但是这些政策偏向于界定何种集体建设用地允许流转,并未对集体建设用地的价格评估进行指导,因此,需要相关管理人员或估价人员对集体建设用地使用权基准地价评估中的一些关键问题进行探讨和建议,推动集体建设用地使用权基准地价评估体系的最终确定。对集体建设用地基准地价评估进行探讨有助于改善现有土地价格评估的理论与方法,为集体建设用地流转的价格水平提供指导;有利于保障集体建设用地交易双方的权益,规范交易市场;有助于全面掌握集体建设用地质量及利用状况,为科学管理利用集体建设用地提供依据。
简介:摘要随着我国经济建设相关工作的深入发展,外来务工人员以及农村人口的涌入使得城市的规模不断扩张,这在一定程度上加剧了城市用地紧张的现状。城市土地作为国家经济发展和社会安居稳定的重要基础,是城市开展经济建设以及教育、医疗等基础设施建设的重要资源,对于保证人民的正常生活以及城市的基础设施建设工作的开展具有十分重要的影响。针对城市用地紧张问题不断加剧的问题,国家出台了一系列的措施,并试图利用市场的杠杆原则缓解城市用地紧张的问题,但是竞争机制的介入却使得地价的发展逐步超越了人们所能承受的范围。在这样的背景下,对于城市地价以及城市土地的集约利用程度的评价工作,成为时下我国土地管理部门所关心的主要问题之一。与此同时,随着现代地质勘探技术以及信息采集技术的不断发展,以GIS为代表的地理信息系统在城市定价以及土地评级的工作开展过程中得到了广泛的应用。本文以下具体探究GIS系统在土地价格评估过程中的应用方法,以期对于实际的土地价格评估工作提供借鉴和指导。