简介:一预售商品房可以设定抵押尚未建成或待建的地上建筑物、其他附着物能否成为抵押标的?是房地产抵押的一个新课题.英美法系国家和地区的立法例不允许以未建成或待建的建筑物、其他附着物作抵押,法国等某些大陆法系国家和地区的立法例则是允许的。我国香港地区的立法则把未建成的楼宇称之为“公义式产业”,规定买进“楼花”的人持有公义或产业,可以设定公义式抵押,待楼宇完工以后,取得“法定式产业”,转为法定式抵押。我国传统民法理论认为,抵押标的物应是现实存在的特定物.抵押人以未来的财产作抵押的,抵押合同无效。近年来,这一传统认识越来越受到冲击。一些省、市地区和行业在其制定的地方性法规和行业规章中相继作出了允许“获准建造
简介:西方国家从来不敢谈所谓的高薪养廉,为什么?廉洁是对官员最低的'职业道德'要求,是官员为官的底线。继'陕西表哥'事件之后,近日又连续出现所谓的'房叔政委'事件,引起社会公众和舆论的广泛关注。官员的'实际收入水平'与其财产来源及生活的奢侈程度的巨大差别,再次成为坊间热议的话题。人们所关心的是,从哲学的角度来看,这些'个别事件'中,是否蕴含着某种'普遍性';发现的'偶然性'中是否具有某种'必然性'。如果回答是肯定的,那么,
简介:世纪之交,由于经济和社会的迅速发展,人们的生活水平不断提高,营造新世纪人类的美好家园,成为建筑设计的重要任务。随着住房制度改革的深入发展,建立新的住房供应体系,给住宅建设带来了新的活力,带动人居环境向理性方向发展。住宅的商品化、社会化,要求建筑师更新观念,研究不同地区、不同家庭结构、不同收入阶层、不同社会群体(如老人、残疾人)对住宅的需求,研究居民对住宅环境的真正要求,使住宅建设由单一走向多元化,可持续发展的道路,强调“以人为本”,进行二十一世纪的住宅建设。 一、以人为中心,提高住宅居住功能的合理性 住宅的平面布置、房型设计坚持“以人为本”,根据现代人的生活方式和需求,进行合理分区
简介:随着经济的快速发展和人民生活水平的日益提高,房地产业发展迅猛,大批住宅小区开发工程纷纷上马,在改善人民居住条件的同时,也给周围的环境造成一定影响。如何使环境保护与小区建设协调发展,已成为住宅小区建设中的一项重要内容。小区建设对环境造成的影响主要有以下几个方面:一、对生态环境的破坏。住宅小区建设需要占有大量的土地,建设区域内的生态环境将发生重大改变,大面积的开挖导致植被丧失、水土流失,从而使城市原有生态系统结构和功能发生一定程度的改变或破坏。二、在施工过程中,对区域环境造成的污染。施工期间的主要污染包括建筑噪声污染,即在四个施工阶段(土石方、打桩、结构、装修)过程中,使用各种机械和工具产生的噪声