简介：一、案情简介2010年5月,周某与A公司签订《商品房预售合同》,约定A公司于当年12月31日前将房屋交付给周某,同时约定A公司交付房屋时必须取得大产证,并在60日内协助周某办理产证。同日,周某与B物业经营公司签订了《物业委托经营合同》,约定由B公司经营该物业,为期5年。

简介：

简介：在南京市统计局上周公布的最新月报中了解到．随着近几年房地产市场持续升温．该市商品房空置面积总量呈现出逐年减少的态势，但是空置一年以上的商品房．却出现和总量相反的走势。

简介：为积极推进信息监管平台建设，保证商品房网上备案系统顺利运行，近日，浦江县房地产管理处举办了《商品房网上备案系统》应用培训班。全县13家房开企业中持有销售证的人员及分管领导20余人参加培训。

简介：5月30日，沈阳市政府办公厅印发《沈阳市促进当前经济稳定增长的若干意见措施》，指出，今年沈阳市将加快房地产去库存和稳定价格，力争实现商品房销售面积增长10％，库存去化周期控制在合理区间。对于符合规定的房地产项目，可按流程调整商业比例和户型结构。在市政府举办的房交会期间，对于购买参展楼盘的给予购房补贴。

简介：(一)预售合同属买卖合同。房屋预售合同签订时，房屋尚未竣工，预售合同的标的物有一个“成长”过程，但双方签约行为仍属买卖行为。购房者支付价款为了取得房屋所有权，开发商接受价款负有交付房屋的义务。预售合同有关付款、标的物交付、权利担保、瑕疵担保和违约责任等内容与一般买卖合同相同。实践中如遇到预售合同纠纷缺乏专门法律规定时，应按买卖合同一般规定处理。

简介：2018年9月,广东省房地产协会发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,通知提出“建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”的征求意见。新闻一出,一时搅动市场风云。随后的几个月,全国多地开展试点现房销售制度。

简介：摘要凭借低总价形成的低门槛优势，小户型成为众多投资者的追捧对象。投资小户型住宅具备许多优点总价低、首付低、容易找租客。投资者的资金投入小，容易实现以租还贷。业内人士分析说，投资小户型与炒楼不同。通常炒楼是指短线投机，而投资小户型的，图的就是“以租养房”的回报率。功能齐全的小户型能使人感受到便捷；服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵；而总价低廉的超小户型能使人将购房梦想变得可望又可及。房价太贵，小户型成为许多人第一次置业的选择对象。

简介：

简介：

简介：

简介：商品房的定价对于房地产开发商来说是一项重要的任务，科学合理的制定房价，对于房地产发展具有重要的意义。但在商品房定价时，其价格与区位、个别影响因素等之间存在着复杂、不确定和非线性的关系。针对这些问题，提出利用AHP法与模糊模式识别相结合的方法，进行定量分析影响商品房定价的因素并计算其权重，通过研究同一区位待估商品房与已成交的类似商品房各影响因素在模糊模式识别下的贴近度，建立相应的数学模型，估算出商品房的市场价格。以青岛市某商品房定价为例，利用该原理进行分析研究，所得定价与市场价相吻合。且整个定价的过程更加合理，定价的结果更为准确。

简介：购房者在确定了可选位置后，就要挑房子了。虽说位置比房子重要，但我们对房子本身也不能持有任何轻视的态度，因为即使选定了理想的位置，如果没有一套好房子，依然无法达到购房目的。每一套房子都有其特点。左邻右舍、楼L楼V各不相同，有使用功能上的差异，有质量L的差异，有付出相同代价下获取的效能的差异，这一切源于房地产的个别性和特殊性，这种特点甚至会体现在同一栋住宅楼内的不同房间里。因此，挑房子不能不精心、不仔细。挑房子该从何处人手呢？以下几方面购房者应给予足够的重视。一、住宅类型与户型特点供人居住生活的住宅，按其档次、建筑形式可分为平房住宅、别墅住宅、住宅楼。住宅楼又有普通住宅楼和高级住宅楼（高级公寓）之

简介：众所周知,一套商品房的总价=单价×套建筑面积。单价由开发商确定,在实际成交中,存在商榷余地;而套建筑面积由政府相关权威部门测定,结论唯一。由于商品房单价不同于普通商品,每平方米一般几千甚至上万,因此套建筑面积的正确认定,对于大多数穷其一身积蓄的购房者而言,意义重大。目前,上海房地产行业对商品房建筑面积计算,主要遵循的是1996年市房地局制定的《上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》,行内人士

简介：一、我国商品房抵押贷款的性质住房抵押贷款，顾名思义，是以住房抵押为制度的基础，以现房为交易对象，购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后，由购房人支付一定比例的购房款（首付款），房款剩余部分由购房人向银行借贷，并将所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的一种融资购房方式。我国大陆的住房抵押贷款往往被俗称为“按揭”，此词汇是从香港的方言直接音译而来，但实际上我国大陆的“按揭”和香港的“按揭”是不同的。

简介：为解决商品房交易中发生的一些问题，规范交易行为，国家先后出台了《城市房地产管理法》，《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房解释》）等一系列商品房交易的法律法规、政府规章和司法解释，

简介：摘要商品房预售是目前我国房地产开发中主要的销售方式。商品房预售资金也成为房地产企业的一种融资方式。由于在这种交易关系中直接涉及购房人的切身利益，如果不对商品房预售及预售资金加以有效的监管，势必会使购房者及相关利益主体承担巨大风险，同时严重扰乱房地产市场的秩序。因此对上述问题的研究，尤其是在资金监管层面上加以制度方面的规制，具有积极的现实意义。本文通过分析我国商品房预售资金监管制度中存在的问题，并在此基础之上提出相应的建议，以进一步规范商品房预售资金的监管方式，防范房地产企业的资金安全隐患，保障购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。

简介：福州市物价局7月完成商品房社会平均成本测算工作。据称，这在全国尚属首例，商品房社会平均成本测算为衡量福州商品房销售价格水平。调控房地产市场，提供了科学、直观、权威、有效的价格标尺。福州市物价局下一步将以测算出来的商品房社会平均成本为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测算出开发商的利润空间，并将以适当的方式，通过媒体予以公布。通过消费者、媒体等社会各界的监督，引导福州房价的合理形成。

简介：

简介：2004年9月，北京中原市场研究部共统计到新盘14个，以初次做报广或本月开盘、开始内部认购为统计口径，并以有效供应量为统计标准。9月份的总体供应量为119．38万平米，项目个数与8月份相比多一个，有效供应面积与8月相比减少13％。