小产权房论

今天是2009年6月24日，济南的天气变的突然，气温升到摄氏38度，据天气预报报告：明天将高达39度。如果后天不下雨，温度有可能达到40度。气温迫使人们都打开空调降温，曹金家也不例外。屋内凉爽了，但曹金的身体感到不舒服，手足有些不灵便。他赶紧服用了救心丸和心闹舒，才稍有好转，不过总是感到有些异样。曹金还是坚持写了这篇“再论小产权房”

小产权房是一个高房价的产物，这些年来我们的房价在快速上涨，这个速度可以说是超过了我们一些老百姓的承受能力的。在这种情况下老百姓要买高房价的房子买不起，当他们从自身出发的时候就转为买小产权房，这是任何一个正常人都要这样进行考虑的。至于为什么有一部分专家学者也有这样的思维呢？主要是一部分专家学者是从我们现在农村土地使用制度改革方面，特别是农村集体建设用地土地使用制度的改革方面出发所进行的探讨。因为我们现在在很多地方农村土地和城市土地不是同地、同价、同权的。这就产生了一个差异，如果一个土地的属性是城市土地、一个土地的属性是农村土地，可能土地本身是相邻的，但是它们之间的差价也会很大。所以我们要进行农村土地改革，要把城乡市场进行统筹考虑，专家学者在这方面确实考虑得比较多。

针对这样一个小产权房的问题，应该是明确的，它是不符合现在的政策，也不符合现有的土地管理法律法规的。如果说得更明确一点的话，实际上在这上面盖出来的房子与我们现在房地产市场上面的房产市场和土地市场的规定是有所抵触的。

小产权房已经形成了，是一个客观现象，既然它现在已经存在了，那现在面临的问题就是如何解决它。

，“种”房子肯定要比种地收益高得多

小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任，对于购房者来说，其价格又比商品房便宜很多，而农民来通过出售或出租“小产权房”，可以获得比种植更高的收入。应该说“小产权房”的出现，对政府、购房者和农民来说，其实是一个多赢的结果。

，“种”房子肯定要比种地收益高得多。刚才我们说了在种地上面一年老百姓纯收益有一千块钱就很难了，比较高的产值两千斤的要转化为产值也就是一千块钱左右，这已经是非常高的了。但是如果搞房地产开发，它的回报收益是非常快的。

小产权房转正对现有的商品房肯定会有实质性的冲击。但是针对不同区域也不相同，有的地方小产权房是比较少的，不同的区域的差异特别大，在大城市的郊区和经济发达地带这种情况比较多。比如对中西部地区，以及在一些农村地区这影响还是比较小的。而针对一些大城市，比如在北京的通州、顺义甚至一些地方是有一些小产权房的，包括上海、深圳、广州等等地方或多或少都会有一些，个别地方达到20%甚至40%，如果把它转正这种冲击就比较大了。因为我们所说小产权房房价比较低就是因为它少了土地转让金，如果当房价比较低供应到市场上的话，有一部分人就会转移到小产权房，而买商品房的就少了。我们房屋是有供应和需求的，如果有一部分人转移的话对商品房价格就会有一个向下拉的效应，价格可能就会有所下降。

曹金认识到住房问题既复杂又矛盾，其中牵扯政府、开发商、农民工、农民、市民、钢铁、建材等等单位、个人利益的矛盾。不过各种商品房、各种小产权房以及杯水车薪的廉价房等等目前的一些办法和措施，都难以解决日益增长的人口的住房需求。更重要的一点，还是前面说的，有人“已得广厦千万间”有人“斗室难求”的差距现象，越来越严重。