测量在房地产管理中的作用

测量在房地产管理中的作用

杨建忠

罗平县住房和城乡建设局

摘要：随着我国经济的不断发展，房地产在我国市场占据很大的比例，尤其是现今人们对房屋的需求越来越大，要求也越来越高，因此如何更好的进行房地产管理具有重要意义。测量技术在房地产管理中的应用，保证了业主与开发商各自的相关利益，所以测量在房地产管理中的作用巨大。本文主要从房产测量的定义、基本内容及其在房地产管理中的作用三方面进行了简要的介绍及探讨。

关键词：房地产；测量；管理；作用

一、前言

随着我国经济的不断发展，人们对房屋的需求越来越大，同时要求也越来越高，且房地产在我国市场经济占据很大的比例，因此如何更好的进行房地产管理具有重要意义。而测量技术在房地产管理中的应用，能够从一定程度上保证业主与开发商各自的相关利益，所以测量技术在房地产管理中的作用巨大。房产测量是对房屋及各类用地的基本属性进行专业测量的一门测量技术。

二、房产测量的定义

房产测量技术主要用于测定或调查房屋及其用地情况，通过对房屋的地理位置、房屋结构、利用情况等数据进行测量和采集，通过这些数据可以为房地产的开发、房产产权、房籍的管理、税费的征收以及城乡的规划提供相关的参考数据或资料，是将常规的测绘技术与房产管理工作相结合的一种测量工作。房地产管理部门和规划部门可以通过房产测量技术进一步了解和掌握城乡房屋和土地的的使用情况，包括土地数量、发展速度等情况，为对土地资源进行合理的配置，对房屋进行合理的使用，对城乡的开发、规划和改造等情况提供更好的帮助。

三、房产测量的基本内容及任务

1，房产测量的基本内容

房产测量的内容包括多方面的测量，如：房产面积测量、平面控制测量、变更测量、房产要素测量、房产调查、房产图绘制、资料的检查与验收等，文中主要对房产面积测量、平面控制测量和变更测量三方面的测量内容进行简要的说明，并分析对比其在各测量方面的作用，如表1房产测量的基本内容分析。

表1房产测量的基本内容分析

以上房产测量中不同的测量有不同的作用，都为房产测量中很重要的环节。房产测量比例要求较大，一般在1：500，测量内容要求详细，要做到遵循从高到低的精度梯度，由整体到局部，先控制后细部，先外围后内部，先调查后测图等几大原则。

2，房产测量的任务

房产测量的任务主要是通过测量和调查来确定城乡房屋的位置、所有权归属，数量、质量现状情况等，通过文字、数据及图显示出来，可以搞清楚房地产的产权，使用权的范围，房屋建筑物的分布，所处的位置和形状，建筑物的结构，层数和建造时间，以及土地的使用情况等情况，为房产的产权和户籍管理，房地产的开发以及城乡的规划提供必要的依据，任务主要包括：提供房屋所有权证和土地使用权证的附图，建立产权、产籍档案等房产管理基本资料，作为房产的产业管理测制分幅图、分丘冈和分户图，为城乡住宅建设和旧建筑的改造提供规划设计所需的图纸资料。

具体任务包括以下几方面：

a）测制分幅图

分幅图可以全面反映一个城乡的房屋及用地位置和权属等情况，通过分幅图能全面掌握一个城镇的房屋建筑，了解土地现状。若对于已有的地形图的城乡，可以利用现有地形图，在这个基础上加测所需要的房产情况，若没有现成的地形图，则要重新对地形图等房产图信息进行制作。

b）测制“三产”管理图卡

产权、产业和产籍简称为“三产”，产权是所有权者对财产的使用、占有、收益和处置。产业是房地产经营部门所经营的财产、家庭，作为公房的产权来源依据，其涉及内容主要有房屋结构、层次和变动情况，住户和租户情况一致，产籍则是指产业情况的登记和记载

“三产”管理图卡包括：房产得分层、分户平面图，房产的分丘平面图，房产部门直管房屋图卡，房产部门直管的土地图卡。该类图卡对城市房产产权、产业和产籍的管理提高资料，也是房产部门进行房地产业管理和租金评估的依据。

c）房产图的修测和补测

随着城乡经济的不断发展，城乡的建筑建设在不断改进，旧建筑的改造、扩建，新房的建造，等房屋变动情况和拆除情况，在分幅图上及时进行相应的修测或补测，使原测制的房产图不断得到相应的变更，以保证房产图、图卡和实地建筑情况三者的一致。

四、测量在房地产管理中的作用

房产测量技术是以现代测绘技术为基础，结合房产管理工作的一项对专业技术要求很高的专业测量工作。随着我国房地产市场的不断壮大，人们对房屋的要求越来越高，导致对房产测量的需求也是不断增大。再加上现今社会关系的复杂多变，尤其是涉及房屋所有权的归属、房产分割等房屋纠纷时，房产测量显得尤为重要，可以说已经是解决房屋纠纷的重要法律依据之一。通过房产测量技术得到的与房产权属界定、房屋产别和房屋面积等等相关的数据，均具有一定的法律效力，作为房屋权属证书的依据，所以说在房产管理中，房产测量得到的基础图是发放房屋权属证书和相应财政税收的重要依据。房产测量技术在房地产管理中的作用围绕着以上的介绍的基本内容及任务。房产测量在房产管理中的作用主要进行以下几个方面的分析：

1，在房地产规划建设管理方面的作用

为了使城市房地产管理和住宅建设都能较快地步入社会主义现代化建设的轨道，城乡房产管理部门和规划建设部门等相关部门都必须熟悉并掌握房产的产权归属、房产的数量、房产的位置房产的现状情况等各类相关的房产情况。通过对房产各方面的情况的了解，相关部门才可以对房产管理或规划建设进行科学合理的管理或规划，才可以对房屋使用情况或土地使用情况做出合理的调整，提高土地的利用率，科学合理地对旧住宅的修建改造或新区的规划建设。

2，在房地产经济管理方面的作用

通过房产测量可以为城乡房屋和土地的利用现状提供可靠的数据资料，对公私各占有的房产数量及面积进行合理的统计，彻底清除违法违章房屋；通过测量为产权产籍和产业管理的图形档案提供有效的数据依据，为统计各类房屋的数量和比重提供可靠的数据。

3，在房地产相关法律管理方面的作用

房产图能够对每户户主所拥有的房屋的产权归属范围进行确定，以测量技术对房屋进行逐栋测量，并对各户进行申请登记，再由主管部门进行逐项审核确认。房产图作为房屋所有权证书的附图，是具有法律效力的图纸。

一方面，原来房产图建立的房产档案图卡可以为现有的旧建筑改造中的房屋拆迁提供凭据，可以为关于房屋权属纠纷等问题提供相关的法律依据。

现今的房产测量为城乡的GIS建设提供了所需要的支撑点，缺少此类由测量工作人员到实地测绘或利用已有地形情况的图纸资料以数字的信息作为采集到的图形数据，地理信息系统将不能得到目前的效果。可以说测绘技术和基础测绘工作是地理信息化的依据，地理信息化是测绘发展的高级阶段，没有房产测量数据的支持，地理信息系统是无法正常发展的。通过以上房产测量作用的简单介绍，可以看出房产测量无论是对城乡地理信息系统的建立，还是对整个区域的房产管理来而言，均是工作的至关环节。在我国实行的房产登记制度是一种法律登记制度，所有说房产测量的实时性对于房产管理是至关重要、不可或缺的。

五、结束语

测量技术在房地产管理中的应用，保证了业主与开发商各自的相关利益，所以测量在房地产管理中的作用巨大。如何科学有效地发挥房屋测量在房产管理中的作用已成为目前房屋管理人员和房屋测量工作者首要关注点，需要引起房地产管理从业者的重视。

参考文献：

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[3]周发鹏.简析房屋测量在房产管理中的作用[J].房地产导刊，2015，（9）：25-25.