城市商业综合体建筑设计浅析

城市商业综合体建筑设计浅析

何楚鸿

广州市住宅建筑设计院有限公司广东广州510000

摘要：在城市建设发展中，商业综合体发挥着十分重要的作用，能够为人们提供消费场所、娱乐环境和办公区域等。在对商业综合体进行建筑设计过程中，不仅需要满足人们对于日常消费的需求，同时还应该对其进行优化布局，为顾客带来优质的消费体验，同时协调好与周边环境之间的关联，保证商业综合体空间结构的合理性。

关键词：城市商业综合体；建筑设计

1城市商业综合体

商业综合体是集办公、交通、休闲和居住为一体的综合体，在商业综合体规划设计过程中，需要协调好各个功能分区的关系，使其相互依存相互补充，构建出高效、统一的商业建筑。在我国发达地区，商业综合体的已经逐渐推广，商业综合体设计水平已经得到很大提升，并逐渐朝向大型化和规模化方向发展，在促进城市可持续发展方面发挥着十分重要的作用。

2商业综合体建筑特点

城市地价不断提升，商业建筑向大型综合体发展的趋势十分明显。设计要求充分体现不同功能的价值诉求，协调各方需求，使建筑发挥引导城市经济实力与综合竞争力提升的巨大潜力，建筑特征为“全开挖、大底盘、多塔楼、交叉性”。（1）全开挖。地下采取“全开挖”模式，设置1层或若干层地下室。（2）大底盘。地上的大底盘商业区已由购物中心发展为集多种业态于一体的综合MALL。（3）多塔楼。为分摊土地成本，顶格用满容积率，大底盘商业空间上建设若干幢高层塔楼（或板楼），配置酒店、写字楼、公寓、住宅等。（4）交叉性。商业综合体建筑的各种业态不一定能严格分隔成独立的楼栋或功能区，而是紧密结合或交叉组合。

3城市商业综合体建筑设计

商业建筑设计内容虽然比较繁杂，但设计依然会遵循一定的步骤展开。以下是对设计中关键步骤的总结。

3.1清晰的商业定位

商业建筑在最初规划时应进行清晰的商业定位，切忌盲目操作或生搬硬套。原则上是在适应当地基本消费层次的基础上适当超越，以应对未来消费力提升的可能。

商业定位主要包括定位目标客户、商场档次以及业态类型与组合。以时尚型年轻人作为目标客户的购物中心，会加入更多的快速时尚品牌，如H&M、C&A、WE、GAP、UNIQCO、ZARA及家居巨头MUJ等。北京、上海、天津等地的“大悦城”、香港朗豪坊等城市型购物中心常以此来定位。全家型购物中心则以家庭活动人群或全客层作为其目标客户，强调一站式购物消费，集休闲、娱乐、餐饮等功能于一体，特别强调儿童活动（儿童乐园）、家庭活动（影城、餐饮）等内容，消费层次为中等。针对高收入人群的商场则会引入更多的国际线品牌，如LV、PRADA等店面分割相对较大较深，如香港时代广场、上海恒降广场及台北京华城等。要进行清晰的商业定位，离不开前期大量的准备工作。准备工作主要包括两个方面：商业市场调查和城市规划研究。

市场调查常包含以下内容：

①城市人口的构成与密度。

②收入与购买力。

③周边商业发展成熟度和潜在竞争商户（规模、商品品类、营业额）等。

城市规划研究包含的主要内容有：

①城市未来发展方向和核心区。

②城市商业网点布局。

③城市功能分区（住宅、商业、市政、金融等分区）。

④城市交通设施建设与布局等。

3.2完善的总体规划

商业建筑的前期总体规划非常重要，可以说是设计中的关键一环，应找专业的商业建筑设计公司来做。

总体规划包括基地分析和总平面布局。基地分析主要包括分析场地位置、地理条件、用地规划条件、场地周边既有建筑、周边景观、外部交通条件等。在场地全面分析的基础上，再进行总平面布局。总平面布局主要包括以下几个方面：

①出入口选择：根据主要人流方向、可达性、可视性等设定主入口位置。

②商场位置与体量：商场主体位置与其他物业的布局关系、体量大小、层数与高度。

③主力店位置：在进行总平面布局时，必须对主力店位置进行初步考虑，从而为后续设计工作打下基础

④交通停车规划对商场的后勤货运通道、停车场设置、地下停车库入口、地面下客区等进行初步规划。

总体规划确认后，商场的规模、体量才算初步确定下来，开发商可以以此为蓝本进行项目投资的初步测算。完善的总体规划是成功的商业建筑设计的重要基础。

3.3良好的动线设计

对于一个大型商场尤其是购物中心来说，商业“动线”相当于整个项目的骨架，它确定了项目的出入口、空间序列及特色区域。它应在整个平面设计展开之前就被充分考虑。动线设计主要包含两方面内容：“路径”设计和“节点”设计。如果以构建“场所”的角度来看，它们也可以被理解为：城市“街道”和“广场”两种空间设计。路径应是简洁、导向性强且富有趣味性的；节点则是路径上的特色区域，就像音乐篇章中的休止符。

在进行动线设计时，一方面应注重它的功能性作用，即它把大小各异的店铺串接起来保证人们能顺利、方便地到达每个店铺，少走尽端路、回头路等。另一方面它又是构成顾客体验的“线索”。在做商场的设计构思时，动线构思是一个很好的工具和思路，用以建构空间序列。

3.4与业态布局互动的平面设计

商业建筑的平面设计与别的公共建筑平面设计有很大的不同，它在很早的阶段，如项目的规划研究阶段就会与未来租户的需求结合在一起。因此租户组合与平面设计的互动贯穿于整个商业建筑的设计过程。在项目规划阶段，成熟、专业的商业地产开发商就会确定一些预期的主力租户。这些主力租户对于平面设计会产生重大影响，一般这些租户往往有自己一套成熟的设计规范和要求，对于店面大小、尺寸比例、人口位置、后勤服务区域、卸货位、配备的停车位等均有具体要求。相对来说，非主力租户更灵活些，在早期规划阶段仅需注意一般普通店面的面积范围以及店铺进深与开间的比例关系就可以了。

3.5精益求精的细节推敲

平面布局、空间设计、立面设计大体完成之后，商业建筑还应注意细节推敲。这些细节包括防火卷帘的设置，中庭栏杆扶手、栏板设计，自动扶梯的布局及其底部设计，标识和引导系统设计，商场室内家具设计、植栽布置、店面招牌位置等。好的商业建筑设计体现在设计理念从大处到小处的一以贯之、细部设计的精益求精。

3.6打动人心的场所营造

基于“场所营造”理念设计的商业空间具有更为激动人心的力量，顾客因此被深深吸引，逗留其中，而不知疲倦。场所营造有多种手段，有的通过融入社区，与社区公共空间结合在一起，给当地居民以归属感和如家的感觉。这在一些Shoppingvillage（购物“村落”）或LifeStyleCenter（生活时尚型购物中心）中采用较多。有的则通过创造令人兴奋的体验来营造独特的场所氛围，这在城市型的封闭式购物中心中运用较多。如朗豪坊购物中心位于中国香港最繁忙的旺角商业区，地块相当狭窄，裙楼以上只有65m×43m的空间。这里通过融合商场与旺角特色街头体验，把商场一直做到15层。中庭顶部100m宽的“数码天幕”200多部投影机无间断地播放多媒体影片，更使朗豪坊成为旺角独一无二的充满动感的购物场所。

参考文献：

[1]郎海存.现代城市商业综合体建筑设计分析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（07）：59.

[2]余意.谈办公商业综合体项目成本控制管理[J].住宅与房地产，2018（07）：36-37.

[3]梁吉良.论商业综合体儿童商业的空间设置与设计策略[J].现代商业，2018（06）：11-12.

[4]周洁.商业建筑设计2015（05）：16-20.