房产测绘中避免误差的措施研究

房产测绘中避免误差的措施研究

黄会远

黄会远（广州市四维城科信息工程有限公司511483）

关键词：房产测绘；仪器误差；人为误差；减小误差

引言相比较于传统的传统的测绘方式，房屋测绘方式具有着许多优点（例如，利用房屋测绘方式可以有效的降低测绘的周期时间，也可以降低测绘过程所消耗的人力物力，所取得的测绘结果也相对比较准确），在这样的应用背景下，房屋测绘方式正逐步成为测绘领域的重要组成部分之一。与此同时，我国的社会经济水平在近几年来取得了飞速的成长热，人民群众对于住房条件的要求也越来越高，这就导致近几年的房地产行业一直很火爆，房价也一直处于不断上涨的趋势，房屋的实际使用面积已经成为了人民群众关注的大问题，这就要求在进行房屋测绘的过程之中，要能够准确的测定出房屋的具体面积，满足人民群众的具体需求。换一个角度来说，房地产经销商在进行房地产开发的过程中，也要对要进行拆迁的房屋面积有一个准确的评估，这也提出了对房屋测绘的精确度的要求。但是，在实际的房屋测绘技术的应用过程之中，由于测绘工作人员很容易出现工作上的误差（进行房屋测绘工作要涉及的工作环节比较多，所要进行审核的图纸也存在一定的差别），测绘设备的精确度也难以得到有效的保证，这就给提升房屋测绘的精确度，降低房屋测绘的误差提出了要求。

1、房屋建筑面积测算的具体规定1.1房屋建筑面积的计算范围第一，对于层高大于2.20米的建筑物（前提是该建筑物是永久性结构建筑物，不是临时性的建筑物），如果该建筑物是单层建筑物，就按照建筑物的单层面积进行建筑物面积的核算，如果该建筑物是多层建筑，就按照每一层建筑物的面积相加的方法进行建筑物面积的核算。

第二，在进行对建筑物的地下室结构以及半地下室结构的面积核算过程之中，如果该建筑结构的高度是在2.20米以上的，就要按照该建筑物的外墙的面积的大小来进行建筑面积的核算工作。

第三，对于建筑物内部的走廊以及建筑物内部的大厅等区域，虽然建筑物在这一片区域相对比较空旷，但是仍然只能按照一层的建筑面积来进行核算。至于建筑物内部建设的大厅内部的回廊建筑，如果该建筑结构的高度是高于2.20米的，就按照搞建筑物在大厅之中的投影面积的大小来计算其建筑面积。

第四，对于建筑物之中的建筑高度是高于2.20米的楼梯间部分，以及相应的电梯机房等建筑物的设备机房部分，要将这些机房高于2.20米的的水平投影面积也计算进入房屋的面积之中。

第五，如果建筑物内部存在夹层、电梯间等建筑结构，就要考校该建筑物的层高是否高于2.20米，只有该建筑的这些结构的高度是高于2.20米的，才能够计算进入房屋建筑的建筑面积之中。

第六，对于建筑物内部的电梯井、垃圾桶通道、地热井、楼梯间等建筑结构，如果这些建筑结构的建筑高度是高于2.20米的，这些建筑结构的面积也按照相应的建筑面积数值归算进入房屋的面积之中；第七，对于建筑物建设有保护盖的室外楼梯部分，也要按照每一层的室外楼梯的具体面积进行面积核算工作。

1.2房屋面积计算一半的范围第一，建筑物外部和房屋相连的走廊部分，该部分如果有相应的保护盖，但是，在该建筑结构的底部并没有安装相应的支柱，就按照该建筑结构的建筑面积的一般来进行房屋面积的核算工作。

第二，对于建筑物外部没有设置防护盖的建筑结构，按照楼梯的投影面积的一般大小进行房屋面积的核算工作，对于那些没有封闭，但是却安装了防护盖的走廊部分，要按照这些走廊部分的投影面积的一半的数值来进行核算。

第三，对于建筑物内部安装了保护盖，但是，并没有将其封闭起来的阳台部分，可以按照该阳台的围护结构的投影面积的一半大小进行面积的核算工作。具体的来说，如果保护盖的面积相对比较大，就按照地下的底板的面积的一般大小进行计算，如果是底板的面积比较大，就要按照保护盖的面积的一半大小进行面积的计算。

第四，建筑物之中独立出来的支柱、建筑物附带的车棚部分以及或货棚部分、加油站等顶盖面积比较大的建筑物，要按照其顶盖的水平投影的一半面积的大小进行房屋面积的核算工作。

2、房屋测绘过程中容易出现的误差一般情况下，在进行房屋测绘的过程之中，容易出现误差的原因主要集中在以下两个方面：第一种是测绘仪器出现问题导致的测绘仪器误差问题，第二种是在测绘的过程之中，出现的人为测绘误差问题。

所谓测绘仪器误差，指的就是在进行房屋测绘的过程之中，由于测绘工作人员在进行对测绘设备的应用过程之中，采用了错误的使用方式，进而导致了误差问题的产生（例如，在进行对全站仪的使用过程之中，对于定位产生了误差，或者是在进行测距仪器的使用过程之中，对于距离的测量产生了误差，也可能是在进行仪器使用的过程之中，没有对仪器的读数进行校准，造成后续的检测过程存在误差）；所谓人为误差，则是在测绘工作人员在进行数据传输的过程之中，或者是在进行数据计算的过程之中出现问题，总体的来说，人为误差出现的原因主要就是在数据传递的过程以及分析计算的过程出现了问题。相应的来说，出现的人为误差的类型比较多，也更加难以解决，这就需要在进行解决人为误差的过程中，规范好测绘工作人员的工作范围。

3、避免房屋测绘误差出现的具体措施3.1如何避免仪器误差的出现为了有效的避免测绘仪器误差的出现，就需要在进行房屋测绘的过程之中，做到以下几个方面的要求：首先，在进行房屋测绘技术的应用之前，将用来测绘的测绘仪器拿到相应的检验单位进行校正处理，防止测绘仪器出现读书不准确的问题；其次，对于房屋测绘的前后测距的过程之中，对于那些有物体遮挡的建筑物，就应该在进行房屋测绘的过程之中，应用到前测距的方式，与此同时，在进行测绘的过程之中，可能出现的反复测量问题，测绘工作人员要有足够的耐心进行解决；然后，对于测绘仪器出现的正常误差，在进行测绘的过程之中，要注意控制好误差的范围，尽可能的保证测绘的准确性；最后，对于其他类型的测绘设备误差问题，就要求测绘工作人员在进行工作的过程中，选择好适宜的测绘条件，减少测绘误差的产生概率。

3.2如何避免人为误差的出现为了有效的避免人为误差的出现，就需要在进行测绘的过程之中，尽可能的合理安排好测绘工作人员的工作内容，并要求在进行测绘工作的过程之中，加强团队之间的交流，降低可能出现的误差问题；与此同时该，在进行房屋审查的过程之中，要求测绘工作人员仔细的进行房屋的审核，利用掌握好的测绘技巧进行房屋的测绘工作；最后，对于那些难以准确的测量的部分，就要求利用相应的计算算法进行核算评估，尽可能的降低测绘误差的产生。

4、结束语综上所述，在进行房屋测绘的过程之中，出现误差的主要原因就是测绘设备误差以及个人误差，这就要求测绘工作人员在进行测绘工作的过程中，不断增强自身的工作使命感，不断提升自身的测绘技术，并在工作之中保持足够的耐心，对有可能出现问题的方面进行反复的校核，尽可能的避免误差问题的出现。

参考文献[1]刘权.房地产测量[M]．湖北：武汉大学出版社，2009.[2]高巧森，管建平，富强，等．DGJ32TJ131-2011，房屋面积测算技术规程[S].南京：江苏省住房和城乡建设厅，2012.[3]蔡芳芳.浅谈商品房建筑面积的多样性[J].浙江统计，2006(12).