房产测绘与信息系统一体化集成技术探究

房产测绘与信息系统一体化集成技术探究

李霁

杭州开拓房地产测绘事务所浙江杭州310000

摘要：进行对房产与信息系统测绘一体化建设，是当前房产数字系统建设的重要趋势和需求，各种不同的测绘模型，在房产系统建设中被应用，有一定的优势也存在一定的缺陷，本文就现有的几种测绘模型进行分析探讨，提出了一体化的集成建设模式，并基于GIS技术进行了总体构架和技术线路的构建。

关键词：房产测绘；信息系统一体化，技术集成

房产测绘是获取房产的管理数据，以此作为重要手段对房产的属性数据及空间数据进行分析，在进行房产的测绘中通过将gis技术引入，可以实现对传统房地产管理方式的革新，该项技术的应用可以解决数字房地产空间数据的获取更新，并且确保房产业务能够正常开展房产测绘的模式经历了几个阶段，开始是手工模式然后是CAD模式，此后又发展到CAD和GIS模式混合，本文通过对集成内涵进行分析，提出了以GIS为基础的集成化测绘路线的框架构成。

1、我国房产测绘发展状况

我国的房产测绘经历了几个阶段，第一步是手工模式第二步是CAD模式，最后实现CAD到GIS混合模式的应用，目前阶段处于测绘和GIS一体化集成阶段。在以往的手工模式当中，是通过手工进行直接工作量的完成，包含房产测绘的外业测量以及内业处理，测绘所得到的结果通常都是在纸上进行表格以及图形的绘制，并且当前阶段处于单机单用户的信息化时代，对房产面积的计算以及制图的测绘属于房产测绘中的一个重要工作任务。通过将手工测量的数据进行计算后，并以手工录入的形式记录到系统当中，并通过对系统的应用实现集成房地测绘。第二步则随着新CAD技术和电子测量技术的飞速发展，房产的测绘实现了CAD模式的应用，这个阶段，外业测绘通过利用电子测量仪器进行对数据的获取，以及进行对测量结果的保存，然后测量的结果通过计算，以电子表格的形式发给内业处理人员，通过对CAD模式的应用，将系统获取的外业测绘成果进行直接转换与读取，并且利用CD软件的绘图功能和制图功能将房产的测绘结果实现生成，在此阶段，测绘人员的工作量被大大的降低，测绘的周期也得到了进一步缩短，一改以往手工工作的类型，制图的成果与图形也得到了进一步的提升。CAD模式相比较于传统的手工模式是一次较大的飞跃，他一改以往房产测绘中表格与只图非常单一的模式，通过电子数据的形式对房产的测绘信息实现了描述，对MIS系统中的房产测绘结果的集成利用创造了良好的条件。

在CAD模式以及手工模式的这两个阶段中，房产测绘的主要目的为制图，在房产的信息化建设过程当中，通过对GIS技术的良好应用，实现了房产测绘的制图以及信息供给系统的全面建设。通过对GIS技术的应用，信息系统中，基于图形的房产管理模式已经成为房产测绘的主导内容，GIS的属性数据与图形结果来自于房产测绘，要想实现房产测绘和信息系统的集成则应当通过先进技术的构建而达成，随着GIS技术在房产信息建设中的应用，房产测绘系统不仅应该满足房产制图的要求，通过实现对GIS图形数据和属性数据的来源把握，尽快的实现将集成系统应用于房产测绘中作为人们研究的重点。在此种情况下，人们通过外挂数据技术以及实体编码技术，应用于CAD系统的开发改造，实现对GIS提供信息的转换，通常转换有两种方式，一种是通过CAD系统本身进行文件交换生成GIS数据，这是一种简单直接的方式，但是有在后期的工作量处理较大的缺陷，巨大的工作量会为GIS系统带来压力，由此GIS系统中将要对无法处理的数据进行再次录入。

2、一体化集成的内涵

一体化集成系统是基于CAD和GIS混合模式下的数据共享它是一种高层次的集成，它是对房产测绘信息采集的集成，也是测绘数据和GIS数据的集成具体如图1所示，作为一项基本需求，GIS集成与测绘图形是一种基础要求，当前房产测绘中的成果均利用这种方式进行保存，因此要做到对测绘图形以及制图要求的兼顾。

系统集成的第二个层次则是房产测绘信息的采集，它的集成内容为属性信息以及图形信息两种，属性数据和图形数据在房产测绘中的采集与储存，通过一体化的GIS方式是有别于传统CAD系统的。CAD数据结构容易受到一定的限制，导致属性信息无法进行直接储存，导致该种模式下的图形数据和属性数据查询能力偏弱，一致性以及维护属性的数据存在比较困难的问题。鉴于CD管理图形和外挂数据库的管理属性，实现组织方式的转变是GIS模型的优势，在GIS的模型状态中，包含的管理信息系统在GIS中得到广泛的应用，房产测绘的最终目的是要为房产空间数据库提供一体化的数据属性信息，并且对数据进行有效的更新，因此在这个意义上GIS的应用可以实现房产外业内业处理，通过GIS系统的应用，可以解决数据入库的二次手工处理问题，使得入库的数据得以完整的保存，且数据库的，功能具有锁定、导出、修改、导入、解锁的长期事务处理能力通过房产测绘与信息系统的一体化建设，能够实现房产系统的应用，要求数据的进一步提炼，可以实现房产测绘与GIS一体化集成系统的应用.

图一：房产测绘系统总图结构

我们在结构图中看到，基于组件式的GIS开发平台的功能扩充，测绘人员通过在测绘完毕后，直接进行文件生成，避免入库时的编码和分层的再次转换，在进行房产测绘一体化管理的时候，重点解决房产的分层分户平面图绘制管理，对于房产信息的存储与管理，最为理想的方式采用三维GIS技术。但目前三维技术一定程度上存在不成熟，因此主要是通过二维GIS进行分层分户管理。

结语：

实践证明，一体化集成系统的应用一体化集成系统的应用，能够对房产建设中快速获取空间数据，实现房产信息的收集与处理，通过一体集成化的建设可以为相关房产信息系统的建设提供借鉴。

参考文献：

[1]陈志明.基于GIS的房产测绘信息管理系统的研究与实现[J].资源导刊·信息化测绘版，2018，（3）：39-41.

[2]巩秀英.浅议基于GIS技术的房产测绘管理与信息系统应用[J].建筑工程技术与设计，2017，（31）：2061—2061.