商业综合体建筑智能化工程探讨

商业综合体建筑智能化工程探讨

党伟

昆明卓创建筑工程设计有限公司云南省昆明市650200

摘要：随着城市不断的发展，商业综合体也逐渐进入大家的视野。所谓商业综合体，顾名思义，它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等，但是因为商业综合体的组成复杂和功能繁多，因此商业综合体的运营和管理也面临一些挑战。智能化系统工程是商业综合体的重要组成部分，也是应对相应问题的最好的解决方式，来确保各个机构协调发展，完善运行机制、确保综合体各业态，智能化系统工程应贯穿于设计整个过程，来最大化的保证利益的同时造福人们的生活。

关键词：商业综合体；建筑智能化工程

一、商业综合体的概述

业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体，如万达的综合体、上海新天地的时尚聚集、成都锦里、北京798艺术区等等，都成为了代表城市品牌与生活方式的标志区。商业综合体满足了人们对各种商业需求一体的实现。无论是商业办公、文化娱乐、教育运动、商务招待、健体美容、选货购物，都可以通过“消费功能+模式+商业空间”创新完成。“商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

二、商业综合体的特征及建筑规划标准

一般情况下，大部分商业综合体都处于城市中心交通便利或者城市娱乐购物等复合型功能的地方，这样人们就可以方便快捷的到达，交通网络和信息网络与外界紧密相连。商业综合体应具有高密度性和集约性，选择相对人口密度较大的地方，方便人们的生活和出行，更有利于使人们选择在此消费。商业综合体还具有整体统一性，其中包括建筑风格的统一，商业综合体的景观设计可以通过标志物使人们对建筑有着深刻的印象，通过智能化的照明系统和绿化系统从而形成宜人的环境，使人们在办公或休闲的同时感受环境带来的美感，愉悦心情。建筑规划标准是高科技与高智能的集合，先进的设施与科学技术的融合也体现在建筑形式中。而功能具有复合性和配套性。各个功能之间的联系紧密，相互补充。商业综合体的室内外空间比较大，既可以和城市的规模相匹配，有可以与建筑功能的多样性相之匹配，也是多功能的聚集焦点。

三、商业综合体智能化设计的建议配置

商业综合体涵盖多种建筑功能，像办公，酒店，商业，住宅等。所以可以根据不同的建筑功能来设置不同的智能化系统。考虑到不同用户的不同需求，遵循实用性、先进性、可集成性、可拓展性的原则，智能化设计主要针对公共区域和共享空间环境而设置。其中包括信息设置系统、信息化应用系统、公共安全防护系统、建筑设备管理系统、机房工程等。

首先针对信息设施系统，每个建筑功能都配置通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、移动通信系统、有线电视系统、背景音乐及公共广播系统、多媒体系统。对于酒店可以配置相应的会议系统，对于住宅可以配置三网融合系统。多媒体系统主要包括如下部分：信息引导及发布系统、多媒体会议系统、智慧会议系统。根据办公楼实际应用情况，我们建议在大堂入口、电梯前厅、会议室门口、展览厅等区域通过液晶、LED显示屏、电子触摸屏等进行信息展示和指示。在会议室、多功能厅等设置音视频会议系统。

其次针对信息化应用系统，每个建筑功能都可以配置建筑管理集成系统、安全管理集成系统、一卡通集成系统。对于酒店这个特殊的建筑功能，有必要配置相应的酒店管理系统。

然后对于公共安全防护系统，对于办公建筑和商业建筑，需要全方位配置安全管理系统，对于每个不同的建筑都应配置入侵报警系统，视频监控系统、电子巡查系统、出入口控制系统、停车场管理系统、停车场引导系统、火灾自动报警系统。

接下来对于建筑设备管理系统，各个建筑都应配置建筑设备监控系统，楼宇控制系统，办公建筑和商业建筑都应配置智能照明系统和建筑能耗监控系统，而对于酒店来说，除了这两个必要的系统外，还应该配置客房控制系统和客房门锁系统来最大化的保护顾客的安全，提高顾客的住宿体验。

最后对于机房工程，信息中心设备机房、安防消防控制中心机房，通信楼宇设备机房，弱电间都是每个建筑不可或缺的重要系统。对于相对特殊的酒店需配置通信机房（含话务员室）以及有线电视前端设备机房。而对于住宅区，三网融合设备机房同样是保证住户生活的关键。机房配有大量的电子设备，必须做好装修、防雷、接地及防静电工程，以免造成电子设备的损坏，或者使电子设备受到严重的干扰。在这些电子设备的信号线上安装避雷针，防止感应雷侵入。本工程包括：网络机房、程控交换机/电话总机机房。机房工程主要包括以下建设内容：

（1）机房装修（2）机房供配电系统（3）机房环境监测及漏水监控（4）精密空调（5）机房消防警报控制系统（6）机房防雷接地系统。

四、商业综合体智能化未来发展方向

城市综合体设计是城市发展的重要方向，它将酒店、商业、写字楼、住宅、休闲娱乐等多种功能的建筑集成一体，对城市综合体来说，必须保证办公自动化程度高、安全管理系统可靠、信息发布及时多样、设备节能环保、通信系统顺畅等要求，随着城市的快速发展，综合体项目的建设规模越来越大，在将来城市综合体智能化将朝着能源中心建设、治安监控中心建设、服务中心建设等方向发展。

1、能源中心建设

在将来进行城市综合体智能化建设时，将会朝着节能省耗的方向进行，城市综合体智能化将统一进行绿色设计，实现能源循环、能源调度。通过建设能源中心，集中监控管理城市综合给排水、供电、空调、煤气等资源，并且对能源的消耗进行分段计时，从而方便能源调度。在城市综合体中建设能源管理节点，并设置自动控制设备，通过能源控制中心进行集中控制，实现能源管理节点无人管理。

2、建设治安监控中心

城市综合体包含酒店、商业、写字楼、住宅、休闲娱乐等各种功能，由于不同的功能部分需要不同的物业公司进行管理，这就导致安全管理方面存在一定的漏洞。在城市综合体中，各物业管理公司将会在相应的建筑物中安装独立的安防系统，如视频监控系统、出入口控制系统、报警系统等，这种立体防范、分散管理、集中监控的安全管理模式将会成为城市综合体治安管理的主要发展方向。

3、建设服务中心

在未来的城市综合体智能化中，将会引入社区管理功能，从而为社区中的居民提供更好的服务。对于城市综合体智能化系统，建设服务中心，需要建设各种专用服务窗口，并与各个主管部门进行良好的衔接，实现数字化服务。

结语

随着城市商业的逐渐发展，商业综合体建设在城市中扮演着越来越重要的作用。与此同时，在商业综合体的不断建设中，智能化技术的应用有着十分重要的意义，得到了更广泛的应用。而在不久的将来，商业综合体智能化将会实现能源中心集中管理，在安全防范方面实现立体防范、分散管理、集中监控，并实现数字化服务，构建智慧城市，使得城市的商业更加迅速良性的发展，更加方便人们的生活，造福于人类。

参考文献

[1]盛洁.城市综合体智能化现有技术及未来发展方向[J].通讯世界，2014，（08）：125-126.

[2]韩晨光.建筑智能化系统在城市综合体中的设计及新技术应用[J].智能建筑与城市信息，2013，（05）：114-116.