房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景

房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景

杨克芬蔡慈燕

云南中正房屋测绘有限公司

摘要：伴随着国家的快速变化和发展，房地产行业如雨后春笋般林立在各大城市，房地产发展，相关行业势必得到关注，其中房产测绘、地基测绘等工作被提上高度。房产测绘在不动产登记测绘方面已经占据非常重要的位置，但是实际，在不动产统一登记之后，测绘还存在一定的问题，影响了房产测绘在不动产统一登记中的运用，以下对房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景进行分析和研究。

关键词：房产测绘；不动产；统一登记；应用；前景

我国在对不动产进行登记的过程中需要以测绘为前提和基础，测绘夜成为后续登记的关键依据，因此国内相关部门对于测绘也十分关注，按照国家的不断变化和发展对测绘工作进行完善。在当前发展过程中，房产测绘在不动产登记中还有较大的发展前景，以下对具体运用和前景进行分析研究，希望对房地产的进步和发展起到促进性作用。

一、房产测绘在不动产统一登记中的应用分析

（一）房产测绘

房产测绘就是测绘单位接收到房地产管理部门以及房地产权利人的委托，对房产进行测绘，了解相关信息。不动产在做登记的过程中会按照测绘的数据结果进行登记或者管理等活动。以上内容在每一个城市的不动产统一管理过程中都是非常关键且重要的内容，关系到房产信息的准确性以及不动产权利人的基本权益，在这种情况下就就需要把实施房产测绘。不动产测绘分为地籍测绘还有房产测绘两个部分，房产测绘主要是采集房屋的基本信息，为后续房产产权、地籍管理还有当地产的开发、交易等等提供准确的资料。房产测绘在测绘过程中主要是确定房屋的基本位置然后对界限、质量还有数量以及不动产的属性进行分析，使用文字和图表数据的形式展现出来。其中要做好房产平面的测量、房产的调查还有房产图的绘制，变更性测量，测绘之后提供的成果主要包含房产薄册、房产数据还有房产图集等等[1]。

（二）地籍测绘

地籍测绘在当前很多都是由单独的单位完成的，因此从某种程度上讲具有垄断行动的特点。测绘的基本目标就是对城市测绘产生促进作用，其测绘完成也可以为房地产开发等等提供数据信息。使用现代化专业化的测绘方式，对土地的相关信息做测绘管理，可以为后续土地管理提供多种支撑，这一项工作在土地管理过程中占据了非常重要的作用。地籍测绘需要运用多种技术，例如GPS或者RS等等，这些技术对地籍测绘的准确性精准程度具有非常关键的作用，因此在不动产测量的过程中必须提供地籍测绘的报告，报告由专业性测量团队完成。

二、房产测绘在不动产统一登记中的前景

（一）房产测绘技术的不断运用

在现阶段的发展过程中，不动产统计和等级在目标上正在不断的增加，传统方式的测绘技术已经不符合现代化测绘的要求和发展，因此运用先进的技术是提升测量准确性的基本保障，在此过程中还需要了解4G网络技术、GPS技术、卫星定位技术、遥感技术、航空摄影技术等等，这些技术能够使测绘目标更快达成。若是一些新成立的不动产登记机构尽管信息量非常大，也仍然可以运用GIS的相关系统做数据录入的分析，使用管理软件对数据做有效的管理。不动产登记结构中的相关工作人员还需要对新技术有自己的认识，不断创新，提升测绘的专业性，促进不动产测绘和登记、管理工作的顺利进行[2]。

（二）不动产测绘标准和体制的健全

为了保障不动产工作基本目标的实现，保障测绘工作的规范性，保障工作能够在稳步当中逐层推进，就需要做好登记测绘管理工作。不动产统一登记技术无论在标准上还是在管理上都需要不断的健全和完善，尤其是针对不动产登记的管理机构来讲，为了能够切实保障不动产登记技术的运用和标准的施行，就需要完善不动产统一登记的相关测绘标准，技术运用的体制，让房地产测绘技术和管理体制之间相互融合。这一工作的实现还需要登记机构和测绘机构以及城市规划管理部门之间切实的合作和协调，通过规章制度的影响遵守规范，完善不动产测绘工作的秩序性，保证测量结果的正确和公平。例如，不动产登记部门需要保障能够和测绘机构之间达成一致性，了解测绘难点和重点问题，制定出基本的解决方案，为不动产测绘工作奠定坚实的基础。在当前发展过程中，国土资源还有房产以及规划等等测绘机构都承担着测量工作，可以进行地形图测绘工作等等，这样的测绘造成了极大的人力资源浪费、物力资源浪费现象，因此为了能够保障坐标系统的统一和完善就需要将房产测绘的数据做转换分析，转换到当前国家大地坐标体系之内，便于后续不动产的交易和登记[3]。

（三）房产测绘的信息化发展

不动产统一登记的相关内容是伴随着社会环境的变化而发展起来的，传统性测绘设备需要进行及时的更新和改革，避免落后的手段阻碍了产业的进步。在当前测绘机构在测绘技术的研究上融入了多种现代化技术，同时信息的管理也需要趋向于现代化，走信息化路线，建立起数据信息库。建立起完善的地理信息数据平台才能够实现各个部门之间的信息共享目标，也让数据的运用更加准确，让部门之间的多种异构数据都可以得到交换和共享，强化自然信息资源以及地理空间信息的运用。强化测绘地理信息完善信息数据库是测绘工作未来的走向和发展的最大前景，这样可以实现测绘地理信息的数据公用，与此同时还需要建立起数据信息库的维护和管理体制，争取能够在云平台上促进基础数据的共同运用和维护，避免产生重复性工作，浪费人力资源和资金成本。相关的机构还需要在测绘技术，测绘数据的管理方面加强研发力度，保障测绘工作的顺利进行，为房产不动产登记作出更多贡献[4]。

（四）对测绘成果进行整合

按照房屋交易以及产权管理的相关工作指示，测绘机构在信息采集以及规范土地位置，核对基本的面积和幢、层信息之后，就需要按照房屋代码还有编码的基本规则，形成房产测绘的数据报告成果，房产测绘报告成果还需要进行备案和管理，只有通过备案管理的房产测绘结果信息才可以了，录入到大数据系统当中，记载到相关的楼盘上。房产测绘的成果资料必须有两种显示，分别是书面资料还有电子的数据资料。房产测绘的成果按照内容和形式显现出来，必须符合备案要求才能够让成果更加真实，更为精确，为不动产登记提供可行性信息。另外还需要对测量进行多方面的控制，了解测量要素和基本标准，使房屋的界址、土地等等测量结果都能满足不动产登记的需要[5]。

结束语：

综上所述，本文对房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景进行了分析和研究，房地产测绘工作是完善土地管理和不动产登记的必要措施，在测绘过程中无论是保障开发方的利益还是土地所有权人的利益都需要进行土地测绘管理，这是一项非常关键的工作。测绘要做好体制的健全和完善工作，对测绘结果进一步整合，运用现代化信息技术创建数据库，保障测绘信息的精准性，为不动产统计作出贡献，改变原有的测绘统计问题，提升测绘工作效率。

参考文献：

[1]桂德竹,张成成.测绘支撑不动产登记“四统一”的思考[J].测绘与空间地理信息,2015,14(6):1-2,5.

[2]郑金水.浅谈新形势下不动产测绘管理[J].测绘地理信息,2015,40(4):87-89.

[3]张寅.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].测绘与空间地理信息,2017,22(4):203-205.

[4]刘俊秋,王新元.测绘地理信息技术在不动产登记中的应用研究[J].建筑工程技术与设计,2016,14(21):93

[5]杨伯钢,黄迎春,张海涛等.不动产测绘关键技术初探[J].测绘科学,2017,42(4):113-118.