分散锅炉房经济供热面积浅析

分散锅炉房经济供热面积浅析

南岗房产经营公司田春雨

关键词：经济供热面积、分散锅炉房、燃煤单耗、成本

目前，除大型集中供热锅炉房外，各供热单位所辖供热锅炉房的数量和每个锅炉房的供热面积都各不相同。一般而言，每座锅炉房的供热面积大至几十或百万平方米，小至不足一千平方米。而分散小型锅炉房的数量却在供热锅炉房总量中占有相当大的比例。这一现状迫使人们在供热经营高成本时期重新重视和研究单座锅炉房经济供热面积的问题。笔者在总结几年供热运行成本和能源消耗在供热成本中所占比重的基础上，试图通过分类研究不同规模锅炉房能耗成本及管理成本核算，对分散锅炉房的经济供热面积进行研究。为下一步供热管理决策和进行资源整合提供依据，使分散供热锅炉房逐步脱离风险经营管理区域，步入经济运行管理轨道。下面仅以南岗房产经营公司供热锅炉房实际供热成本为基础，对分散锅炉房经济供热面积的确定做简要分析。

一、分析对象基本概况

2008—2009年度供热期南岗房产经营公司共有分散供热锅炉房96处。单座锅炉房供热面积最大67万平方米，最小只有0.15万平方米。不同数量和大小不等的锅炉房分别由各分公司进行管理。由于锅炉房供热规模的差异，使各供热单位在供热成本和经营效益方面差别较大。小型锅炉房运行成本高的问题始终让管理者难以解决。为了弄清楚锅炉房规模（供热面积）与供热成本之间的相互关联。力争通过近年来对供热运行成本管理的摸索，总结出锅炉房分类成本管理和单位面积供热成本分解的一些经验和数据，找出现阶段适宜维持供热经营的锅炉房经济供热面积，以便于消化不利因素，规避经营风险。

二、不同规模锅炉房主要运行成本分析

在供热运行成本中，能耗成本所占的比重是最大的。故选择供热燃煤消耗作为对比分析的主要项目。按照公司现有锅炉房存量，依照供热规模将其分为A、B、C、D、E五类，每一类按实际供热面积大小划分。经过月、年度统计分析得出下表。

不同规模锅炉房煤耗对比分析表

锅炉房

类别

锅炉房数量

(处)

供热

规模

(104m2)

平均燃煤单耗

(kg/m2)

燃料费占当年热费比例(%)

经营状况

6

≥10

28.6

59.4

持平

10

3～10

28.9

60

持平

29

1～3

34.1

70

略有亏损

23

0.5～1

39.6

80

亏损

28

≤0.5

48.5

98

严重亏损

锅炉房经济供热面积示意图

锅炉房所辖供热面积的大小对供热燃煤单耗有着直接影响。现在我公司采用单位面积成本分解核算法进行供热经营计划和经济运行面积的测算。以单位面积热价及热费收缴率为收入参考基数，对比分析与之对应各项支出的单位成本，在所有固定成本和可变成本中对此影响最大的因素是燃料费，这项因素是决定单座锅炉房运行经济与否的关键。在表中从这五类锅炉房每类燃煤单耗的折线走势可以看出：A、B类锅炉房的燃煤单耗基本在30kg/m2以下按供热面积大小呈小幅递增趋势。而在C、D、E类锅炉房之间形成燃煤单耗随供热面积的变小呈加速上升趋势。也就是供热面积小于3万平方米的锅炉房的燃煤单耗增幅较大。按现行市场燃煤价格测算，A、B类锅炉房的燃料费占当年热费的比例都在60%以下。而C类以后的锅炉房则增至70%以上，供热总成本核算呈大幅亏损态势。例如在上述分类中E类锅炉房的燃料费占当年热费比例已经达到98%。

三、锅炉房经济供热面积的确定

多大规模的锅炉房可以在现行成本构成下正常经营，就有必要提出一个分散锅炉房经济供热面积的概念。依此来明晰经营对象的优劣，同时可以通过合并、入网等方式，设法消化经济供热面积以下的小型锅炉房，形成“负负得正”的资源整合算式，探求不良供热资源向优良资源的转化途径。提升整体经济运营能力。

按照“不同规模锅炉房煤耗对比分析表”中的数据，针对如何界定小型锅炉房运行经济供热面积的问题，绘制了“锅炉房经济供热面积示意图”。对锅炉房经济供热面积和风险供热面积，以及安全成本区和成本溢出区作了带有规律性的描述。

就目前住宅热费价格40.35元/平方米，商服44.49元/平方米计算，我公司热费加权平均价格约为41元/平方米。以正常经营热费收缴率95%计，则单位面积实收热费为38.95元/平方米。以平均燃煤单耗30kg/m2、燃煤价格540元/吨为例，其燃煤单位成本为24.3元/平方米，占单位供热面积实收热费的62.4%。按现在实际供热成本统计测算，如果燃料费单位成本在整个供热成本中超过65%，那么其它如水电费、维修和大修费、折旧费、人工费和管理费等成本就不足35%。显而易见，在目前人工成本、管理成本日趋增加的情况下，即便是精细化管理也是难以维系的。故而笔者认为，依照目前的煤价，供热锅炉房的燃煤单耗不宜超过30kg/m2。依此在“锅炉房经济供热面积示意图”中按锅炉房规模类别（以3万平方米为界）划定出锅炉房经济供热面积和风险供热面积，按燃煤单耗30kg/m2划定出安全成本区和成本溢出区。根据现在分散供热锅炉房热负荷构成和供热设备状况，试图在对锅炉房进行分类成本统计分析中找出随着供热规模和锅炉容量的不同，燃煤单耗及单位成本也随之变化的规律性数据。据此得出在加强供热成本管理的前提下，单座锅炉房经济供热面积定在大于30000平方米是可以维持正常供热经营的结论。

笔者通过多年供热经营管理，依其现有经营资源结构和管理状况，在供热经营管理过程中，与热价、煤价和燃煤单耗相关联的供热燃煤成本占供热收入的比例直接反应出供热经营的状况，60%为正常经营比例，65%为维持经营比例，超过65%则为风险经营比例。见供热燃煤单耗与单价平衡表。

本文的提法是在总结本单位锅炉房规模和分布，以及实际运行统计分析数据和经营管理经验得出的，随着管理状况的不同和燃煤价格和质量的不同，可能得出不同的结论。本文的提法有其管理对象的局限性和统计核算的阶段性，仅供在供热资源配置和经营管理中借鉴和参考。