浅谈如何控制建筑工程造价蔡小冬

浅谈如何控制建筑工程造价蔡小冬

蔡小冬

蔡小冬

江苏东佳工程项目管理咨询有限公司江苏南京211000

摘要：随着社会的发展，我国的建筑工程发展越来越迅速。在建筑市场经济发展模式转型发展的背景下，建筑工程造价管理在建筑工程整体效益中占据着极大的比例。而建筑工程定额与信息价滞后、全过程动态管理缺失、缺乏完善的建筑工程造价管理系统等，这些问题的存在，严重制约了建筑工程造价管理工作的有效开展。因此，依据建筑工程造价动态变化的特点，参考相关文献资料，对建筑工程造价动态控制实施方法进行适当分析具有非常重要的意义。

关键词：控制；建筑工程造价；措施

引言

我国的城市建筑大概有90%以上的建筑在设计中没有采用节能设计，很多建筑处于高能耗的建筑中，对住宅而言建筑中的空调供暖能耗占了全国用电总能耗的25%—30%左右，而南方冬季与夏季是空调使用的高峰期，在南方的用电量高达全年的50%左右。由于环境污染大气层遭受到了严重的破环，最近几年全国夏季高温季节时间长，使得全国各地区的空调用电量逐年增加，而在南方冬季严寒等恶劣天气不断的增多，这样长久的发展下去高能耗建筑使我国的能源方面接受了巨大的挑战。根据统计我国每年节能建筑提高1%，将有效的节约数以万计的用电量，所以从节能角度出发，如何更好的控制工程造价已迫在眉睫。

1建筑工程造价概述

建筑工程造价主要指建筑工程投入的资金费用。从市场经济发展层面进行分析，建筑工程造价主要包含固定资产投资费用、意向工程价格总额两个方面含义。其中固定资产投资费用主要为某项建筑工程项目预期开支涉及的全部固定资产投资费用，或者建筑工程实际开支涉及的全部固定资产投资费用。即建筑工程在建设期间涉及的固定资产、无形资产等费用资产总和；而意向工程价格总额则是在意向工程建设完毕后，预先估计所得的工程价格总和，或者实际建设阶段各模块价格总额，意向工程价格总额又可称为承发包价格。

2房屋建筑工程造价失控的主要成因

2.1工程造价人员专业能力不强

一些从事房屋建筑工程造价的工作人员专业能力不强、业务水平不高，对于造价缺乏灵活把控，很难严格按照工程造价原则开展造价控制工作。由于其业务水平有限，降低了工作效率，从而挤压了大量的工作，无法在规定的时间内完成造价工作，造成工期进度延期，往往会造成严重的经济损失。

2.2工程造价管理体系不完善

如果房屋建筑工程造价管理缺失，将导致整个房屋工程建设的造价管理缺乏连续性、完整性，工程造价管理体系不完善，难以有效控制施工成本，无法实现工程的预期收益。

2.3不正当竞争影响建筑市场的健康有序发展

由于受到利益驱使，很多建筑企业在市场竞争中存在不正当竞争行为。比如在房屋建筑工程招投标的过程中，相关工作人员受到经济利益的诱惑，“暗箱操作”现象频发，使建筑市场缺乏公平性，同时容易滋生腐败现象。还有一些房屋建筑企业为了达到中标的目的，利用低价优势赢得中标，在中标后为了节约工程成本，在各个工程环节偷工减料，质量水平下降的“豆腐渣工程”给房屋使用者造成了严重的安全隐患。

3造价控制措施

3.1分析全过程成本理念下的节能建筑工程造价管理思想

首先，建筑工程的整个寿命可分为建造期和使用期两个时期，节能建筑的建设过程中由于使用了先进的技术、全新的材料与设备以及工艺，使建筑过程中的工程造价较高。而普通的建筑主要侧重于建造过程的中成本控制，忽视了后期使用过程中的成本所以这样的工程造价比较低。其次，节能建筑工程主要涉及了建设方、施工方、使用方这三个主体，而普通的建筑工程主要看重的是建设方、施工方利益，而不去考虑使用方的利益。我们为了实现全过程成本控制的理念的有效实施，要建立一个公共机构来监督工程造价，对于一些全过程成本高的建设项目不予审核，有效控制好工程造价。还要监督建筑工程项目是否按照使用的能耗节能减排的要求进行设计，保证建筑物的节能功能，在销售建筑物的时候，需要将使用成本以及能耗指标展示出来，让使用者在购买的时候相信物有所值。

3.2加大在工程施工过程中的管理强度

在整个工程的实施过程当中，用时最长也是最为重要的环节就是施工阶段，施工阶段进行的是否顺利与工程是否能够拿到最大效益是息息相关的。因此，在施工过程当中加强管理强度是尤为重要的。在施工开始之前，要大力宣传造价控制的重要性，让每一个施工人员，尤其是监管人员，对造价的重要性都有清晰的认识，这样一来，建立有关造价经费的问责制度的开展就会相对简单一些。施工所用的时间相当长，在这段时间里，市场上施工材料的价格波动会很大，监管人员要充分了解这些施工材料的价格波动，以便及时上报和调整。在施工以前做工程造价时，要充分考虑到市场上的变化，充分了解工程实施的进度，对施工的各个环节都要牢牢把控，要预测在施工过程当中出现的各种问题，做好资金预留工作。另外，施工的材质以及施工人员的技术和工艺都是影响实际的工程造价的元素，这些细小的方面监管人员也要对其进行核查，在施工过程当中要力求材质和技术工艺等采用的都是合同中所提到的。最后，在施工过程当中也要实施严格的监管，防止施工人员浪费资源，造成不必要的浪费。

3.3施工阶段

在施工过程中，工程造价工作主要涉及到招标投标、审计变更、施工造价管理三个方面。首先，在招标投标的造价管理工作中，必须做好招标过程中的监督工作，保证招标能够在公开、透明、客观的情况下正常进行，在招标的文件中需要阐明工程现场的特点、施工的类型、施工的硬件设备以及施工的整体规模等情况，施工使用的材料以及计价清单也需要一一列明，帮助投标单位能够对项目做到充分的认识，避免后续不必要的麻烦。第二，加强对项目工程的审计变更工作，对于工程造价的管理也有着一定的影响。一旦在项目工程中出现设计变更的现象，一般施工人员需要根据图纸在变更后的情况重新调整工作分配，相应的施工材料、进度和质量控制都会受到影响，因此牵一发而动全身，设计变更的出现会引起项目工程造价的变化。第三，优化工程的造价管理环节，落实好监理人员的责任，对工程实施的现场做好实时的监督，可以控制好施工工程的质量水平并且保证施工效率在达标范围之内。并且监理单位还需要记录好现场出现的各种突发状况，做好日后的工程结算工作，为工程的造价管理奠定可参考的依据。

3.4设计阶段的建筑工程造价控制与管理

在建筑工程项目的设计阶段，能够对建筑工程项目进行全面规划。第一，要科学合理地制定设计阶段建筑工程造价的控制管理目标，同时制定相应的控制管理方案。第二，在开展设计方案评选工作的过程中，要确保设计人员能够明确概算控制指标，以此来将经济指标与技术指标有效的结合到一起。另外，尽可能采用标准化的设计方案。第三，加强设计监理人才队伍的建设，明确设计监理工作的职责和标准，进而促进设计监理制度的推广与应用。第四，科学合理地对设计方案进行优化调整，进而对工程总价进行有效控制。在此过程中，需要结合建筑工程项目的实际情况来对设计方案进行优化，要在不超出投资预算的基础上充分使用各种现代化的技术和工艺。第五，采用限额设计，以此来有效杜绝不合理的设计变更，进而对建筑工程项目的投资总额进行有效控制，将工程造价和工程量控制在限额范围内。在此过程中，一方面，要根据建筑工程项目的规模和类型来制定限额设计标准；另一方面，要根据可行性研究阶段的投资估算限额来进行限额设计。

结语

综上所述，建筑工程造价的控制与管理是尤为重要的，因此，相关的建筑企业一定要对其予以高度重视，做好建筑工程项目各个阶段的工程造价控制与管理，进而促进企业的进一步发展。

参考文献：

[1]陈放明.建筑工程造价的控制与管理浅析[J].建设科技，2015（13）：90-91.

[2]贺晓.浅析建筑工程造价的动态管理和控制措施[J].江西建材，2015（4）：251-252.