房产测绘中测绘面积的质量控制探讨曾健文

房产测绘中测绘面积的质量控制探讨曾健文

曾健文

佛山市三水新达测绘有限公司528100

摘要：现阶段，我国房地产行业发展迅速，这也是时代发展的必然选择，各个城市的建筑物数量逐年增加，由于受到土地的限制，致使高层建筑物的数量增长速度很快。我国由于土地资源的改革，已经颁发了较为系统的整合制度，这也致使了人民群众开始越来越关注自己房屋的归属权问题，由于房产测绘工作的准确性会直接关系到房屋的归属权问题，这就要求相关工作人员在进行工作的时候要注意保证测绘的效果。本文对房产测绘中测绘面积的质量监控进行了探讨与分析。

关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制；探讨分析

房产测绘工作的重要性不言而喻，因其直接关系到房屋的所属权问题，其一般主要是在房屋项目已经建设完成之后再进行，这也是房屋质量验收的重要标志之一，当测绘部门得到相关开发商的通知后，测绘部门的技术人员要对其进行统一的测绘处理。现阶段，我国房地产行业越来越发达，并且房屋的投资已经成为人们普遍关注的投资热点，此项工作的展开开始逐渐受到社会上的关注[1]。本文对房产测绘中测绘面积的质量控制探讨，希望对我国行业内的工作展开起到不一定的帮助。

一、严格执行并且落实规范制度

在测绘工作展开的时候，要有系统化的制度规范作为工作的根本依据，相关部门的测绘人员一定要严格遵守制度规定，为了全面保证测绘工作的基本质量以及准确性，使测绘工作所得到的面积最为接近房屋内的真实面积，要根据实际发展情况制定出最新的、最有效的制度规范。并且测绘人员在进行测绘的时候，还要注意自检以及互检，具体可以体现在以下几个方面，首先，在进行测绘工作的时候，要保证各项检查以及验收工作具有独立性，在此项工作环节展开的时候，不能够受到其它人为的因素影响，这样会对测绘工作的质量造成很大的影响。在检查的过程中一旦发现不符合最新制定的规范标准的情况，要积极的提出整改意见，并且将意见写成意见书转交给上级领导部门[2]。除此之外，测绘人员还要严格的要求自己，拥有扎实的专业技能基础是测绘工作的保证。要对每一个工作环节进行认真的把控，保证每一个环节都符合制度标准。对于测绘部门来说，要定期开展研讨会，研讨会的主要内容是根据此次测绘的项目来进行的，要具有针对性，即使相关技术人员对项目有了更深层次的了解，同时也使得测绘技术人员的专业素质以及技术水平面有所提高。

二、科学精准的进行测绘，对各个部位的面积进行详细计算

在房地产的测绘工作展开的时候，其中最为主要的环节就是对房地产的各部位面积进行计算，并且在测绘工作展开的之前，要明确哪些房屋的建筑面积是不参与计算的，在计算的过程中要将其排除在外，以免对计算的结果造成一定程度的影响。在进行房屋测绘工作的时候一定要严格按照国家规定的《房产测量规范》来展开，以此来作为此项工作的根本依据，根据其中条款规定，在展开房屋测绘工作的时候，要对不同房屋部位进行分别计算，然后在计算总和。在我国，很多的房地产开发商为了节约时间并且节省成本，在进行测绘工作的时候，并没有严格按照国家相关的规定展开工作，往往有意识的省略了一部分环节步骤，这样一来，会对测绘工作的准确性造成很大的影响，一般情况下，在前期进行设计工作的时候经常会涉及到阳台以及窗户的设计工作，这些备注的内容在后期测绘工作展开的时候，一定要对其特别注意，条款当中有明确的规定，这些位置的测绘面积的计算方式与正常的房产面积是不相同的，要根据实际的房屋情况里进行计算[3]。当房屋的面积设计到公共区域的时候，一定要对其界限进行清晰的规划，在测绘时候，要使整个区域保持封闭的状态，测绘人员要仔细的计算出公共区域的具体面积，以免对实际的房地产测绘面积产生影响。再者，由于不同房屋的面积以及结构有很大的不同，在对其进行测绘的时候，要根据房屋的实际情况展开，并且，要让相关的监察部门提供一份尽可能详细的说明书，还需要承建单位提供设计说明书，使测绘技术人员对于建筑物的各结构的功能以及建筑物自身的有效面积进行较为清晰的了解。

三、科学计算确定公摊面积

一般情况下，很多的建筑面积工程都会存在一定的公摊面积，测绘技术人员在对其进行测绘的时候，要对房屋的公摊面积有一个较为具体完整的了解，这样，在工作展开的时候，才能保证计算的科学以及准确。通常情况下，公摊面积要在房屋的总面积计算完成之后，再进行计算，对于此，我国制定的房屋测绘条款当中也有较为明确的规定，如果存在个别的公共区域不能够用条款来进行划分，可以根据建筑物的实际情况来进行划分，应该组织委托人员、测绘人员以及相关的技术负责人来针对设计图纸以及实际的房屋情况来进行讨论，当公共区域被精准确定之后，再对其展开测绘的工作[4]。除此之外，在进行公共区域测绘的时候，还要对区域的分摊情况做好处理，因为在很多时候，公共区域往往会设计两所房屋或者更多房屋之间的区域均摊，这时候需要与多家用户进行商议，最终才能确定区域的面积，以及公共区域的归属情况，需要将分摊的面积进行资源的合理分摊，要将总面积与分摊面积以及套内面积进行对比。并且要保证对比结果的一致性以及精准性。

四、精确对各个房产要素进行具体的调查

在进行房产测绘工作的时候，里不肯去爱房产调查的工作，为了保证房产要素调查结果的真实性以及有效性，要对各个环节步骤仅仅精准的考察，在预测阶段，要给予建筑项目规划的许可证以及平面图等文件来进行，还要与防腐的坐落情况以及房屋的建造时间进行对比，在之后的测试阶段，还要根据建筑物自身面积以及竣工情况对实际的预测成果进行对比，在进行房屋测绘工作的时候，不仅离不开房产要素的调查，同时，还要对房屋的情况进行实地核查，根据条款的规定来对房屋的坐落情况进行检查，还要编写室号以及结构等相关的要素，并且以此来确保房屋产权证与设计图纸上的内容相一致。若果实际的房屋结构以及产权情况领域实际图纸有不同的地方，要积极同时相关部门对其进行整改，需要进行图纸变更的时候，要添加基本的文字进行说明，还要对变更图纸中的各项内容进行积极的整改[5]。

结束语

从现阶段我国房地产发展的整体形势来看，房产的面积测绘的精准度与购房者的切身利益息息相关，虽然房产的面积测绘工作难度相对较小，其工作的形式看似简单，在实际进行的时候，经常会面临各种的突发问题，这对于测绘及人员的专业素质有很高的要求，并且面积测绘工作最终的精准程度对于购房者的合法利益会有很大程度的影响，所以一定要积极的提升测绘的精准度，除此之外，还需要进一步的对我国的相关政策体制进行优化，要使其符合现阶段时代发展的整体走向，通过法律制度来完善、规范测绘技术人员的行为。本文对于房产测绘中测绘面积的质量控制进行了探讨以及分析，笔者凭借自身工作经验以及现阶段行业内的整体发展情况提出了自己的建议，希望对我国房产面积测绘工作的展开起到一定的帮助。

参考文献：

[1]冯宇华.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].四川水泥，2016，12（01）：65.

[2]张伟尊，魏红娟.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].河南科技，2013，20（02）：152.

[3]王佳彬.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].科学技术创新，2017，17（27）：150-151.

[4]庞志红.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].智能城市，2016，2（07）：64.

[5]黎志洪.房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2016，20（06）：85-86.