建筑工程竣工测量技术要点探讨

建筑工程竣工测量技术要点探讨

何倩

关键词：建筑工程；竣工测量；主要内容；工作流程；技术要点

一、前言

竣工测量是建筑物竣工后所进行的测量工作，是实施城市规划管理的重要工作内容。竣工测量的结果可以真实的反映出建筑物的位置、结构外形，是后续建筑设计、改造、维修、管理的依据。同时，绘制的相关竣工图，可以作为检验建筑设计和城市规划正确性以及对建筑工程进行竣工验收的最终技术资料，为城市规划的监督管理和后续城市规划提供重要的参考和决策依据。因此，竣工测量会直接影响到城市基础测绘信息的及时更新，做好竣工测量工作将具有非常重要

的意义。基于此，本文阐述了建筑工程测量的主要内容及工作流程，并对竣工测量技术要点进行了探讨，以供同仁参考。

二、建筑工程测量的主要内容

（1）测绘大比例尺地形测量图。测量工程范围内的所有建筑物的几何形状及其空间位置，绘制成测量图，并把建筑工程的相关数据在测量图中标示出来，为城市规划设计和监督管理提供图纸和资料。

（2）施工放样和竣工测量。按照建筑设计的要求，把图纸上设计的建筑物，在施工区域标示出来，以此来进行施工；在施工过程中，进行相关规定的测量，以监督和保证施工质量；施工完成后，进行竣工测量，为工程验收、日后扩建和维护提供资料。

（3）建筑物变形观测。对需要测量的建筑，在设计、施工和管理阶段，定期进行变形观测，以观察和监测建筑的变形情况，确保施工和管理的安全。建筑工程测量范围包含建筑工程建设的全过程，测量质量关系到工程建设的速度、质量和安全，因此意义十分重大。

三、建筑工程竣工测量的工作流程

在对建筑工程进行竣工测量的工作中，通常都会分为两个阶段，即验线测量和竣工测量验线测量阶段又将测量分为灰线验线和士0验线，测量无论是哪个阶段的项目在完成后，都需要将基本资料进行提交，这些基础资料大致包括外类测算手薄、外业草图、测量成果表、双极点坐标平均值表格，同时还要包括一些其他的信息数据。在竣工测量过程中，其所采用的测量仪器多为光学经纬仪、水准仪、电子经纬仪、电子全站仪及GPS接收机等，目前，随着GIS系统得以应用，实现了对空间信息的获取和更新，加快了测量作业一体化的实现，而且不需要人工对数据进行输入和处理，有效降低了测量人员的劳动强度，确保了测量效率的提升。

三、建筑工程竣工测量技术要点探讨

（1）测量控制点。需要以各项专业规范作为依据，遵循测量工艺流程，逐步完成各项目测量工作。其中，在实测控制点时应注意，将城市测量控制点作为基础，且等级要高于城市三级导线精度，以及高程起始数据要在四等水准精度以上。其中，图根导线符合次数最多为2次，并且不能利用图纸来测量获得坐标与高程，以及也不能利用建筑物放样来对坐标和高层来获得推算结果，不能将其作为起算数据。另外，专业技术水平的提高，使得网络技术在建筑工程规划竣工测量中应用越来越广泛，例如在应用网络RTK对各控制点进行布置时，需要做好测量前后已知控制点的检核，保证不存在误差。尤其是同一测区，可以架设三角支架来布设至少2对以上的RTK控制点，并且还应在正式测量前，对其边长、角度等参数进行检核，确定满足专业标准。

（2）竣工图测量。建筑工程竣工测量，需要对竣工图进行现场实测，并按照专业规范要求进行各项信息的采集与取舍。一般应以建设工程许可法定用地范围为依据，对于部分超出法定范围建设的工程，则需要根据实际情况进行现场实地测量，并做好范围外与竣工建筑规划审批相关建筑物信息的整理和记录。竣工工程与其规划审批关联地物轮廓线平面图形、悬挑部分投影点以及架空国道特征点等，要严格按照专业规范控制好测量精度。一般可采用解析法对竣工工程进行测量，即基于三级导线点以上等级控制点上架站，至少测量3个以上角点坐标，且水平角可应用方向法观测一测回，要求测量距离不得超过150m，以及不得超出后视边长的3倍。对于其他碎部点测量，则可以应用极坐标法，水平角观测半测回，一站全部碎部点测量后归零。对于部分测量难度较高的碎部点，还可以选择应用钢尺、自由设站等方法测量，结果可以精确到厘米级。

（3）工程高度测量。建筑物高度为竣工测量的要点内容，室内、外地坪以及

正负零高度需要基于控制点进行计算，可应用直接水准以及三角高程法进行测量。其中，对于室内地坪存在较大高度差异，或者占地面积较大的建筑物时，为保证测量精度，一般可分别测量，并且还要对地下室、地下车库以及人防工程净高进行测量。可以选择应用手持测距仪、前方交会法、三角高程等方式来对建筑物层高以及总高度进行测量，且要进行两次测量，对比测量结果，如果两次测量差值不足3cm，以及总高度两次测量差值不足10cm时，可以直接取两次平均值，并且还应就测量报告以及工程高度设计参数进行对比，确定是否存在异常。

（4）建筑面积测算。建筑面积测算可以为建筑物功能使用建筑面积、建设项

目建筑面积等核算提供依据，可以可靠反映出工程建设规模，对比设计方案各项参数，确定其是否存在违规施工行为，甚至可以确定为违规范围与程度。建筑面积测量包括建、构筑物单栋占地面积测算、建筑面积以及功能使用建筑面积

等，测量时要按照工程外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，测算取位至规划批准面积数据取位的后1位。

（5）竣工地形测量技术。在测量竣工地形时要做到以下几点：一是做好地形图的修测，掌握原图的质量，在其精确度符合要求时才可进行修测。修测工作要通过邻近控制点和一些测有坐标的固定点设站来进行。通常民房的修测需要根据相应的要求来进行校核，这需要图面的合理性。二是规划竣工测量起算控制点必须是城市1级的导线以上等级的平面控制点，这需要利用指导线来引测控制点，并以此来加测后视方向或是后视点的距离来进行校核。而在对一些大型竣工工程进行测量时，如果指导线发展三次仍然无法测定，则应当布设导线。

（6）建筑工程周边建筑关系测量技术。竣工建筑物通常都是独立的，与周边的关系通常是指建筑物外围和邻近建筑物的平面位置关系，竣工建筑物的邻近距离为25m，如果竣工的是一个小区的建筑，则是竣工建筑物外围和邻近建筑物的平面位置关系，这都需要规划相应的控制线来明确关系。

（7）地下管线测量技术。地下管线的测量主要包括通信、排水排污、热力、电力及燃气等多种管线通道。在对这些管线进行实地测量，采用一种跟踪测量的方式进行，并在测量时记录好管线的材质、管径等多种要素，还要做好对这些金属管线的探测工作，一些无法探测的地方，可采取开盖检测的方式进行测量，以保证地下管线的真实性准确性。

四、结语

总之，建筑工程项目竣工测量工作是城市规划批后管理的一项重要程序，是实施城市规划审批后动态管理的重要举措，是对《城市规划法》贯彻落实的具体表现。竣工测量成果是规划行政管理部门下一步规划审批提供可靠、详尽的依据，对房地产市场规范化起了推动作用。因此，加强对建筑工程项目竣工测量技术要点控制，对提高竣工测量的数据准确性十分重要。

参考文献

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