关于五矿九玺台花园项目施工现场成品保护措施的研讨

关于五矿九玺台花园项目施工现场成品保护措施的研讨

何涛

何涛

矿其地产南京有限公司江苏省南京市211100

摘要：正确的施工顺序是施工现场成品保护的必要前提，施工中各工种、专业之间不可避免将会出现交叉作业、相互影响，根据专业统计，工地现场70%的质量问题是因为成品保护不力造成的。

关键词：成品保护；结构工程；粗装饰工程；专项分包工程；

1结构工程施工阶段的成品保护

1.1测量定位的成品保护

1）业主方提供的基准点测设位置应尽量设置在临近工地的永久道路的路面或侧石上，尽可能距离待建单体群落较近，通视、安全、易保护，减少引测次数，提高便利性和可用性；监理部应熟悉基准点位置，并存档测设成果备查；

2）总包方设置在现场的定位桩，应在桩的周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，避免设置在场内临时道路上；

3）水准引测点尽量引测到周围老建筑物、永久围墙上，标识明显，不准堆放材料遮挡，避免标识在周边临时建筑物或正在施工、未沉降到位的建筑物上。

1.2钢筋绑扎成型的成品保护

1）接地或预埋等焊接施工，不能有咬口，烧伤钢筋；

2）钢筋加工制作时，焊接接头冷却时不得接触积水或雨水，以防钢筋成品存在接头隐患；

3）钢筋绑扎前，应彻底清理基层土渣、木屑及垃圾等；钢筋按图绑扎完工后，应将多余的钢筋、拉丝或垃圾等清理干净，减少停滞并尽快浇筑混凝土；

4）因故不能及时浇筑的，应专人看护及时抽水，防止钢筋锈蚀影响受力截面；

5）后道工序模板施工不能随意割断及拆除钢筋，在钢筋成品中产生的垃圾，应工完场清及时清理带走；钢管、模板堆放时不得直接压在成型钢筋上。

6）现场钢筋原材及半成品的堆放注意防雨雪,以防钢筋锈蚀,另外还需注意钢筋的污染问题；

7）接地及预埋等焊接不能有咬口、烧伤钢筋现象，梁柱节点等钢筋密集区在钢材加工制作前编制详细的节点绑筋指导书，严禁私自烤弯及割断钢筋；

1.3模板的成品保护

1）模板支设完毕后，应及时将多余材料及垃圾清理带走；

2）预留洞及预埋件的设置应在支模时配合完成，避免立模后重新拆除、或开孔穿管发生返工；

3）水电做管须穿过顶板模板时,模板上打孔必须使用手枪钻,不得使用錾子；

4）模板倒模不得堆靠钢筋等重物，以免倾斜偏位；禁止平台模板面上集中堆放重物，保证模板质量；

5）严控模板支设，仔细检查校正，作对做彻底，杜绝浇筑后出现的通病问题；

6）浇筑砼时，振动棒避免碰撞模板或预埋件等，避免变形、移位；

7）拆模时严禁野蛮撬、砸模板以防损坏,其他工种不得随意拆除模板的支撑件；

8）模板拆除后立即对模板进行全面彻底清理、变形维修，及时更换掉变形严重不能再用的模板（表面离层脱皮的胶合大模板不得使用），保证下次使用及混凝土成型的质量。

2粗装饰工程施工阶段的成品保护

2.1抹灰工程的成品保护

1）合理安排施工，水电开槽、开洞、埋设准确并塞缝后，抹灰方能开始；

2）抹灰前，对污染后难以修复的门框、窗框、栏杆、无框玻璃等，检查其成品保护措施，如无，应做覆盖后再抹灰施工；

3）抹灰前，对易破坏的管线、设备做覆盖保护，提前预留的管孔、地漏、灯头盒、底盒等，应包好、塞实，以免被灰浆塞堵或污染；

4）粉刷时，对墙角、门角、门窗洞口边先做护脚（1:2水泥砂浆或成品护脚），再大面抹灰；

5）施工通道、通道洞口等日常通行部位的阳角，粉刷完以胶合板做临时保护；

6）抹灰完成7天内，采用喷雾器湿水养护；适时开展空鼓开裂的检查，空鼓开裂位置必须采用机械切割，以统一形式修补确保观感；

2.2地面工程的成品保护

1）施工前，提前对地漏、排水口等包裹覆盖，防止落入杂物形成堵塞；

2）地面浇筑时，严禁溅到已成活的墙面上；采用料斗运料时，水平运输线路应避开已成活的屋面、外墙面、栏杆等，谁溅上谁负责承担恢复费用；

3）地面浇筑完成，进口应进行阻挡，养护7天后，方可上人；

4）严禁在已做好的地面上直接拌合砂浆、腻子等，不可避免的必须垫防水布或彩条布遮挡，用完后及时工完场清，余料、垃圾等一并包裹带走；

5）楼梯踏步抹灰完成后，养护期设专人看管，阻挡遮拦设警示标示严禁踏坏；

6）搬运料具不能损坏地面。小车支脚应包胶皮；

7）后续施工用高凳、铁梯、铁案子、搭设钢管架子、活动架子等，均应包好铁角或垫板；

8）墙面腻子施工前，易沾污的操作面下提前铺垫塑料布，严禁洒落地面粘连；

2.3墙面装饰工程的成品保护

1）水、电专业对于穿墙、墙内暗敷的管道，应在腻子施工前全部施工完成，避免后期再次开凿墙面；

2）墙面腻子施工前，有条件的应进行墙面空鼓、开裂检查和维修，维修彻底后再施工基层腻子，尽量减少后期空鼓维修造成的返工；

3）墙面腻子施工中与成品后，应避免水淋、水泡，同时也应避免地坪积水造成墙根腻子返潮，其他工种施工也不得碰撞阳角和墙面；

4）墙面腻子完成后，开始成品保护巡视，避免墙面因乱涂乱画遭受污染，应有奖惩机制；

5）室内管道通水前，应全面检查落水管检修口、给水管堵头等，通水时，水电专业施工人员应立即巡查，及时维修，避免通水后淋湿墙面、地面成品；

6）内墙腻子及踢脚线面层完成后，随即进行每户的电管、水管（安装）弹线标识，弹线标识不应有遗漏，要求定位准确；后期的空鼓开槽工作必须避开暗装的水电管；

7）外墙涂料、面砖等成品后，室外施工前，应用塑料布、防水布做不低于1m高的遮挡，谁污染损坏谁承担恢复费用；

3专项分包工程的成品保护

3.1玻璃门窗的成品保护

1）铝合金或塑钢门窗的底框，除随厂自带塑料膜包裹，还应用细木工板做成“U”型槽保护。“U”型槽在湿作业完成后方可拆除。

2）门窗玻璃粘贴塑料薄膜，安装前实施，一般随厂附带；

3）门窗框用专用保护胶纸（采用不污染铝型材的自粘胶带纸）满贴或包裹，框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固;

4）地坪施工前、精装修施工前，在原有保护薄膜保护的基础上，离地1000mm高度用胶带纸固定硬纸板满贴保护，防止溅污；

3.2进户门的成品保护

进户门通常是业主验房时的首个检查项目。高档进户门一旦损坏，难以修复，且费用高昂更换周期较长，必须谨慎。

1）门扇随厂发出时应自带保护膜，运输与安装过程中避免损伤，确保完整无裸露；如转运过程中发生保护膜损坏，应立即补做；

2）门扇堆放应可平放或立放，立放并垫有枕木，不得直接接触地面放置，禁止乱丢乱甩；门扇倾斜你方麻烦角度不得小于70度，并有防倾倒措施；存放地点要干燥、清洁、平整、通风、防晒、防雨，周围严禁摆放腐蚀性材料

3）粗装饰施工阶段，应用木工板做“U”型门槛保护，两侧边模板防护高度至少1.5m；

4）户门扇安装完成经验收合格，及时用成品瓦楞纸或泡沫薄膜满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象；木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度2m；

5）户内批白收尾基本结束，门锁安装移交总包看管。交付前安装门把手，把手的包裹保护

小结：

本文结合五矿?九玺台花园项目成品保护经验及教训，参考万科、招商、恒大地产等专业房地产公司的优秀制度与案例，并结合一些专业文献资料，总结出了施工阶段从结构、粗装饰、专业分包及业主入伙准备等毛坯交付形式项目，全面地汇总施工各阶段需注意的成品保护项目及具体做法，具有较好的实践运用价值。

参考文献：

[1]王晓红.高层建筑施工中的成品保护[J].山西建筑,2002,28(10).

[2]何文熙.建筑防水工程质量管理与控制研究[D].天津大学管理学院,2008.

[3]高金.建筑工程成品保护的措施和重要性[J].山西建筑,2001,27(5).