依托物流园区，打造电子商务创业园的成果报告

依托物流园区，打造电子商务创业园的成果报告

晏家骐

开滦（集团）有限责任公司物流中心河北唐山063100

摘要：开滦物流中心电子商务创业园从完善园区服务功能、优化创业环境等环节入手，不断吸纳新企业入驻，在为企业带来经济效益的同时，为区域提供了更多的就业机会，为创业企业提供了稳定的服务平台，是政府与企业联合实施，使广大创业企业和待业人员获得创业平台和就业机会的典型项目。创业园位于开滦物流中心园区内，于2015年初正式启动运营。该园区可供入驻电商办公、经营、创业，目前已有包括唐山景天医药连锁公司、唐山集群电子商务有限公司、河北聚民惠电商平台、汇通快递等多家企业入驻，可提供500多个就业岗位，具有良好的经济效益和社会效益。

关键词：物流园区；电子商务；创业

一、园区基本情况

开滦物流中心电子商务创业园依托开滦物流中心强大的电商和物流服务平台，为入驻企业提供多领域的配套服务功能。

1、该园区对于入驻的电商类创业阶段企业，按照古冶区相关扶持政策，给予各类费用的减免。古冶区对开滦物流中心拨付奖补资金。

2、该园区配套功能完善，能够提供电商、物流相关服务功能。（1）交通运输能力：开滦物流中心周边公路5条、铁路3条且均与国道和京山线相通。拥有箱式货车、自卸翻斗、大型平板载重汽车等配送车辆30余部，一次性运输能力达300余吨，可直接掌控运输社会车辆达400余台。（2）仓储能力：拥有大型仓储库11座，露天钢材货场堆场5个，仓储总面积达15万平方米，其中室内仓储面积3万余平方米。（3）吊装能力：拥有叉车、汽车吊、龙门吊、天车等吊装设施20余台，一次性货物吊装能力500余吨。（4）信息化建设：正在运营中的开滦物流网为所有入驻电商搭建了一个便捷、快速、直观且节省费用的商务活动信息交流平台。通过此平台，可以实现一点对多点、多点对多点的物流贸易商务信息的沟通和业务开展。上述配套功能为入驻电商后续业务，延伸产业链条及对物流外包的需求提供全方位服务。

3、该园区管理规范，安保、环卫服务到位。该园区日常管理规范，园区有安保人员内24小时不间断巡视，监控系统覆盖整个园区无死角，每天有保洁人员维护园区环境卫生，保证了入驻企业正常的经营秩序和良好的工作环境。

4、该园区依托开滦集团，为入驻企业提供了广阔的需求市场。目前，已经有多家入驻企业与开滦集团达成了合作意向，从物流、采购等领域开辟了新的合作渠道。

二、打造电商产物孵化基地

1、园区建设阶段。按照集团公司物流产业发展基础设施建设规划，先后完成了物流中心一期、二期工程及电子商务大厅筹建工作。古冶物流中心二期主体工程划分为A、B、C、D四个工程标段。A标段为第三方物流立体库，在拆除原有几所地震前后危旧库房基础上，新建1.2万平方米、两跨、弓型立体化仓库；B标段为大型钢材堆场，在拆除原有二道小型钢材堆场和西大棚库后余地基础上，建设35米跨、30米跨龙门吊钢材堆场，共计1万平方米；C标段为主要辅助设施，包括消防总站、外管网道、消防泵站、蓄水池、换热站、配电室等；D标段为配货广场，新建4万平方米的大型停车场与配货广场。上述工程的建成使用，为物流中心电商创业园加快现代物流产业发展，进一步扩大电商创业基地规模，完善配套功能和延展后续物流功能创造了条件。

2、大力招商引资，为园区注入新活力。借助政府的优惠条件和政策引导，物流中心加大招商宣传力度。目前，物流中心的仓库出租率达到90%以上，写字间出租率达到100%。该园区入驻企业分类两类，一类纯社会企业入驻，正常收取场地租赁费、物业等各类费用，签署仓储租赁协议，写字间出租协议；对于古冶区引进的纯电商类创业阶段的企业，则按照古冶区相关扶植政策，给予各类费用的减免，年终由古冶区给予奖补资金。孵化基地现有入驻企业21家，其中纯电商类企业8家，吸纳就业200余人，包括景天医药、集群网络等多家知名企业。涵盖医药、第三方物流、快消品、技术咨询与服务等各个领域和门类。

2016年，该基地又引入河北聚民惠电商平台、汇通快递等企业，上述企业存在仓储需求，物流中心东立体库、代销库已整体租赁给上述两家企业。下一步，开滦物流中心电子商务创业园创业孵化基地将引入更多企业入驻，同时挖掘入驻企业物流潜在需求，不断完善配套功能，通过培育该基地，带动实体物流发展。

三、创业孵化基地较传统电商企业的创新点

（一）与政府联合打造电商产业孵化基地

该项目属物流中心首次与地方政府联合启动实施，以往物流中心库房出租、招商入驻采用传统摸排走访方式，受区位、交通和租赁价格限制，库房和写字间出租率一直在低位徘徊。此次借助政府优惠扶植政策，通过精心培育电商创业基地这可梧桐树，不断引来多家知名企业，变被动为主动。目前，物流中心的仓库出租率和写字间出租率均接近饱和。

（二）构建“前店后库”的运营模式

古冶大市场为大型民用品购销场所，古冶新建财富中心为电商、金融创业聚集地，入驻企业大多没有存储场地和自建库房能力。物流中心毗邻上述场所，地理位置优越，与上述企业联合构建“前店后库”运营模式，即企业临街经营，物流中心电商创业园为后方仓储基地，免去了上述企业自建仓储的成本，扩大了物流中心的仓储业务规模，实现双赢。

（三）挖掘入驻电商潜在物流需求，延伸物流产业链条

随着入驻企业的数量和规模加大，对于物流需求日益强烈，物流中心通过不断挖掘入驻企业的潜在物流需求，借助自身的仓储、配送、融资、吊装、加工分拣等功能，为入驻企业提供第三方外包服务，延伸了物流产业链条。同时不断完善入驻企业门类为我所用，例如物流中心创业园没有快递功能，通过引入汇通快递公司实现与物流中心的功能互补。

四、经济效益和社会效益

（一）经济效益

1、直接经济效益。

该项目由古冶区政府对开滦物流中心电商创业园给予财政补贴，奖补范围包括孵化基地管理服务补贴、孵化基地场地租赁补贴、孵化基地奖补资金三类，其中管理服务补贴按入驻电商数量，场地租赁补贴按租赁面积，奖补资金按带动就业人员和提供的就业岗位。年底有古冶区和评估公司对金额进行评定。

2、间接经济效益。

入驻电商的物流需求可以由物流中心满足，仓储、配送、吊装、租赁、融资等物流需求逐步扩大，保守估计每年由电商带动的实体物流和物流金融业务收入在5000万元以上。

（二）社会效益。

该项目为古冶区高校毕业生、下岗职工、创业人员提供了就业机会，具有显著的社会效益。创业孵化基地的建立，能够整合社会资源，促进创新，培育小企业，开发新岗位，拉动经济增长，对孵化中小企业、实现企业产业化经营、开发就业岗位、培育新的经济增长点，具有重要的现实作用。同时，该项目对于扩大开滦物流中心的知名度和美誉度具有积极作用。

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