建筑装饰工程造价预算的控制管理分析

建筑装饰工程造价预算的控制管理分析

陶玲玲

（南京华典建筑装饰工程有限公司，江苏南京210000）

摘要：有效的控制工程造价在建筑装饰工程建设管理中十分重要，使工程实际的造价调控在批准的限额之下，就可以保证项目的投资得到不错的回报。本文就建筑装饰工程造价预算的控制管理作分析。

关键词：建筑装饰；工程造价；控制管理

前言

建筑装饰工程关系到千家万户，在社会上有一定的影响力。建筑装饰工程的发展历史还不算长远，因此不管是在技术上还是在规范上都有一定的不足，建筑装饰工程的造价控制和管理也有许多不足的地方，值得我们探索分析。

1建筑装饰工程造价的特点和现状

建筑装饰工程是建筑工程中极其重要的一个方面，在建筑装饰方案进行过程中，要根据工程工期、质量、功能以及装饰的效果等，以总价限额为基础展开工作。建筑装饰工程的造价昂贵，与土建工程比较，已经旗鼓相当甚至已经超过土建工程。所以，建筑装饰工程造价的管理与控制十分重要。除此之外，这个行业与人民大众的切身利益相关联，其重要性可想而知，而且这个行业属于一个新兴的行业，部分建筑装饰业工程造价管理制度并不健全，没有办法全面系统地控制工程造价，导致企业利润率减少，没有办法得到良好的发展。只有合理的管理和控制装饰工程造价，加以必要的宏观调控，对建筑工程的成本加以控制，保证增加企业的利润，在激烈的装饰市场斗争中屹立不倒。

2建筑装饰工程造价预算管理过程中存在的问题

2.1设计问题

在这一阶段主要有五个方面的问题：第一，设计—采购—施工一体化的承包模式几乎占据了一大部分的装饰工程，不管是否具有设计的能力，很多装饰企业都是内部进行设计工作，设计与施工相联系，一定程度上会被利己心理所引导，从而造成工程造价的不合理；第二，人才与技术都不甚到位、设计人才必须要经过长期专业的培训和实践，设计出现问题直接影响施工，破坏了装饰工程的艺术性，会导致工程造价的失控；第三，设计粗略，没有精确的施工图纸，预算不够精准，工程造价与实际误差较大，造成装饰工程出现问题；第四，盲目追求新的材料、工艺和技术，不符合实际情况，不能对工程造价进行及时准确的计算与控制，盲目追求高利润忽视了装饰本身；第五，设计作为装饰工程的一部分，其高额的费用提高了工程造价。

2.2材料采购问题

首先，在市场经济的作用之下，各种原材料的种类多样、质量优劣不一，价格更是变化多端，为了追求高额利润，很多企业都会出现滥用原材料的问题，各种偷工减料问题往往到最后都会对企业自身造成难以弥补的损害，极大地伤害企业的利益。不仅如此，一些建筑材料的销售者也为了自身的利益出售高价格、低品质的装饰材料，使得建筑装饰工程的成本造价提高，降低了建筑工程企业的利润。其次，材料采购都要经过业主看过样品再加以确定，一定程度上都会对工程造价造成影响。

2.3施工问题

为突出装饰工程的实际效果，相比较于土建工程，在施工期间的变更更加多，但是普遍存在签证不及时、变更程序不规范的现象。工程变更十分普遍，缺失变更程序。在实际的案例当中，由于施工阶段的工程变更造起的赔偿的情况在装饰工程当中是相当多的，在结算的时候因为变更引发的纠纷也十分频繁。所使用材料与设计、招标时期所选的材料不相同，有些装饰企业为了提高利益，在施工时期实际采用的材料虽然规格、品牌等技术性能指标和设计招标时期是一致的，可是材料的实际质量相差非常大。工程的赔偿时间拖后。按照相关合同，工程变更的赔偿要在一定的时间提出，可是在实际情况中，一些装饰工程的赔偿直至工程结算都来不及向监理和业主提出来。

2.4管理问题

建筑单位对于定额计算的管理存在问题。管理人员对于定额的不了解造成了工程量换算的错误，成为了施工单位可以利用的提高预算成本的一个重要手段，由此使得工程造价也提高。另外，建筑单位的管理制度不够健全，缺乏专业的施工管理部门，对施工不甚了解，缺乏管理经验，忽视了施工单位的一些不良投机商业行为，使得建设单位自身的利益受到侵害。

3建筑装饰工程造价预算管理与控制措施

3.1加强设计预算管理

建筑工程的实施必然缺少不了一份优秀的设计方案，好的设计不但可以增强建筑装饰的艺术性，还可以有效地缩短施工时间，降低装饰工程成本造价。设计方案应当任用专业的设计人员，与造价人员进行充分的交流，使得装饰工程的设计艺术性与实用性并存。管理人员也要加强对设计人员的监督力度，减少设计计划的变动，审核确定最优装饰设计方案，一定要保证设计的深度，使之满足实际施工方面的需要，设计出更加详细具体的施工图纸，使实际施工操作更加精确，减少因为设计失误所带来的损失。

3.2进行原材料信息搜集，行业信息共享

对于建筑行业而言，原材料的采购是一个极其复杂的过程，需要进行多种材料信息的收集，并进行信息的汇总，选择出高品质并且价格适当的原材料。随时注意市场各种原材料价格的变动并对其进行分析，深入市场进行实地考察，全面了解各种原料的品种、材质和价格。此外，还要进行各建筑装饰企业时间的合作，各企业之间应当将原材料的信息互相分享，进行信息的整合，从原材料上保证工程的安全性，促进整个建筑装饰行业的正常发展。

3.3重视现场签证与施工索赔

在建筑工程造价管理工作中，现场签证的现象较为常见，主要是指施工企业在合同规定范围外，与建设单位、监理单位进行协商，从而调整施工内容和决算依据，这是影响造价管理效果的关键环节之一。因此，在建筑工程的现场签证中，造价人员必须保持认真负责的工作态度，对于合同规定以外的工程量，应及时将其纳入到现场签证范围中。另外，施工索赔的重要性也是不容忽视的，施工企业要有效利用这个“经济杠杆”加强工程项目的造价管理。在建筑工程建设中，造价人员应与项目经理部、技术人员、管理人员之间保持密切的联系，以节约成本为主要目的，及时发现工程项目中有可能提出索赔的项目，并且认真进行工程量的统计工作。在造价管理过程中，造价人员要熟悉招投标文件、施工合同中的相关规定，善于抓住索赔的机会，利用法律武器维护自身的合法权益。

3.4加强竣工结算阶段的造价管理

在建筑工程项目的竣工结算阶段，一定要采取有效的措施加强造价管理，这也是圆满完成造价管理工作的关键环节。造价人员应协同相关单位、部门对施工合同的实际执行情况进行全面的检查与考核，特别要注意隐蔽项目的工程量计算，要尽量多的保存施工现场资料，以便后期进行核查。同时，在建筑工程竣工阶段的造价管理中，造价人员还要认真做好工作总结，为今后的管理工作积累经验。

3.5聘请监理公司对工程实施全面监理

因为装饰工程材料种类繁多，隐藏作业量较大，又是在旧建筑物上进行的二次装修，所以在施工途中大量问题涌现出来，造成很多的关于甲、乙双方的各种纠纷。而聘请工程监理，能够把监理单位的管理经验充分利用起来，降低工程纠纷的出现情况，从而对施工阶段工程造价进行控制。定制严格的工程签证和变更程序。工程施工期间争议的焦点和难点是设计变更，设计变更也是造成工程造价纠纷的重要原因。

4结语

建筑装饰工程造价预算控制作为建筑装饰工程造价管理中相当重要的一个环节。落实建筑装饰工作造价预算控制可以对工程造价进行有效的管理，达到节约工程建设成本的目标，增加建筑装饰工程的经济效益。如果要实现建筑装饰工程造价预算的有效控制，就要明白工程造价预算的意义和重要性，针对当前在造价预算编制中出现的缺陷，忽略在工程实施阶段的造价控制等一些因素，制作相关的解决方案，最大限度的增加预算编制的质量，有效控制工程实施阶段的造价。

参考文献：

[1]顿新春，代园伟，王博．基于WPS的房地产项目成本预算与成本控制研究[J]．河北工程大学学报（自然科学版），2013（3）

[2]梁殷．房建项目施工中成本节约具体措施的探讨[J]．建材与装饰，2013（22）