全装修住宅工程项目质量体系控制

全装修住宅工程项目质量体系控制

邵俊炜

上海紫竹半岛地产有限公司200241

摘要：我国经济高速发展，人们生活品质不断提高，对住宅装修的热度也越来越高，此时全装修住宅工程项目数量也在不断增加，为此建立全装修住宅工程项目质量控制体系，就显得更加必要，确保装修质量，才能够为人们构建舒适、安全的生活环境，才能够更好的满足人类生活需求，本文就已全装修住宅工程项目质量体系构建为内容，对其几点具体分析和研究。

关键词：全装修住宅；项目质量；体系控制

引言

所谓“全装修住宅”，是指在住宅交付前，所有规模的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生问的基本设施全部安装完成，已具备基本使用功能的住宅工程。全装修住宅是一种发展趋势，从国家层面来看，推广全装修成品住宅可满足低碳经济发展的需要，有利于节能性社会的建设；从个人层面来看，购买全装修成品住宅可以节省大量的人力、物力和时问，有利于提高人们的生活品质满意度，但工程质量问题是不容忽视的。对于处理此类投诉，因评价标准的小明晰和小统一，往往在处理过程中会遇到很多困难。我们认为，加强全装修住宅工程的施工质量控制，是解决上述问题的有效途径和关键所在。

1.全装修住宅工程项目质量通病

全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰材料品质是业主最小满意的两个方面。主要的质量问题有以下7种：

1.1渗漏。包括厨卫问渗漏、外窗渗漏和外墙渗漏。

1.2地板和墙纸发黑、起鼓。

1.3裂缝问题。包括墙体裂缝和石膏吊顶拼缝、开裂等。

1.4地板和天然石材的色差问题。

1.5室内环境污染的控制要求。

成品保护小到位而造成的质量瑕疵。比如窗框局部受损变形、地板面凹坑、台面划痕和石材拼块破损等。

1.6材料品质。购房者对最终的装修效果期望较高，如果在收房时感到实际材料的品质与想象的有差异，他们则会对部分材料的品质小满意。

2.全装修住宅工程项目质量通病的防治

根据房屋质量所表现出来的通病，可以结合一些实际的案例，采取一定的防控手段将这些典型的质量通病进行解决。

2.1渗漏

2.1.1厨房和卫生间的防渗漏处理

针对厨房和卫生间的渗漏问题，可以进行下面三个方面的处理：第一，要将基层进行平整坚实的处理，将一些阴阳角、地漏等部位的表层残余或者是突起的异样物进行处理，使其变得平滑规整，还应该将阴阳角打磨成平滑的圆弧角，这时候基层就能够与防水层充分的接触，这些地方设置一些异形部位的防水措施也就会发挥其作用。第二，在门槛基层处应该使用细石砼作为止水坎的主要材料，之后在涂上防水材料。并且在对门槛的基层进行铺砖之前，应该先进行闭水试验，进而使得防水材料的作用充分发挥出来，取得良好的防水效果。第三，为了避免厨卫门下段出现受潮变形的现象，应该在门套底部和地面之间留有一定的部位，这里利用混凝土进行整面的砌筑。

2.1.2窗周的防渗漏处理

随着目前住宅保温结构要求的不断提高，住宅的墙体在设计和构建时都使用易吸水且具有导水功能的砼多孔砖。虽然住宅的保温功能得到了良好的保证，但是这种保温结构使得窗洞口的预留尺寸变大，进而会使得窗周围的窗框缝隙增加，这时候想要保证窗周不发生渗透现象，就需要在外窗的下坎处使用细石混凝土材料作为挡坎，进而使得窗框和混凝土之间的间隙减小，同时还应该在窗周围设置一些砼外框，使得窗周围的防水效果得到保证。

2.2地板和墙纸相关问题的解决措施

2.2.1地板和墙纸发黑、起鼓

因为住宅中比较潮才会导致地板和墙纸出现发黑的、起鼓的现象。这不仅是因为住宅内部的环境较湿，还会因为住宅建设的时候因为赶工期导致基层铺贴没有完全变干时就开始进行地板的和墙纸的铺垫，进而使得其中存在一些水分，随着时间而逐渐挥发出来，所以在进行住宅建设的时候，应该将工期安排的合理，并且在进行地板和墙纸的铺粘时，可以使用先进的仪器进行水分测定。

2.2.2地板的防潮处理

在地板铺设之前应该先铺一层防潮垫，并且防潮垫要均匀铺满。墙面的面层设计墙纸时，应该将防潮垫在阴角处断开，之后在阴角处防潮垫进行50mm的反卷，进而保证水分侵入到地板中。

2.2.3临用用水房间墙纸受潮脱落的防治措施

在用水房间的附近房间贴墙纸的时候，需要先在墙上涂防水料，之后在用腻子来刮匀，之后在按照正常的步骤进行墙纸的铺贴。

2.3裂缝

2.3.1墙面的防裂处理

住宅工程墙体中出现裂缝主要是受到温度的影响，并且裂缝通常都会在墙砌体和框架的相交处。一般时候在建造的时候都会使用塞缝布网等作为抗裂措施，但是如果住宅在交付之后出现裂缝，就需要重新开缝修补。如果是墙纸的背面出现裂缝，就应该更换墙纸。针对以上问题，可以采取3点措施：第一，在装修的时候选择弹性比较好的材料，比如可使用钢丝网作为基层材料，之后在使用弹性比较好的腻子或者墙纸进行相应的处理；第二，提高抗裂的处理工艺，在铺贴墙纸的时候，先将墙面擦拭干净，之后在墙纸的缝隙处涂抹胶水，使得墙纸与墙面之间能够紧固相连。第三，每一道工序之间都要严格按照标准进行，不能因为赶工而降低质量。

2.3.2吊顶的防裂处理

一般情况下吊顶在转角处都会使用“L”型的石膏板来进行封制，这时候应该选择使用双层石膏板，并且所有的石膏板的缝隙处都应该使用胶带进行黏贴，并且吊顶在与其他部分的连接处都应该做黏贴处理，在大面积的吊顶安装中，应该留有相应的伸缩缝。

2.3.3色差问题

住宅中会出现色差问题部分主要是地板和天然石材这两个方面。因为工程在进行装修的时候，都是大量工程在同时进行，所以如果出现混装或者是后期进行修补时，就会出现色差问题。这时候可以从以下两个方面进行管理：第一，工程中应该加强材料进入的查验管理，在同一个住宅中使用的材料应该属于同一个色号和批次，在进行拼块时，应该按照编号进行安排；第二，将每一批次的材料进行相应的预留，进而为后期维护做准备。

2.3.4环境污染的控制要求

住宅内的环境污染问题已经成为消费者高度关注的一个问题，装修一定会带来一些污染，但是只要将这些污染控制在标准的范围内，还是符合装修要求的。在装修的过程中可以采取以下措施来降低污染物的释放量。第一，在装修的过程中选择一些环保类型的装修材料和装饰材料，严格把好材料的入口关，进而使得装修材料中释放出来的污染能够降到最低；第二，选择一写无毒、无污染的施工工艺，比如在住宅外部进行集中加工处理；第三，装修过程中以及装修后要进行良好通风，使得室内环境符合人类居住标准。

2.3.5成品保护

住宅成品的保护，在这里只针对门窗的保护进行分析：第一，在门窗框按照之后，不能够在将这个门窗洞口作为运料通道；第二，不允许在门窗框上悬挂比较重的事物；第三，门窗框上应该使用胶带纸进行保护；第四，防止电、热等烫伤门窗表面。在住宅成品保护的时候，一定要严格监管，管理到位，责任到人。

住宅的质量通病想要防治是一个需要不断改善的系统，主要的整改思路是：

第一，分析形成问题的原因；第二是针对问题提出针对性的整改防治措施；第三，针对整改过程进行相应的跟踪和维护跟进。应该将一些先进的方案和措施引入进来，使得整个防护措施能够长期有效的发挥作用。

结束语

随着经济社会的发展，人们对生活水平的要求也越来越高，消费观念也有很大改变，从最原始的满足基本生活需要，到现在人们对住宅品质的要求已经是越来越高，所以，市场对精装修住宅的需求量明显增多。随着精装修市场的不断发展，面向楼盘的大规模住宅精装修已成为装修行业的重要商业模式之一。因此，合理管理楼盘大规模住宅精装修项目是非常必要的。本文首先对全装修工程项目质量通病进行分析，继而对其具体提升质量管理的对策进行研究，希望能够为相关的管理者以及工作人员提供一些建议和参考。

参考文献

[1]建筑安全设计控制研究[J].韩海荣,王岩.中国市政工程.2016(01)

[2]全装修住宅机电安装工程施工质量管理[J].章少剑,薛有福.福建建筑.2015(01)