对某老旧砖混结构住宅建筑的安全性检测鉴定

对某老旧砖混结构住宅建筑的安全性检测鉴定

刘国涛

新疆建设工程质量安全检测中心830054

摘要：本文通过对某地某砖混结构住宅的一次安全性检测鉴定，叙述了安全性检测鉴定工作的依据和过程。结合工程实例，对砖混结构建筑安全性检测鉴定进行较为详细的论述。

关键词：老旧砖混结构；安全性；检测鉴定

1引言

本次例举的为一幢平面形状矩形的五层砖混结构的住宅楼。对老旧的砖混结构住宅建筑进行安全性检测鉴定，目的是通过检测鉴定确定这些既有的老旧砖混结构住宅建筑，能否满足相关建筑检测鉴定标准规范，并提出检测鉴定结论及需要加固的初步意见，为后续加固处理提供技术依据。对这类老旧的砖混结构住宅建筑进行安全性检测鉴定工作，直接关系广大住户的财产和生命安全，关系到社会稳定。

2工程概况

某砖混结构住宅，由于建筑年代较早，而且设计资料缺失，所以接受当地相关部门的委托于2016年3月份，对该建筑进行安全性检测鉴定。经初步调查，确认该建筑的历史和现状为：该建筑建造于1991年，为一幢平面形状矩形的五层砖混结构，尺寸为13.0m×8.6m，面积111.8m2，一个单元，一梯两户，坡屋面。

3现场查勘、测试记录各种破坏数据和状况

3.1现场查勘、记录各种破坏数据和状况

该砖混结构住宅建筑，建造于1991年。房屋一层、二层墙体为实砌，三层、四层、五层为空斗墙，空斗墙均为三斗一眠，楼面板和屋面板均采用预制多孔板，一层至五层层高均为3.0m。基础为浅基础，砖条基，三级放脚，砖条基干燥，砖无酥松、粉化、剥落现象。上部结构横墙为承重墙，墙厚240mm，由烧结普通转（黏土）和混合砂浆砌筑。平面图如图1。

每层都设有圈梁，但外墙四角及楼梯间四角均未设置构造柱。该建筑年久失修：部分室内外防水已老化失效，房屋外墙及楼面均存在渗漏痕迹，建筑檐沟处破损、渗水，部分遮雨挡板的混凝土锈胀、剥落、露筋，部分阳台有下挠现象，部分阳台围栏与主体墙体脱开，部分阳台挑梁破损、钢筋裸露、锈蚀。楼梯间和室内预制板拼缝多处可见、并渗水。底层墙体结构受潮较严重，墙面抹灰多处空鼓、剥落墙体砌筑砂浆局部粉化、松散、不密实。一层至五层室内外墙体部分窗角“八”字裂纹，内墙体粉刷层呈现南高北低的细裂纹和不规则裂纹。经现场查勘，确认该建筑为丙类建筑，必须进行进一步的安全性检测鉴定工作。

3.2现场测试、记录各种破坏数据和状况

根据1987年11月21日建设部令第4号发布，2004年7月20日修正的《城市危险房屋管理规定》，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004年版），《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004），《砌体结构工程施工质量验收规范》（50203-2011），《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011），《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T50203-2011），《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）等标准规范和现场查勘所得到的数据和状况，对该建筑进行下列检测：

（1）对该建筑承重墙体砌筑砂浆的抗压强度进行抽检。

（2）对该建筑承重墙体砌筑砂浆的抗压强度进行抽检。

（3）对该建筑倾斜进行观测。

3.2.1对该建筑承重墙体砌筑砂浆的抗压强度进行抽检

该建筑每层约有13片承重墙体（即13个构件），一层至五层共有约65片承重墙体（即65个构件）。在不影响结构安全性和使用完整性的前提下，以及征得全体业主同意后，采用适用于结构质量或性能的检测类别、取样本最小容量15个构件进行检测。每层抽取三个构件，在检测前须明确无误地确认被检构件的砌筑砂浆无火损、冻害影响，以及剔凿现象，然后开展检测，检测点必须选在水平缝且避开垂直缝。被检砂浆为混合砂浆，检测方法为贯入法检测砌筑砂浆抗压强度。

3.2.2对该建筑承重墙体砌筑砖的抗压强度进行抽检

该建筑每层约有13片承重墙体（即13个构件），一层至五层共有约65片承重墙体（即65个构件）。在不影响结构安全性和使用完整性的前提下，以及征得全体业主同意后，采用适用于结构质量或性能的检测类别、取样本最小容量15个构件进行检测。每层抽取三个构件，在检测前须明确无误地确认被检构件的砌墙砖无火损、淋雨、冻害影响等现象，然后开展检测。检测点必须选在被检砌墙砖的条面上，砖条面必须平整、清洁、干燥，不应有装饰残留、粉刷层。被检砌墙砖为烧结普通转（黏土），检测方法为回弹法检测烧结普通转（黏土）抗压强度。

3.2.3对该建筑倾斜进行观测

现场采用莱卡TC-302全站仪对建筑进行倾斜观测。结合周边环境因素综合考虑进行测点的布置测点布置如图2。

4检测验算和鉴定结论

根据现场查勘和测试所得到的状况和数据，根据《建筑结构荷载规范》（GBJ50009-2012）、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）等规范，对该住宅建筑进行承载力复算。

4.1复算条件

屋面恒荷载标准值取4.5kN/m2，楼面恒荷载标准值取3.5kN/m2；屋面活荷载标准值取0.5kN/m2，楼面活荷载标准值取2.0kN/m2；截面尺寸及砌筑砂浆强度按实测取值，承重墙体烧结砖强度按MU10取值。

图2

4.2复算结果

复算结果表明，某地该砖混结构住宅，1~2层实砌承重墙承载力普遍不满足《砌体结构设计规范》（GB50003-2011)的要求，墙体抗力与效应比低于0.85（R/γ0S＜0.85）。3~5层为空斗墙所以只采取数据，不对承载力进行复算。

4.3检测鉴定结论

（1）该建筑部分室内外防水已老化失效，房屋外墙及楼屋面板存在渗漏痕迹；部分遮雨挡板混凝土剥落、锈胀、露筋。（2）该建筑室内纵横墙交接处无明显斜向或纵向裂缝，承重墙体无拆改现象。（3）据建筑整体倾斜检测情况，各测点倾斜率小于规范规定的7‰，未达到《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99）（2004年版）中危险点的判定标准。d.某地该砖混结构住宅1~2层实砌承重墙承载力普遍不满足《砌体结构设计规范》（GB50003-2011)的要求，墙体抗力与效应比低于0.85（R/γ0S＜0.85），构成危险点。综合以上检测鉴定情况，某地该砖混结构住宅房屋危险性评级为C级，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

5结论

对某地该砖混结构住宅1~2层承载力不满足《砌体结构设计规范》（GB50003-2011)的要求规范要求的墙体进行加固处理，并对构造近线适当补强，以确保安全使用要求。制止在非承重墙体上开洞行为，对已开洞的墙体恢复原样并补强，防止附加灾难、减少损失。定期对房屋使用情况进行检查，如有改变房屋使用功能、破坏承重结构、装修拆改墙体或房屋倾斜增大等情况，应及时采取措施。对受潮、空鼓、剥落的墙体重新抹灰，并采取相应防潮措施，对混凝土构件锈胀、露筋现象进行处理。定期对楼、屋面防水设施进行检查，如有破损、渗漏情况应及时维修。定期对地面排水系统近线检查，必要时需增设地面排水措施避免底层墙体受潮积水。通过对某地某砖混结构住宅建筑的安全性检测鉴定，并对构成危险点的部分墙体采取加固措施后，建筑的倾斜率一直稳定。从2016年至今定期对房屋使用情况进行检查，该老旧砖混结构住宅建筑一直正常使用。

参考文献

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[2]李林,陆建勇,张会林,&索军森.(2007).多层砖混房屋整体改造前的结构检测及安全性鉴定.建筑结构(s1),243-244.

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[4]李林,陆建勇,张会林,&索军森.(2007).多层砖混房屋整体改造前的结构检测及安全性鉴定.首届全国既有结构加固改造设计与施工技术交流会论文集.