建筑工程造价的动态管理控制分析郭璠

建筑工程造价的动态管理控制分析郭璠

郭璠

东莞市佳兆业房地产开发有限公司

摘要：近年来，随着我国国民经济的快速增长，在这样的背景下，建筑工程行业也获得了蓬勃的生机，这种发展趋势与社会经济不断发展的利性需求相互映衬，是社会民生发展的基本保障。而建筑工程行业的基础要素就是造价的动态管理及相应的控制工作，而且它的重要性在日常生活中也愈发的重要。本文系统的阐述了建筑工程造价的动态管理，并对其进行一定的分析，从而为达到更好的控制建筑工程造价的动态管理的目的。

关键词：动态管理；建筑工程造价；控制分析

随着近几年来我国经济的快速发展，现代化城市建设的发展也在呈现较大的上升趋势。目前我国的建筑工程行业也已经迈开了高速发展的步伐，建筑工程造价的动态管理及控制的明显特点就是其具有较强的复杂性。放眼我国经济发展的大背景下，加强工程行业的发展是对社会民生保障的根本要素。所以为了更好的显现出建筑工程的社会效益，更要持续提高造价管理工作的效率和其质量。如何有效的通过对建筑工程造价的动态管理管理进行行之有效的控制，用以达到对工程造价进行更完善的分析和预测，是工程行业所面临的一道难题。

1、建筑工程造价的动态管理控制意义

在整个建筑工程项目中，造价管理起到了十分重要的作用，通过对其存在的问题进行有效的分析可以使的整个建筑工程在各方面得到保障的情况下，提升建筑工程的经济效益，可以为建筑工程行业注入更强的生命力。而放眼我国建筑工程中造价管理仍然存在着很多的问题亟待解决，传统的工程造价管理体系已经不足以满足新时代的建筑工程需求，制度上的不完善严重的制约着建筑工程行业的发展。建筑工程造价管理的明显特点是科学性、理论性和实践性。具有较高的专业知识、实践经验和技术都是建筑工程顺利开展的重要基础。建筑工程造价的动态管理与控制就是在项目开展的过程中进行各项工作，运用科学合理的工作方式、符合社会的实际现状，让其在实际的状况下起到相应的协调性与合作性。

2、工程造价动态管理的基础和现状

工程造价是一种通称，本文主要讨论如何对房屋建设工程造价进行动态管理。建设工程造价是指完成一个建设项目的全部花费的费用总和。从我国现行工程建设项目费用组成的规定内容看，它包括建筑工程费、安装工程费、设备和工器具购置费及工程建设其他费用。工程造价的动态管理：即对影响工程造价的动态因素进行计划、组织、协调的手段，以实现预期目的。工程造价的动态因素，是指那些影响工程造价增减的变动因素，就基础建设工程造价而言，一般可分为三类，一是量变因素，二是价变因素，三是定额取费的变动因素，工程造价的动态管理，就是对造价实行全过程限踪管理及预测管理方法。

2、建筑工程造价的动态管理控制工作的概念

建筑工程造价的动态管理控制工作，是指工作过程中的各项活动都要符合社会的现状，然后再采取科学合理的方式开展工程造价工作，并让其与实际情况产生一定的协调性，从而达到管理和控制的质量指标。造价是指建筑工程整体所需的成本费用，包括最初的地质勘探到后期的正式施工，工程造价工作多少会受到分包商、总承包商和设计单位的影响。因为建筑工程在建设过程中，其造价的变动性比较大，而动态管理和控制就是为了稳定建筑工程造价，降低造价的变动性对建筑工程造价的影响程度。相对于传统控制方式而言，建筑工程造价的动态管理和控制更能够联系实际的发展状况，不仅能够有效控制造价过程中的不确定、不稳定因素，还可以进一步加快建筑工程施工的脚步，更能够充分协调建筑工程成本和经济效益之间的关系。

3、建筑工程造价动态管理的环节

施工材料、设备和人工费用的浮动并不是建筑工程造价动态管理控制的全部内容。而施工设计变化、隐蔽性工程等一些动态的因素对建筑工程造价的动态管理控制具有较大的影响力。因此，动态管理和控制要贯穿建筑工程整个流程，从最初的设计阶段到最后的竣工验收阶段。

3.1建筑工程项目可行性研究阶段

在决策阶段首先要对建筑工程造价的影响因素进行综合化评估，并要根据评估数据来进行动态管理控制，并且制定出最佳的投资可行性方案。在进行项目可行性研究之后要对建筑工程整体价格进行确定，并确定合理的工程规模，同时对各类影响因素进行分析。

3.1.1、建筑工程项目不注重经济效益

确定建筑工程项目的规模目地，最近几年来有些建筑工程项目只追求规模而不追求经济效益，这些工程项目的最大特点就是不用对其进行经济评估，那么最后导致该工程的经济效益将会直线降低，同时这样也会影响到整个社会的经济效益。

3.1.2、建设区域的选择

建设区域的选择所有的建设工程项目都应该本着一个最基本的原则，就是尽可能让建设地点靠近施工原材料的产地，最次也要保证施工场地周围的交通质量。这样就可以大大降低施工原材料运输的成本，而且还能够缩减材料进场的时间，对建筑工程施工进度和经济流通都有着巨大的帮助。

3.2设计阶段

3.2.1初步设计阶段

初步设计阶段是对工程造价影响相比较深的一个阶段，同时也是整个设计阶段最重要的一个环节。因此，在这个阶段，建筑工程设计人员要为设计方案负全责，还要把建筑工程造价和工程设计这两大要素充分地结合起来，然后对其进行科学地分析，最终制定出最优的设计方案，并对工程造价工作进行严密的管控。

3.2.2、技术设计阶段

技术设计阶段这个阶段主要进行的是基本设计和招标文件的准备工作，技术设计对建筑工程造价的影响偏大，因为据相关调查报告显示，技术设计对建筑工程造价的影响率占到了76%。

3.2.3、施工设计阶段

施工图设计阶段对施工图纸进行科学的设计是有效开展施工预算、招投标报价、签订工程合同和编制施工进度计划的前提条件，同时也是建筑工程竣工验收结算的重要依据条件。因此，设计人员在描画施工图纸时，要对施工场所的周围环境进行科学的分析，认真看待影响工程进度的各项因素，并参考一些已完的资料文件，根据施工详情来进行设计。尽量把由于项目漏项、设计变化等原因所增加成本的可能性降到最低。

3.3、施工阶段

施工进度计划根据施工合同的要求，建筑施工单位应该合理安排施工计划，对施工成本控制有着直接的影响。施工计划变更建筑工程的施工阶段是工程造价的关键环节，应该严格控制施工设计变更，若要进行变更，则应该对变更后的计划进行经济评估，避免一些不必要的功能出现，从而保证了施工成本的经济效益。

3.4、招投标阶段

招投标文件以及控制价的编制对整个工程项目结算起着至关重要的作用。这个阶段的所有工作必须遵守国家的相关规定，在招投标合同当中必须详细说明合同的解释顺序、暂定金额的使用说明、包干项目、材料调整等要素。招投标工程量清单的编制要准确有效，尽可能在审图的基础上进行编制，确保建筑工程量的合理性及工程款项的准确性。

结束语

面对经济飞速的发展，工程行业蓬勃发展，工程行业的竞争日趋激烈的背景下，如何对工程造价动态管理与控制进行行之有效的分析，用以适应当前激烈的市场竞争环境，已经成为了当前工程企业所必须面对的重要问题。只有通过对工程造价动态管理与控制进行更好的控制与分析，才能从根本上为企业创造更有利的竞争条件，才能让工程企业更好的发挥出应有的经济效益。

参考文献

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