高层建筑中的地下施工防渗漏技术浅析——以嘉定区嘉定工业区C2-6地块建造商住办及配套用房项目为例

高层建筑中的地下施工防渗漏技术浅析——以嘉定区嘉定工业区C2-6地块建造商住办及配套用房项目为例

李锋

上海建工七建集团有限公司

摘要：随着城市越来越快的发展速度，高层建筑也如雨后春笋般在城市中拔地而起。因而，对于高层建筑中的设计施工技术的要求也越来越精细、越来越重要。文章就以嘉定区嘉定工业区C2-6地块建造商住办及配套用房项目为例，对其建筑施工中的地下施工技术中的防止渗漏问题进行了分析与演技。通过其施工技术的重难点，找到该建筑施工技术的独特性。另外，对其相关的施工过程和解决方案也进行了探究，仅供参考。

关键词：高层建筑；施工技术；浅析

1工程概况

工程位于上海市嘉定区嘉定工业区，东至沪宜公路、南至回城南路、西至规划道路、北至招贤东路。

本工程总建筑面积为93274.13m2，占地面积25209.2m2，其中地上建筑面积为65007.74m2，地下建筑面积为28266.39m2。项目由多层住宅、商业、高层办公、高层住宅、地下车库、垃圾房和门卫组成，人防工程建筑面积为5976m2，防护区建筑面积为5866m2，为甲类附建式人防工程，位于地下一层，平时为地下汽车库，战时为人员掩蔽部。地上建筑层数为1～25层不等，建筑高度为3.6～79.8m不等，其中1～12#楼、地下车库1、地下车库2为框架剪力墙结构，13#、14#楼为混合结构，基础结构形式均为桩筏式，地下车库防水等级为二级，地下变配电室、地库顶板种植屋面防水等级为一级，地下室外墙、顶板、坡道混凝土抗渗等级为P6。

2工程施工重难点分析

2.1防止渗漏水问题

本工程7#楼（地上25层）、8#楼（地上11层）、9#楼（地上23层）为高层居住建筑，地下一层为汽车库和设备用房，其中7#楼为商业住宅，施工方法相对复杂，施工难度相对较高，各类质量通病又较易出现。诸如通常所说的住宅“六渗一漏”即屋面、外墙面、管道等地方的渗漏水。本工程将地下室的裂缝控制及渗水和防止墙面裂缝及渗漏水作为二个重要的施工质量控制目标。本工程的重点控制要点是如何控制地下室的防渗抗裂问题。

2.2混凝土内在质量对于地下部分施工的重要性

竖向钢筋电焊质量、钢筋保护层、垂直度控制、混凝土的内在密实性等方面都是混凝土的内在质量可能会存在的问题，这对于地下部分的施工来说尤为重要。因此，我们想要完成地下部分的施工，并解决这些问题，就要通过控制竖向钢筋的的位移、垂直度、水平标高；保证电焊搭接的施工质量；控制外墙柱的接搓的质量控制、处理平台模板的拼缝等来达到地下部分施工索要达到的目标。

2.3人防施工

在地下室施工中，对人防区域施工采取特定的施工工艺和要求。我们要连续振捣防护门、防护密封门、密闭门的门框墙，门扇与门框要贴合紧密，不漏气。分开堆放各类防护设施，并严禁在露天堆放金属构件。

2.4安全文明的施工

不管什么施工项目，保证安全文明的施工一直是项目的宗旨，在本工程中也不例外。我们要做到在整个施工期间不发生一起重大事故，将施工现场控制在安全保证体系之内、另外，我们要实施标准化施工、全封闭式管理，尽量保证在施工过程中不对周遭环境造成影响。车辆施工也尽可能保证不在夜间进行，做到不打扰周边市民的休息，减低噪音，不扰民。对于危险品的管理要派专业人员进行看守和保管，不让其对环境造成污染。

3地下部分施工技术

3.1地下建筑概况

地下建筑面积为28266.39m2，人防工程建筑面积为5976m2，防护区建筑面积为5866m2，为甲类附建式人防工程，位于地下一层，平时为地下汽车库，战时为人员掩蔽部，共分3个防护单元，抗力级别为核6级、常6级。基础结构形式：桩笩式，工程桩采用PHC管桩。下面挑施工中的重点进行阐述。

3.2地下施工部分中的裂缝控制

3.2.1后浇带的设置

后浇带位置和后浇带的时间非常重要，我们根据具体情况将其控制好。在其两侧的混凝土建筑完毕两个月后，可以封浇温度后浇带在其两侧混凝土；主题封顶之后，可以封浇沉降后浇带。

3.2.2水泥和外加剂用量的控制

本工程地下室外墙采用商品混凝土泵送，地下室底板、外墙和地下室顶板砼内掺聚丙烯抗裂纤维0.9kg/m3的外加剂，并掺入适量膨胀剂，以改善混凝土性能。另外，水小于180kg/m3水用量可以降低水化热，将混凝土的可泵性、和易性提高。还控制住了水灰比。

3.2.3合理安排开浇时间

在地下部分的外墙施工时，我们中午时段尽量不要去施工，因为温度过高会导致混凝土中的水分散发过快，不利于对裂缝的控制。我们可以根据施工的具体条件，尽量在16h内完成混凝土外墙的浇注。通过增加劳动力和运输车辆来把混凝土的开浇时间尽可能地安排在17：00以后，然后在在第二天9：00之前完工结束（整个工程实践不超过16h）。

3.2.4延迟顶板混凝土浇注时间

后浇带的作用之一为了应力的释放。如果过早浇注底板，将不利于墙体混凝土应力的释放，为此，但如果将浇注延迟时间控制在7天左右，那就可以延迟每部分外墙相对应的顶板混凝土的时间。

3.2.5尽早完成地下部分的侧面土方回填

温差效应始终存在与混凝土浇注过程、养护过程及养护结束后。如果地下室外墙长期暴露在外，将可能引起后期裂缝的产生。因此，应尽早做好防水，组织验收，完成地下室侧面土方回填，减少温差影响，控制裂缝生成，并且可以保证车库周边楼房的工期，减少后段施工的压力。

3.3地下部分防渗防裂施工技术

3.3.1地下部分防水

（1）地下室底板防水：自防水钢筋混凝土墙板（抗渗P6）；50厚C20细石混凝土保护层，内配双向Φ6@200×200钢筋网片；10厚低标号砂浆隔离层；4+3厚SBS改性沥青防水卷材（二级防水处4厚单层）；20厚RS20水泥砂浆找平层；100厚C15素混凝土垫层；素土夯实，夯实细数不小于0.93。

（2）地下室侧墙：2：8灰土回填，夯实系数不小于0.95；20厚1：2.5水泥砂浆保护层；4+3厚SBS改性沥青防水卷材；自防水钢筋混凝土侧墙补平修整

3.3.2地下部分具体的防水防渗施工方法

针对如何控制地下室的防渗抗裂问题，具体施工技术方法如下：

（1）地下室防水施工前，将施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准、保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项等具体内同向班组进行技术交底。

（2）对于地下室防水来说，使基坑内地下水位降低到垫层以下不少于300mm处可以保证正常的施工程序。

（3）地下室外墙表面应坚实、平整，如果有空隙的话，尽量不要超过5mm。

（4）应满足下列条件方可施工：防水层的原材料必须有产品出厂合格证，防水施工操作人员要有防水专业上岗证书。此外，还要对找平层的施工质量进行修补，如局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以及预埋件不稳等缺陷。

3.3.3卷材防水技术的要求

施工准备：包括主材和辅材（基层处理剂、卷材密封胶、金属压条及螺钉等）、技术方案、作业条件和防水基层。

基层处理：坚实、平整、干燥、无起砂等的基层尤为重要，如果出现以上情况，聚合物沙浆可以用来补平凹凸不平的地方和裂缝处。

涂刷基层处理剂：在铺贴卷材之前，专用基层处理剂或沥青基层处理剂一定要应用在其中。涂刷均匀并完全覆盖所有部位是基层处理剂索要达到的要求，对于细部不能漏涂。用量约为0.05～0.10kg/m2。

节点细部处理及附加防水层：基层处理剂干燥（手按不粘）后，按相关规范或设计要求对需做节点及附加防水层的部位进行处理（例如：管根部位做密封处理、转角、伸缩缝、施工缝等处铺贴附加层）。

大面积防水层自粘卷材铺贴：基层处理剂干燥后，及时弹线并铺贴自粘卷材。

弹线：按照地下防水900mm的间距弹线，这样确保相邻卷材搭接时地下防水长边80mm；其次，通过弹线使卷材铺贴顺直。短边接茬处不小于80mm。

铺贴：延弹线要逐步展开，可在起端固定后进行。应由低向高铺设剥离纸，这可以在展开的同时进行。基本粘贴后，用手辊排气压实，在基本粘贴后自里向外开始进行。相邻卷材粘接边缘应加强处理，必要时进行封闭处理，可用配套的自粘防水卷材专用密封膏来进行。

立面卷材收头、固定和密封：用金属压条将其固定，封闭处理则用自粘防水卷材专用密封膏来进行。

注意事项：自粘卷材适宜的施工温度为5～35℃。5℃以下卷材的自粘性下降，施工时易用热风焊枪加热后粘接。不宜在雨雪天及特别潮湿的基面施工。

其具体的质量要求为：质量标准和设计要求对于材料来说很重要，一定要必须符合；预埋件前锋密实；卷材防水层的搭接缝应粘（焊）接牢固，密封严密，皱折、翘边和鼓泡等缺陷不能存在；卷材铺贴平整，外观整齐，无空鼓，基层与卷材粘贴牢固；节点要搭接正确，封固严密，不得翘边开缝。

4结束语

高层建筑中的地下部分施工是整个高层建筑中重要的组成部分，特别是地下部分的防渗漏施工技术更是其中的重难点。文章对施工中的重难点和注意事项进行了阐述，并对地下施工中防渗漏技术进行分析和探讨。希望能够通过本文的介绍，能对今后类似的高层建筑地下部分防渗漏施工起到参考与借鉴作用。

参考文献

[1]曾贤辅.关于地下室防渗漏技术的分析[J].建材与装饰：旬刊，2011.

[2]王春.浅谈建筑工程地下室防渗漏技术的应用[J].城市建筑，2016（24）：96.

[3]嘉定区嘉定工业区C2-6地块建造商住办及配套用房项目施工组织设计[Z].2014.