浅析高层建筑防火设施的维护

浅析高层建筑防火设施的维护

柏励

武汉市公安消防局防火处湖北武汉430000

摘要：当前，越来越多的城市新建了许多了高楼建筑，而对于高楼建筑物来说最重要的就是要保障其消防安全，并且做到自主防范自主救助，所以保证高楼建筑物的消防安全才是核心。目前高楼建筑物发生火灾的时间和地点是不固定的，也就是无法知道火灾会在何地发生，更不知道何时会发生。所以，必须定时检查其主要的消防设施，这主要是为了保证其消防设施的正常使用，所以这对保障高层建筑物的安全具有关键的影响。

关键词：高层建筑；消防设施；维护管理

一、引言

高楼建筑整个消防设施的主要特征是使用性和消耗性等，所以产品的可靠性和安全性对整个消防设施系统的影响是很大的，在一定程度上决定着消防设施能否正常使用。尤其是那些新修建或者新扩建的高楼建筑，其主要就是为了应付相关检查而准备了一些消防设备，通过了检查之后，则根本没有人去管理这些消防设备，同时也缺乏对消防安全的重视，因此导致其消防设备无法正常使用，所以需要提高对消防安全的重视，加大对消防设备的维护，这不仅能够促使消防设备能够正常使用，还能够改善消防安全体系的发展。所以总的来说加强对消防安全体系的管理特别关键。

二、当今高层建筑消防设施维护保养的现状及存在问题

高层建筑投入了大量人力、物力和财力安装配置的消防设施，如何保证其发挥正常功能对高层建筑的消防安全起着决定性的作用。目前在对于高层建筑消防设施的维护和保养方面存在三个方面的主要问题，即合同签订时间周期短、管理部规范以及市场体制不完善三个方面的影响。具体如下图1所示：

图1高层建筑消防设施维护现状分析

(一)消防设施维护保养合同签订期限受到制约现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越多的现象。

(二)利用维护技术进行设施维护是不固定的，而且维护报表上没有仔细记录，同时没有明确规定维护消防设施的技术责任，进而也就没有明确的反映消防设施的现状。维护报告单在一定程度上是对消防设施维护情况的反映。所以这种维护单一般而言都是用简单的文字进行表述，而且用不同的表现形式来反映消防设施的现状。而对于高层建筑的消防设施维护而言，如果要逐步加强其技术水平和提高行业内企业的管理水平，就需要通过评价的方式来不断加以引导。目前在高层就建筑的消防设施维护评价这一部分还仍然缺少规范的评价体系，其主要表现为评价体系的通用性以及科学性。即评价体系不具备广泛适用的特点，在评价的合理性上也缺少对应的反馈环节，评价的主体和客体之间缺少必要的沟通。

(三)伴随着市场体制的不断发展和完善，加强对消防设施的维护也称为了市场体系中的一个部分。进而也称为了市场体系招标的一个项目。然而一般对消防设施进行投标的费用之间存在很大的区别，因此也就导致许多投标单位无法正常参加。同时还有少量的投标单位故意利用价格战，而造成恶性循环竞争，所以这必然不利于消防设备的正常维护和改善。另外，由于我国市场侧的征信体系没有建设完成，对应的市场信息传导机制建立不足。对于一些维护技术和管理水平不佳的单位并不能通过信息公布和传导的方式将这一部分企业淘汰出行业。在这种信息不对称的市场体系下也使得高层建筑的消防设施维护显得不足，一些企业以次充好。

三、如何对现有建筑消防设施的维持现状加强管理

针对上述存在的问题，本文从三个方面提出具体的解决方案。第一是规范行为，第二是健全设施维护单位制度，第三是加强消防设施监督检查的力度。

(一)规范维行为

在规范行为方面，针对高层建筑消防设施的特点规范设施维护和管理单位的行为，可以考虑从三个方面入手。第一是通过法律、法规的方式来对行为进行约束，第二是形成一套完整的进入和退出机制，将优秀的维护单位授予资质，而对于不满足要求的企业予以剔除。第三则是制定透明的定价机制，不仅可以规范化这一部分市场，同时也可以防止恶意竞价现象的产生。其具体如下图2所示：

图2行为规范实现途径

1、完善保证高楼建筑消防设备政策运行的法律法规。这些法律法规包括很多方面的内容，其中主要包括行政方面和技术方面的法律法规。这在很大程度上保证了建筑物的多个组织部门都可以得到法律的保障，同时明确规定了各部门的责任，促使其相互监督，这是推动高楼建筑消防设备正常运行的基础。

2.加强高楼建筑消防设备的维护，进而促进对消防体系的管理。按时对消防服务部门展开调查、测验和考试，这主要是为了建立一个淘汰的体制标准。

3.伴随着高楼建筑消防设施维护投标体系的逐渐改善，相关组织部门需要对消防设施维护的价格制定一个标准，这主要是为了使消防设施维护市场的价格透明化，也是为了防止形成恶性循环竞争的局面，更是为了形成一个公平竞争的消防设施维护市场。

(二)健全设施维护单位制度

1、首先在市场内部需要形成责任体制，明确规定不同的责任，并根据负责体制的标准来规划行为方式。这首先是为了能够明确相关的责任主体，主要的负责人还是单位组织的合法人，其次就是相关的管理人员是直接责任人。第二个方面是指责任签订体系，这就要求部门管理者与合法人签订相关的责任协议，这主要是为了明确各自的责任，进而推动责任体制的不断完善。

2.形成档案、等级薄和检查体制。这是三个层级的管理体制。首先档案主要是指现场防火档案，一般是根据相关的要求建立消防设备的防火档案。其次是指建立等级薄，这就包括了日查和月查等级薄两种形式，不同的单位需要按时检查这些日查登记薄和月查登记薄，并且需要根据实际情况来填写事实，一般而言这些登记薄需要准备两份。再次是指展开检查，这包括了每天进行检查、每周按时检查和每月检查三种主要的形式。其次根据不同规模和类型的消防设备，需要采取不同的检查方式。

(三)加强消防设施监督检查的力度

1.提升业务能力和水平。高楼建筑消防设备一般要求较高的技术水平，同时还需加大对消防设备的监督管理，这就必然需要提升相关工作人员的专业水平和综合素质。对于消防监管人员来说，则需要不断学习相关的专业知识，提高自身的专业水平。

2、加大宣传力度。影响消防设备维护水平和质量的关键因素是相关的技术水平。因此，消防监管部门在监管高楼建筑消防设备时，还必然需要对相关的管理人员进行专业化的培训，这一般是通过培训班和演讲等方式进行专业化的培训。这样主要是为了培养具有专业水平的管理团队

3、加强监管。这不仅需要监管部门加强对自身的监督管理，同时相关的公安消防部门也需要加强监督管理。并且保证每次对消防设施进行管理时尽可能的做到全方位的管理，尤其需要对不同的消防设备进行相应的检查。同时还需要加强对那些存在缺陷的单位进行管理监督。并且按时进行跟踪监督调查。同时对那些存在安全隐患而又不肯改进的单位，可以充分利用惩罚的方式来加以监督管理，这是积极履行自身义务的体现。

四、结语

在当前许多的高楼建筑物中，其消防安全体系还存着许多缺陷，这必然对高楼建筑物的安全性造成许多不利的影响。所以在本研究中认为，提高高楼建筑物的在消防安全方面的管理能力和水平，首先需要改善相关的法律法规体制，严格管理相关消防行为方式，这样才真正持久的保证高楼建筑消防设施的正常使用，进而保障高楼建筑物的安全。

参考文献

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