房产测量测绘工程中的过程和要点

房产测量测绘工程中的过程和要点

牛红伟

新疆正元地理信息系统工程有限公司新疆乌鲁木齐830000

摘要：随着我国社会经济的发展，人们对建筑工程质量有了新的了解，对住房条件也有了全新的认识。房产测绘测量技术是房地产开发中非常重要的关键技术，其对于工程项目的顺利建设和房屋质量具有重要作用。目前，房产测量主要是利用全站仪、激光测距仪等采集建筑的尺寸，并参照施工图，绘制相应的房产图册。但是，随着城市化的推进，房屋风格的艺术化，异型建筑逐渐增多，原有的测量方法已不再适应异型建筑房产测量的要求。本文主要对房产测量测绘的过程和重点进行分析，严格按照操作流程，促进我国建筑业的不断发展。

关键词：房产测量；测量测绘；房产工程；测量过程

引言

当前房产测绘在应用中存在很多问题，比如：测绘机构不重视、测量结果存在误差、测量设备不先进、测量技术欠缺等。对于前期测量测绘所遗留的问题，对后续工作造成很大困扰，必须进行相应的补救处理，严重影响工作效率。由于，房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素，从某种意义上来讲，房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，也是对工程质量直接反映的一方面。施工企业必须重视加强房地产测绘工作，确保整个过程的科学合理，进行严格监督和检查，明确工作重点，确保符合工程设计标准要求。

1房产测量的重要性

在工程项目竣工后房产测量主要是对房屋建筑面积进行测量的一种重要方法，其对于当前房地产行业的发展有着现实意义，房产测量工作的成果不仅是房屋产权的重要依据，还是对购买者权利的保护象征。测量结果经过相关房产管理部门确定后执行，不仅为房屋产权的确定提供了参考依据，还对城市建设和管理提供重要支持。根据房地产项目的具体情况，对房屋位置、使用面积等进行相关技术的调整工作，依据相关规定和信息资料进行调整控制，提高房屋产权管理的准确科学。另外，这些测量数据还能够作为房屋所有权及房产档案信息的原始凭证，对后续的工作提供有效参考，与此同时还是检测商品房买卖面积的重要手段。

2GPSRTK测量技术在房产基础测绘的应用

2.1GPSRTK测量技术

GPSRTK是指载波相位实时动态差分（Real-TimeKinemat－ic）定位。它是GPS定位的最新技术。它由基准接收机与移动站接收机组成，将基站接收机设在具有已知地表的参考点上，连续接收所有可视GPS卫星信号，并将测站的坐标、观测值、卫星跟踪状态以及接收机工作状态通过数据链发送出去；而移动站接收机在跟踪GPS卫星信号的同时接收来自基准站的数据，通过OTF（OnTheFly）算法快速求解载波相位整周模糊度，获取所在点相对于基准点的坐标和精度指标。

2.2RTK技术的作业方法

（1）将基准站设在制高点上，控制点距离需小于RTK有效作业半径的2/3倍，同时为了避免出现作业盲区与方便RTK测量成果的控制检测，需在测区信号不良的地方增加基准站。

（2）将施测的第一个观测点作为已知点，用以检核第一个RTK测量结果的精确度。RTK测量前的检核工作可以发现和避免属于的控制点坐标、坐标系统、系统参数的误差。

（3）在检测过程中，可能会发生卫星状况不良等原因造成盲点地区的情况。这就需要及时在盲点周围添加控制点，以便用全站仪补测。

2.3GPSRTK技术的特点

（1）效率高。RTK技术在一般地形地势下，设站一次课测完大约6km半径的测区，相比传统测量来说，大大减少了“搬站”次数，提高了劳动效率。

（2）作业条件要求低。RTK技术受气候、能见度、通视条件等因素的影响效果小，可以降低精准定位作业的要求。

（3）操作简单，数据处理能力强。只要在设站时进行简单的设置。就可以同步获得测量结果的坐标。还能与计算机相通，高效快捷的对数据进行输入、存储、转换和输出。

3房产测量测绘工程的具体过程

3.1进行外业勘测

根据任务作业书下达的任务内容，严格按照流程进行外业勘察和测量工作，在工作过程中，必须确保测量数据的准确、科学，对每个边测量两次，同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言，必须根据流程计划监督作业人员的实际工作，提高测量质量。

3.2分析资料落实任务

为了进一步提高房屋测绘的质量，必须明确房产测量测绘的具体流程，根据测量合同的要求，准确填写测绘项目信息表格。结合实际情况，下达房产测量测绘任务，通常情况下这项工作在两个工作日内完成。其次，填写测绘任务通知单，并落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后，项目负责人要进行相关技术交底工作，明确测量人员工作思路和工艺流程，对测量人员下发作业意见书，做好测量仪器的使用记录。

3.3对相关数据进行检查

以外业测量结果为依据，结合测量记录及施工图做好核对工作，对重要材料进行标注，如果发现测量记录与图纸不符的时候，要及时分析问题原因，确认问题并填写信息反馈单，将相关信息资料传递给开发部门，经过沟通协商后进行处理。

3.4自我检查

对测量结果进行自检自查，提高自我责任意识，主要对以下几方面进行核对：①计算面积是否与规划面积、施工图面积有大的出入。②分层分户面积累计是否一致。③分摊面积计算是否合理，是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上，完善内业检查工作。

4房产测量测绘工作中的要点

4.1完善房产测绘质量的相关配套机制

如果要想实现房产测量测绘工作的有序进行和质量控制，就需要建立健全房产测绘质量相关配套机制，这样才能促进房地产行业的健康发展。相关部门和单位应该充分发挥自身所具有的调节作用，创建和谐的市场竞争和市场规则，通过科学的准入标准制度，提高房地产质量，从而实现房产测量测绘的控制目的。测量人员在激烈的市场环境中，应该加强自身业务能力的提升，加强自我学习能力与实践操作水平。在相关部门房产测绘质量配套机制的落实下，实现房产产业之间的良性竞争，推动我国房产事业的可持续发展。

4.2确保测绘面积计算的准确度

测绘面积的计算是房产测绘的一项重要内容，也是房产测量测绘工作的主要目的。通过对外业数据的采集绘制成准确的图纸，并进行分摊面积和户型面积的计算工作，在实际工作中，这些工作内容最好由一个人进行完成，确保整个过程的流畅性，切实提高测量测绘质量。测量人员按照计划要求和任务内容完成测量工作，了解房产基本信息，清楚房产划分的具体情况和功能情况，加深对房产图的绘制了解。在对内业数据进行处理的过程中，需要确保上下楼层数据的一致性，通过对不同户型、不同层次的有效联系，完成图纸绘制工作。平面图形完成以后，进入最后的检查阶段，充分考虑计算面积的各种条件，分析计算方法和分摊方法，确保面积计算的准确合理，房产图绘制完成后，有相关人员进行检查核对，确保无遗漏问题。

4.3提高测绘人员的整体素质

测绘人员是房产测量质量具有重要影响因素，根据工作需求，对测绘人员进行相应的培训和考核，通过考核后颁发岗位证书，严格持证上岗制度，在良好的技术方法下，提高测量水平。以此为基础定期进行小组例会，掌握测绘工作的近期动态，做好工作总结，结合实际问题进行不断调整。

结语

综上所述，通过对以上内容进行分析，了解了房产测量测绘工程的过程和要点，通过创建科学的质量管理机制，提高测绘人员的技术水平，确保测绘面积的准确性，为房产事业提供准确的技术支持，在日后的发展中，房产企业要加强对测绘工作的监督与管理，时刻掌握创新技术，提高测量结果和数据的准确性，规范测绘工作的顺利进行。

参考文献:

[1]邓伟光.测量技术在房产测绘中的应用思路探索[J].房地产导刊，2014（7）：55.

[2]高长斌.对房产测量工程中的过程和要点探析[J].工程技术：引文版，2016（7）：242．