百年住宅的建筑长寿化与内装工业化技术应用研究

百年住宅的建筑长寿化与内装工业化技术应用研究

钟秧

百年住宅示范项目——绿地南翔威廉公馆位于上海市嘉定区南翔镇德华路，项目示范项目为三期11#楼。

“绿地?中国百年住宅示范项目”以提高住宅全生命周期的耐久价值为理念，建设一种新型工业化生产建造方式的、建设长寿化-高品质-低能耗的新型可持续住宅。项目通过采用住宅内装工业化技术将产品与技术整合，力求通过住宅技术集成体系全面提高住宅性能和居住品质。

本次考察重点研究两方面：建筑长寿化与内装工业化应用。

一、百年住宅的建筑长寿化三要素：

1.1、主体耐久性

建筑结构的使用年限在70年以上，而内装部品与设备的使用寿命多为10-20年左右，也就是在主体结构的使用寿命期内，最少要进行2~3次内装改造施工。而现在国内的内装多将各种管线埋设在结构墙体和楼板内，当改造内装时，需要破坏墙体、楼板重新铺设管线，给楼梯结构安全带来重大隐患，减少建筑本身使用寿命，同时还伴随高噪音和大量垃圾出现。

借鉴引进国际先进的可持续住宅理念与技术——SI住宅，通过S(Skelton--支撑体)和I(Infill--填充体)的分离、使住宅具备结构耐久性，室内空间灵活性以及填充体可更新性特色，兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。SI住宅和住宅长寿化技术应确保建筑物的维护管理和检修更换的方便性，且考虑长期的住宅维修管理计划，应考虑建筑中不同的材料、设备设施和管线等的使用年限，使支撑体与填充体相分离，既保证支撑体有优良的耐久性，也保证填充体有优良的可变性。

1.2、内装工业化项目采用三种工业化技术：整体卫浴系统、整体收纳系统、整体厨房系统。

二、内装工业化技术应用

2.1、轻质隔墙系统设计与部品技术

室内采用轻钢龙骨隔墙，根据房间性质不同，龙骨两侧粘贴不同厚度、不同性质的面板，需要隔音的居室，墙体填充高密度岩棉，隔墙厚度可调，因而可以尽量降低隔墙对室内面积的占用率。轻质隔墙系统的优点：1）精度高，可免除抹灰，能够保证电气走线以及其他设备的安装尺寸；2）隔墙在拆卸时方便快捷，又可分类回收，大大减少废弃垃圾。缺点是相对成本较高。

2.2、架空系统设计及其部品技术

（1）、架空地板系统设计及其部品技术

地板下面采用树脂地脚螺栓支撑，架空空间内铺设给排水管线，实现了管线与主体的分离，且在安装分水器的地板处设置地面检修口，以方便管道检查和修理使用。

（2）、架空墙面系统设计及其部品技术

墙面采用专用墙面树脂螺栓支撑，施工精度高；架空空间可以铺设电气管线、给水管线、开关插座等，在墙面可安装检修口，便于管理维修；材料平整度高，有效提高墙面装修整体感观度。

（3）、吊顶设计及其部品技术

采用轻钢龙骨吊顶，内部空间留作铺设电气管线、安装灯具、更换管线及设备等使用。这种吊顶体系可是使管线完全脱离住宅结构主体部分，并实现现场施工干作业，提高施工效率和精度，同时便于后期维修改造。

2.3、户外管井设置与板上同层排水部品技术

目前，国内大多采用板下排水方式，万一发生漏水，修理问题都会殃及楼下住户，同时排水的噪音也是令使用者烦恼的事情。本项目在室内采用同层排水技术将部分楼板降板，实现板上排水。同时，管道井内采用排水集合管，连接两户排水横管，节省材料。

三、结语

“绿地?中国百年住宅示范项目”，借鉴SI住宅体系先进理念，实践内装体系与结构主体分离；应用内装工业化部品集成关键技术，力求解决当前我国住宅寿命短、建设通病严重、耗能大等问题。

从国际先进的可持续建设的住宅产业化发展方向及其关键技术推进途径出发：

1、创建了我国新型住宅工业化的内装部品构架；

2、形成了设计标准化、部品工厂化、建造装配化、采用通用化的标准化部品体系；

3、系统实施到设计、生产、施工、维护等产业链各个环节；

4、研发应用了建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化的可持续发展的工业化集成技术。