全生命周期造价管理在建筑设计中的应用王超

全生命周期造价管理在建筑设计中的应用王超

王超

（身份证号码：23040319870716xxxx黑龙江省哈尔滨市150000）

摘要：建设工程造价控制贯穿整个项目的决策、设计、施工和竣工结算过程，其中设计阶段的造价控制尤为关键。在传统的建筑设计中，设计人员不能从项目全生命周期角度全面考虑工程的建设成本和运营维护阶段成本，设计阶段所采用的设计软件也缺乏统一的信息平台。为了解决全生命周期造价在设计阶段的应用问题，本文对现有建筑设计流程进行分析和再造，并提出集成的建筑设计软件框架。

关键词：全生命周期；造价管理；建筑设计；应用

引言

全生命周期造价管理是指企业从造价、成本的角度，对工程项目投资款项进行综合考究，其涉及工程项目全周期，具有控制范围广、时间跨度大的特点，加之全生命周期造价管理具有合理性的特点，在企业工程项目造价管理工作中得到有效利用。对此，从企业管理者直至项目实施者，均应对全生命周期造价管理理论进行系统化地分析，结合企业发展现状，按照投资最小化原则，判断最佳企业投资方案，促进企业稳定发展。

1全生命周期工程造价管理的主要优势

通过当前全生命周期造价管理的实际发展概况，可知其具有一定的优势。具体表现在：一是覆盖了工程项目全生命周期，时间跨度大，工程造价管理更加科学；二是充分考虑了工程造价成本最小化原则，为相关投资决策的确定提供了重要的参考依据；三是在全生命周期工程造价管理思想及方法的影响下，增强了项目施工材料选择的合理性，在保证工程施工质量的前提下加大了全生命周期内项目成本最小化目标实现的概率；四是通过对全生命周期工程造价管理思想的合理运用，可以对工程施工组织设计方案做出科学评价，有利于完善施工方案，确保施工计划的顺利实施。

2基于全过程造价管理的建筑设计流程

2.1全过程造价管理建筑设计流程

全过程造价管理模式，将建筑设计分为三个阶段：方案设计、初步设计和施工图设计。在这三个阶段的设计中，设计师将根据业主的要求了解设计要求，获取所需数据，然后开始更详细的设计，整个过程如图1所示。在图中，设计的三个阶段，评价和选择最终设计完成了基于全过程成本控制的方案，估算预算超概算的执行作为基本的设计标准，整个设计流程，控制建设成本，一般不考虑或不充分考虑成本运行和维护阶段。在成本管理模式的全过程，在传统的成本管理到交付阶段的完成从决策阶段到目前为止，合理确定与控制工程造价的实施，预算设计阶段工程造价的最高限额控制、施工图预算、竣工结算应不超过设计。全过程造价管理模式以决策和设计阶段为核心，其中设计阶段对造价控制尤为重要，影响程度可以达到75%～95%。

图1全过程造价管理的设计流程

2.2全过程造价管理模式下建筑设计缺点分析

从设计的角度来看，我国在设计阶段是实施全过程造价管理的理念，即注重施工成本控制，而忽视了运营维护阶段的成本控制。生命周期成本管理理念强调设计者必须从项目的整个生命周期中进行设计，指导设计师在建筑设计中考虑到工程造价和维护成本的操作。从成本管理模式来看，建筑设计阶段全过程造价管理模式不符合国际惯例。传统的模式仍以定额为基础，施工阶段和运营维护阶段分为设计和管理两种管理模式，导致运行维护阶段的成本失控。设计阶段的成本控制是事后控制和静态控制，设计人员要对设计成本进行计算和控制，信息系统的开发可以及时提供所需的成本信息，静态价格不能达到国际标准。从设计的角度出发，强调建筑设计的三阶段设计，即设计、初步设计、施工图设计、设计监理是不是在流程的三阶段设计实施，强调施工监理，和国际惯例是设计监理工作的实施，但中国有不太重要的舞台监督。此外，我国三阶段设计不包括运行维护方案的设计，其结果是项目设计不合理，管理粗放，造成投资的巨大浪费。

3全生命周期造价管理在建筑设计中的应用

3.1方案设计

在方案设计阶段，应从建筑类型、建筑选址、建筑材料选择和设备选型。对维修性设计和制定防震、防尘措施，提高节能设计、可靠性工程、降低发电成本，在保证质量的前提下，对项目的优选材料和设备维修更方便，减少后期的运营维护成本。可在设计阶段设计若干互斥方案或混合方案，可用于方案选择阶段设计竞赛模式的选择，激励方案设计人员在设计时考虑项目的运行维护费用。

3.2方案优选和优化

项目生命周期成本计算完成后，根据各方案的优化方案的寿命周期成本的结果，优化的原则是：在保证工程质量的前提下，优先在成本最低的解决方案的生命周期作为第一方案，基于全寿命周期成本计算的第二候选方案，应该指出的是，为了确保所选择的方案是真正的最佳方案，至少有三个备选方案必须被选为候选人。候选人当选，对候选方案的基础上进行了优化和以下的原理和过程：对各候选方案的生命周期成本的第一分析，选择占成本比重大的成分为优化目标，优化对象的选择可以通过ABC分析法、价值指数法和因子分析法确定。然后选定的组件成本的优化，优化可以采用以下方式：改进或更换设计的材料，以减少维修次数，降低未来的运营和维护成本；尽可能使用国产材料和设备，避免使用完全依赖进口，减少维护成本；节能材料、节能运行和维护所需的动态成本阶段。

3.3方案评价及选择

方案优化完成后，再次计算优化后的候选方案的全生命周期造价，选择全生命周期造价最低的方案作为最优方案，需要特别注意的是在进行方案优选时不能以未进行优化的全生命周期造价最低的方案作为最优方案，而应优化完成后的全生命周期造价最低的方案作为最优方案，例如A、B、C三个未经优化的设计方案，虽然A方案的全生命周期造价为最低，但是C方案经过优化后的全生命周期造价可能低于A。

4结论

综上所述，全生命周期造价管理是指企业从造价、成本的角度，对工程项目投资款项进行综合考究，其涉及工程项目全周期，具有控制范围广、时间跨度大的特点，加之全生命周期造价管理具有合理性的特点，在企业工程项目造价管理工作中得到有效利用。对此，从企业管理者直至项目实施者，均应对全生命周期造价管理理论进行系统化的分析，结合企业发展现状，按照投资最小化原则，判断最佳企业投资方案，促进企业稳定发展。

参考文献

[1]周磊.基于范式转换角度的全生命周期工程造价管理研究[J].知识经济,2015(14):119-119.

[2]周坤,郝群.对全生命周期工程造价管理的思考[J].科研,2015(55):00348-00348.

[3]张俊音.全寿命周期造价管理在电力工程造价管理中的应用研究[J].建筑安全,2013(11):43-43.

[4]赵昂.基于全生命周期工程造价管理的探讨[J].建筑工程技术与设计,2015(15):90-90.