装配式建筑的方案及造价分析

装配式建筑的方案及造价分析

岳增群

天友（天津）建筑设计股份有限公司天津市300384

摘要：在我国发展历程中，由于较大的人口基数以及贫困问题的存在，装配式建筑应运而生。装配式建筑可以在一定程度上节省能源，提高我国人民的劳动生产效率。因此，本文针对装配式建筑的建筑方案以及工程造价工作展开了分析，以期推动建筑质量及经济效益的提升。

关键词：装配式；建筑方案；造价

引言

装配式建筑是一种绿色建筑，其优势在于可最大程度节约能源，提高劳动生产率，减少污染，提升质量。近年来，装配式建筑已得到广泛发展，但因为我国当前阶段的装配式建筑工程成本较高，可在一定程度上影响装配式建筑的发展，并对我国整个建筑业的发展造成了影响。

1工程实例

某装配式钢结构工程包括扩两栋22层建筑和地下车库、附属裙房，其建筑面积可达到75494.06㎡，主楼框架采用钢管束核心筒+钢框架结构体系，主楼钢管方柱内及钢管束空腔内浇筑自密实混凝土，结构整体延性好，在地震作用下能吸收较多的地震能量，抗震性能卓越；主体结构施工工期快，部件产品实现模数化、标准化、生产工厂化；现场施工装配化，钢柱及钢管束墙整节吊装，吊装高度可达每节3层，同时在工厂中采用装配式钢筋桁架自承式楼板进行加工铺装，并采用立体交叉作业的形式同时浇筑多层混凝土，主体施工平均3～5d即可完成1层，大幅缩短了施工周期，加快了施工进度。

2装配式建筑发展概况

预制构件先在工厂提前定制以及生产，再在工地上对这些构件进行加工以及组装。装配式建筑有诸多优势，如建造速度快，建筑质量高，节省人工，对外界环境不敏感等。

3装配式建筑施工方案

装配式建筑的设计过程中要求注重结构分析模型、概念设计以及预制构件的连接设计。在逐渐降低构件质量的情况下，要求保证预制混凝土空心楼板的隔声隔热效果。以蓝色金谷工程施工为例，建筑物隔板和楼板应用的设计方案和施工工业较为类似。建筑物的隔墙板材应用的是空心预制钢筋混凝土，同时设置了40mm的保温层。在梁、墙体及柱等拼接处也设置了保温层。在工程中使用的构件均具备防水、防火、防渗、隔声、隔热及装饰等特征，功能强大及全面，且保温材料和建筑物主体构件也具备较好的耐久性。预留预制空心楼板的缝隙可平衡构件在施工中出现的误差，这种预制构件在连接处可应用企口的形式做好防水工作，企业的规格为50mm×100mm。

4装配式建筑造价

4.1装配式建筑成本管理现状

4.1.1PC构件成本高

由于装配式建筑工程中有PC构件加工和施工的增项，会在很大程度上导致装配式建筑成本高于传统的建筑成本。通过估算指标进行对比，随着PC率的逐渐提升，装配式建筑同传统建筑工程相比，也从6%～8%上涨到18%～22%。

4.1.2工程规模小，不能规模化生产

当前装配式建筑仍处于初期发展阶段，工程规模较小，对于PC构件生产企业，其加工成本可分为固定成本和变动成本。其中，固定成本包括土地、厂房、设备等固定资产的投入，而可变成本则包括材料费、蒸汽养护费、生产费及模具费等。从对装配式建筑工程成本构成的成分进行分析，在一定程度上固定成本占据总成本的比例较高，如果后期装配式建筑工程规模逐渐扩大，企业预制构件生产规模也逐渐扩大，那么装配式建筑工程构件加工固定成本可有效降低，且可使装配式建筑成本有较大幅度的降低。

4.1.3预制厂较少，运输距离较远

目前阶段预制厂较少，其构件运输距离较远，而运输费用也会在一定程度上提升，同时构件的体积大，重量较大，运输过程中也会出现加固、限载、限高及扩宽等费用。

4.2设计阶段的造价管理

建筑造价一般包括人工费、机械费、材料费及组织措施费、规费、税金、企业管理费等。基于德国索莫尔博士对项目施工阶段经济型研究结果，通过工程项目经济性研究结果可知，工程项目经济性的90%通过方案设计阶段来决定。依据估算指标来对工程的具体情况，在进行限额设计的阶段，我国以装配式住宅的具体情况控制成本为形式，从而以适当的预制率对其进行设计，并利用钢筋含量、混凝土含量等结构经济指标进行控制。

4.3生产阶段的造价管理

4.3.1预制外墙

在工程建设中，依据外墙的具体情况，可提升保温系统，应用夹心保温外墙，并在预制墙体中设置50mm的挤塑板作为其保温层。

4.3.2叠合楼板

在此工程中，作为钢筋混凝土预制板及现浇板的叠合结构，楼板总长度为140mm，底面是由40mm厚的平板及50mm厚的肋板构成的预制钢筋混凝土板，其表面较为粗糙，凹凸高于4mm；其顶面是一种现浇结构，采用C30混凝土，其间距为200mm，直径为8mm。叠合楼板未应用全装配式结构，在顶面现浇结构施工过程中，将其作为预制底板的模板，但其工艺较为复杂，并没有有效缩短施工工期。

4.3.3预制阳台

在此工程中将南向阳台改为不封闭的开敞式预制阳台，采用铝合金栏杆作为阳台的栏板。

4.3.4预制楼梯

在设计阶段，为便于施工，住宅项目楼梯大多应用统一标准化，预制楼梯构件在住宅产品施工中广泛应用，可有效提升施工进度。

4.4施工阶段造价管理

4.4.1做好机构组织和人员管理

在实际工程中应构建装配式建筑施工组织机构，落实奖惩制度及责任制，明确每个人的职责，并将施工过程每一个环节造价落实到具体的负责人身上。在工程施工的准备阶段，可对工程进行分解，编制造价计划，进而将其应用到实际中。施工过程中，根据造价计划选择合适的措施进行施工造价控制，并在每个阶段施工结束后核算该阶段的施工造价，一旦出现费用偏差，应及时分析原因，并采取合理的措施进行纠偏。

4.4.2强化材料管理

在进行材料采购时可以多选择几家供货商，从质量、价格、数量及采购形式等方面进行综合比较。在储存材料前，详细检查及记录，并根据材料的性能选择合适的堆放形式，将其摆放在仓库中的指定位置。在使用材料时，须应用限额领料的形式，从根本上避免浪费材料。同时应编制原材料使用控制方案，对其价格和数量进行严格控制。

4.4.3做好施工机械的管理

装配式建筑构件的重量大，体积重，在施工现场中须应用大型机械进行施工，其不仅造价较高，保养和维修费用也比较高，而因为操作问题会导致机械出现损坏，甚至造成经济损失。故对于施工机械而言，应建立完整的管理制度，如为避免因施工人员操作失误而造成损失，应对施工人员进行定期培训，以提升其操作技能，增强其的机械保养常识，从而提高机械的利用效率和使用寿命。

5装配式建筑效益分析

影响装配式建筑工程的成本因素较多，如排水工程、装饰工程、采暖工程及电气工程等方面的成本，其均会在无形中影响建筑工程造价。因为税费和生产规模等因素的影响，装配式建筑成本也远高于传统的现浇施工。然而装配式建筑工程会在一定程度上弥补传统现浇施工的缺陷；预制构件运到施工现场后，主要是安装，可缩短工期，对环境影响也小。

结束语

在质量、速度及模式等方面与传统的结构体系相比，预制装配式建筑具有较大的优势。目前，我国装配式建筑还处在初期发展阶段，存在不少的问题，然而从长远的角度进行分析，装配式建筑的发展符合我国经济转型期及建设资源节约型社会的要求，推进其发展可实现建筑领域生产方式的变革。

参考文献：

[1]钱大海.造价分析方法在装配式建筑工程中的应用[J/OL].河南建材，2018（04）：124-125.